Партнер по привлечению инвестора для создания фонда коммерческой недвижимости
Вознаграждение — 10% паёв создаваемого ЗПИФ.
Ищу партнёра, который сможет привлечь стратегического инвестора для совместного создания фонда коммерческой недвижимости (ЗПИФ) в Москве. Основная задача — найти финансового партнёра, согласовать условия сотрудничества и довести переговоры до фактического финансирования.
Планируется создать закрытый паевой инвестиционный фонд и сформировать портфель недвижимости стоимостью около 25 млрд рублей. Проект находится на стадии подготовки и поиска инвестора.
Инвестиционная стратегия — приобретение и развитие готового арендного бизнеса с федеральными продуктовыми сетями и другими арендаторами повседневного спроса. В фокусе — магазины и небольшие районные торговые центры с продуктовым якорем, пунктами выдачи, аптекой, кафе и услугами.
При отборе объектов оцениваем локацию, количество домохозяйств, трафик, качество помещения и возможность его перепланировки или разделения. Особое внимание — возможности заменить арендатора и сохранить арендный доход.
Основные ориентиры проекта:
-
Стоимость одного объекта — 300 млн–1 млрд рублей.
-
Целевой портфель — около 30 объектов.
-
Целевая простая окупаемость при приобретении — до 8 лет. Расходы и итоговая доходность рассчитываются отдельно по каждому объекту.
-
Дополнительное направление — редевелопмент, увеличение арендного потока и продажа подготовленных объектов с реинвестированием средств.
-
Плановый срок формирования портфеля — 12 месяцев после начала финансирования.
Со стороны инициатора проекта — экспертиза в создании готового арендного бизнеса, организация поиска и проверки объектов, работа с арендаторами, редевелопмент и операционное управление недвижимостью. Создание и доверительное управление фондом предполагаются с участием лицензированной управляющей компании.
Ваша зона ответственности:
-
Найти стратегического инвестора или инвестиционную группу, способную финансировать формирование портфеля.
-
Организовать прямые переговоры с собственниками капитала и лицами, принимающими решения.
-
Совместно с инициатором подготовить инвестиционное предложение, финансовую модель и условия партнёрства.
-
Согласовать объём, сроки и этапы вложения капитала.
-
Сопроводить переговоры и оформление договорённостей до поступления финансирования.
-
Поддерживать отношения с инвестором в процессе развития фонда.
Рассматриваем специалистов с опытом привлечения крупных инвестиций, работы с частным капиталом, семейными офисами, инвестиционными группами или фондами. Нужны подтверждённые результаты закрытых сделок, собственные деловые связи и понимание экономики коммерческой недвижимости.
Предлагаемая структура участия:
УчастникДоля паёв фонда
Стратегический инвестор 80%
Партнёр по привлечению инвестора 10%
Инициатор проекта — Евгений Ермолаев 10%
Вознаграждение партнёра — 10% паёв всего фонда за привлечение инвестора и запуск согласованного финансирования.
Объём привлекаемого капитала, этапы достижения результата, порядок и сроки передачи паёв закрепляются соглашением до начала работы. Структура участия согласовывается с инвестором и управляющей компанией. Выплаты по паям зависят от результатов работы фонда и его правил.
Это партнёрская роль с участием в долгосрочном развитии проекта.
Для отклика направьте краткую информацию о себе:
-
Какие инвестиции вы привлекали: суммы, типы проектов и ваша личная роль.
-
С какими категориями инвесторов у вас есть действующие отношения.
-
Как вы предлагаете организовать привлечение капитала для этого проекта.
-
В какие сроки готовы приступить.
Имена инвесторов и конфиденциальные детали сделок на этапе первого отклика не требуются.
