Главный инженер проекта/заместитель директора по строительству

Обязанности:

​​​

• формирование технической и строительной стратегии компании и отдельных проектов с учётом сметной стоимости;
• разработка и контроль календарных графиков (КСГ, дорожные карты) с привязкой к этапам финансирования и освоения сметной стоимости;
• бюджетирование и контроль стоимости строительства (CAPEX), управление сметной стоимостью, контроль отклонений, анализ причин перерасхода и предложения по оптимизации.

Управление проектированием и документацией:

• руководство отделами, постановка задач, контроль качества и сроков ПСД;
• проверка и согласование технических решений на предмет их сметной реализуемости и соответствия нормативам (Градостроительный кодекс, СП, ГОСТ, ПБ и др.);
• организация экспертизы проектной документации, в том числе проверки достоверности сметной стоимости, сопровождение до получения положительного заключения;
• контроль выпуска рабочей документации, её актуальности, соответствия сметным расчётам и передачи на площадку.

Сметная работа и контроль стоимости:

• обеспечение формирования и актуализации сметной документации по проектам с применением ТСН (территориальные сметные нормативы), ФЕР (федеральные единичные расценки), ТЕР (территориальные единичные расценки);
• контроль корректности применения расценок, индексов пересчёта, коэффициентов (усложняющие условия, стеснённость, зимнее удорожание и т.п.), проверка накладных расходов и сметной прибыли;
• согласование смет с проектировщиками, подрядчиками и заказчиком, контроль соответствия смет объёму работ и техническим решениям;
• анализ смет подрядчиков, выявление завышений, дублирования, некорректного применения расценок; подготовка замечаний и требований к корректировкам;
• мониторинг рыночных цен на материалы и оборудование, сопоставление с сметными ценами, подготовка обоснований для корректировки смет при изменении цен.

Строительство и контроль исполнения:

• организация и контроль строительно‑монтажных работ (в т.ч. через подрядчиков), соблюдение ППР, техники безопасности и экологических требований;
• строительный контроль и технадзор, приёмка скрытых работ, ведение исполнительной документации, сверка объёмов с актами КС‑2/КС‑3 и сметными расчётами;
• взаимодействие с генподрядчиками, субподрядчиками, поставщиками; контроль графиков поставок и мобилизации ресурсов, контроль закупочных процедур на предмет соответствия сметной стоимости и лимитов;
• обеспечение ввода объектов в эксплуатацию, взаимодействие с надзорными органами, получение ЗОС и разрешения на ввод.

Взаимодействие и коммуникации:

• представление интересов компании перед заказчиками, проектировщиками, подрядчиками, экспертизой, органами власти по техническим и стоимостным вопросам;
• участие в тендерах и формировании коммерческих предложений (техническая часть, сроки, риски, стоимость, обоснование сметной базы);
• управление рисками и изменениями, ведение реестра рисков, корректировка планов и бюджетов, подготовка расчётов стоимости изменений.

Требования к кандидату

• Образование: высшее техническое (строительство, ПГС, архитектура, инженерные системы) — обязательно.
• Опыт: от 10 лет в строительстве/проектировании, из них не менее 5 лет на руководящих позициях (ГИП, начальник ПТО, руководитель строительства, замдиректора по строительству).
• Портфолио: реализованные объекты сопоставимого масштаба (желательно 3–5 примеров с ролью и результатами, включая примеры сметной работы и оптимизации стоимости).
• Нормативная база: уверенное знание Градостроительного кодекса, технических регламентов, СП, ГОСТов, правил строительного контроля и экспертизы, а также методик сметного нормирования.
• Сметные методики и базы:
  • уверенное владение ТСН, ФЕР, ТЕР и понимание различий между ними, условий применения и ограничений;
  • опыт формирования сметной документации, проверки смет подрядчиков, подготовки обоснований и замечаний;
  • знание порядка прохождения экспертизы достоверности сметной стоимости.
• Методологии и инструменты:
  • уверенный пользователь MS Office, AutoCAD/Revit/NanoCAD (по профилю компании);
  • желательно опыт работы в сметных программах (ГРАНД‑Смета, Smeta.ru и др.) или готовность быстро освоить.
• Управленческие компетенции: опыт руководства командой, опыт взаимодействия с заказчиками и надзорными органами по стоимостным вопросам.
• Личные качества: системное мышление, ориентация на результат, стрессоустойчивость, умение принимать решения в условиях неопределённости, внимание к деталям в финансовых и технических вопросах.