Одесский переулок 41
Мы ищем в нашу команду юриста, чьё заключение останавливает сделку, если в ней есть риск. И чьи договоры позволяют закрыть сделку в срок, если риска нет.
О компании
S&P Development — девелопер коммерческой недвижимости. Строим и реконструируем объекты формата ГАБ: стрит-ретейл с якорными продуктовыми сетями, торговые центры до 1500 кв.м. Работаем в Ростовской, Волгоградской областях и Ставропольском крае.
Что предстоит делать
1. Аренда — основная зона
Долгосрочные договоры с федеральными сетями: продуктовый ретейл, аптеки, пункты выдачи, общепит. Работа с типовыми формами сетей и подготовка протоколов разногласий. Срок, индексация, арендные каникулы, обеспечительный платёж, распределение расходов на отделку, условие об исключительности для якорного арендатора. Регистрация договоров в Росреестре.
2. Сделки с недвижимостью
ПДКП и ДКП объектов и земельных участков, сопровождение до регистрации перехода права. Правовая проверка объекта до сделки: выписки ЕГРН, обременения, права продавца, вид разрешённого использования, категория земель, градостроительные ограничения. Процедуры с участками: объединение, раздел, смена ВРИ и т.д.
3. Инвестиции и агенты
Договоры инвестирования: структура сделки, порядок внесения средств, распределение прибыли, выход инвестора, гарантии сторон. Агентские договоры с брокерами и агентствами.
4. Строительство
Договоры подряда, субподряда и проектирования. Правовое сопровождение приёмки работ: КС-2, КС-3, акты скрытых работ. Дополнительные соглашения по изменению объёмов, сроков и стоимости.
5. Претензионная работа
Задолженность арендаторов, нарушения подрядчиков. Приоритет — досудебное урегулирование. Арбитраж, когда без него не обойтись.
6. Система
Библиотека типовых форм, регламент согласования договоров, реестр со сроками и датами пролонгации, работа в Битрикс24. Все согласования документов проходят через нашу crm систему Битрикс24.
Кого мы ищем
— Высшее юридическое образование
— От 3 лет юристом в недвижимости, девелопменте, ритейле или управляющей компании
— Практический опыт подготовки долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости
— Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и земельных участков, регистрация в Росреестре
— Уверенно читаете выписку ЕГРН, ГПЗУ и кадастровую документацию
— Знаете Гражданский кодекс в части аренды и купли-продажи, Земельный и Градостроительный кодексы, закон о государственной регистрации недвижимости
— Опыт претензионной работы и представления интересов в арбитражном суде
— КонсультантПлюс или Гарант, MS Office, Битрикс24,электронный документооборот
Будет сильным преимуществом:
— Опыт работы с типовыми формами федеральных сетей и подготовки протоколов разногласий
— Сопровождение договоров инвестирования и привлечения финансирования
— Опыт смены вида разрешенного использования земельного участка
— Работа в Битрикс24
— Опыт работы в группе из нескольких юридических лиц
Что предлагаем
— Оклад 100 000₽ на руки. Официальное трудоустройство по ТК РФ.
— Гибридный формат: в офисе 2–3 дня в неделю, остальное время удалённо. Для юриста в недвижимости это редкость — обычно это пять дней в офисе.
— График на выбор: с 8:00 до 17:00 или с 9:00 до 18:00. Суббота и воскресенье — выходные.
— Испытательный срок 3 месяца.
— Компенсация ГСМ, оргтехника.
— Офис: г. Новочеркасск, пер. Одесский, 41
Как проходит отбор
1. Отклик и короткий созвон с HR
2. Собеседование: разберём вместе реальный договор из нашей практики
3. Встреча с учредителем
4. Оффер
Откликайтесь, если вам тесно в рамках одного типа договора и вы хотите работать со всем спектром сделок девелопера — от аренды с федеральной сетью до покупки земли и привлечения инвестора.
Нажмите «Откликнуться» — ответим в течение дня
