Покровка 47а
Обязанности:
- Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду.
- Поиск арендаторов на помещение ТРЦ:
- Самостоятельный поиск арендаторов на помещение ТРЦ;
- и поиск арендатор через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение согласно заключенному с ним договору на поиск арендаторов).3. Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:
- проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям ФМ и формирование отчета по отклонениям;
- проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.
4. Заключение договоров аренды помещений.
5. Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:
получение и обработка запросов от ключевых арендаторов на изменение условий заключенного договора аренды,
проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды,
проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям,
подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды
организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения
Контролирует соблюдение сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.
7. Формирование технических заданий на автоматизацию бизнес-процессов коммерции и контроль их исполнения
8. Определение функционального (товарного) зонирования помещений ТРЦ
9. Формирование профиля арендатора по каждому помещению ТРЦ
10.Формирование стратегии аренды проектов и оптимального состава арендаторов
11.Экспертиза инвестиционных проектов
12. Разработка/актуализация локальных нормативных актов и контроль их исполнения
13. Работа в коллегиальных органах управления
Требования:
- Высшее образование
- Опыт работы от 5 лет
Требования к знаниям:
- Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов.
-
Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия, форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия.
-
Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование.
-
Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости.
-
Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду.
-
Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений.
-
Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.
Условия:
- Оформление по ТК РФ;
- Полное соблюдение ТК РФ;
- Уровень заработной платы высокий (обсуждается по итогам интервью);
- Офис в центре (м. Курская/ Красные ворота);
- График 5/2 с 09:00 до 18:00 (по пятницам до 16:45);
- ДМС со стоматологией после испытательного срока.
