Управляющий недвижимым имуществом

О компании:
Индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление портфелем до 5 объектов недвижимости (жилые/коммерческие/смешанные). Работа в небольшом оперативном формате с быстрым принятием решений и возможностью влиять на процессы эксплуатации и содержания объектов.

Обязанности:

• Ежедневный контроль состояния имущества на портфеле (до 5 объектов): осмотры, учет дефектов, мониторинг сроков обслуживания.
• Организация и контроль технической эксплуатации, своевременного ремонта и профилактических работ.
• Планирование и контроль бюджетов содержания объектов; поиск и реализация мер по оптимизации затрат.
• Взаимодействие с коммунальными службами и органами государственной власти по вопросам эксплуатации и управления недвижимым имуществом;
• Координация и контроль подрядчиков: подбор, переговоры, сопровождение договоров, приёмка выполненных работ.
• Обеспечение соблюдения требований безопасности, пожарной и санитарной нормативной базы.
• Взаимодействие с арендаторами и собственниками: прием обращений, урегулирование претензий, контроль выполнения заявок.
• Ведение технической и сопроводительной документации по каждому объекту, контроль наличия лицензий/разрешений и страхования.
• Подготовка отчетов по состоянию имущества и выполненным работам для ИП.

Требования:

• Высшее инженерное образование (обязательно).
• Опыт работы в управлении недвижимостью, эксплуатации или технической эксплуатации объектов — не менее 5 лет (обязательно). Желательно в Вахитовском районе г. Казань.
• Навыки регулярного осмотра и оценки технического состояния зданий, знание инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение).
• Опыт работы с подрядчиками и контроля качества ремонта и сервисного обслуживания.
• Рекомендации с предыдущих мест работы.
• Знание нормативных требований в области эксплуатации зданий, охраны труда и пожарной безопасности.
• Умение формировать и контролировать бюджеты, вести учет заявок и работ.
• Ответственность, организаторские способности, коммуникабельность; готовность к выездам на объекты.

Ключевое требование:

• Постоянно и лично следить за состоянием имущества: проводить регулярные осмотры, фиксировать дефекты, контролировать сроки устранения и обеспечивать сохранность объектов.

Условия:

• Трудоустройство: договор с ИП (официальные договорные отношения, оплата по договоренности).
• Полная занятость / возможен гибридный график с регулярными выездами на объекты.
• Конкурентная заработная плата по результатам собеседования; возможна система бонусов.
• Компенсация проезда при выездах; служебная техника по согласованию.
• Небольшой, оперативный коллектив; оперативное принятие решений.