Руководитель проекта в девелопменте (служба заказчика)

GRAVION — девелопер премиальной недвижимости. В роли застройщика мы реализуем инвестиционно-строительные проекты «под ключ», включая инвестиционную стадию, получение исходно — разрешительной документации, контроль на период строительства и организацию продаж.

Зона ответственности:

• Максимизировать прибыль от реализации проекта.
• Организовать слаженную работу команды проекта.

Обязанности:

• Управлять полным циклом реализации девелоперского проекта (с момента оценки земельного участка до передачи объектов по договорам ДДУ).
• Управлять доходностью девелоперского проекта:
  • Оптимизировать параметры проекта и проектные решений, позволяющие максимизировать NPV проекта.
  • Отслеживать появление новых возможностей для проекта, инициировать и прорабатывать решения, позволяющие увеличить прибыль проекта.
• Формировать команду проекта, управлять мотивацией команды.
• Своевременно выявлять и решать проблемы и вопросы, возникающие в процессе реализации проекта. Вырабатывать и принимать решения по реализации проекта.
• Контролировать отклонение факта от плана реализации проекта, планировать и выполнять корректирующие действия.
• Ставить задачи смежникам по реализации проекта, управлять приоритетами и обеспечивать выполнение.
• Разработка, защита и исполнение ГРП, бюджета и финансовой модели проекта.
• Проведение архитектурных конкурсов
• Разработка и реализация продуктовых решений в жилой недвижимости премиум-класса
• Подготовка материалов для старта продаж
• Строительство офиса продаж
• Контролировать продажи и организовывать внеплановые переоценки продающихся сегментов.
• Координация действий подрядных организаций, участвующих в строительстве объекта
• Управление проектированием и контроль качества проектной документации
• Обеспечение сроков и качества проведения тендеров
• Организация работы технического надзора и контроль над сроками и качеством выполнения всех строительно-монтажных и других строительных работ
• Подготовка завершенного объекта строительства к получению ЗОС
• Ввод в эксплуатацию, передача объекта в управляющую компанию, участникам долевого строительства

Требования:

• Высшее профильное образование.
• Опыт работы на стороне Заказчика-Застройщика / Инвестора на аналогичной должности не менее 5 лет. Опыт реализации полного цикла девелоперского проекта премиальной недвижимости в Москве.
• Умение: организация разработки продукта премиальной жилой недвижимости, работать с финансовыми моделями, разрабатывать и актуализировать ГРП, выделять критический пусть проекта, расставлять приоритеты с учетом информации о критическом пути проекта, управлять ресурсами и рисками проекта, получение необходимых согласований, экспертиза проекта, получение АГР, РнС, ордера, управление СМР, РнВ.
• Проведение мониторингов и тендеров.
• Понимание технологии СМР, работа по подбору материалов.
• Управление бюджетом проекта
• Знание показателей экономической эффективности, понимание их экономической сущности, навыки самостоятельного расчёта основных из них.
• Знание норм гражданского, земельного, градостроительного законодательства РФ и г. Москвы, а также смежных отраслей права, регламентирующих инвестиционно-строительную деятельность.
• Понимание порядка получения разрешительной и градостроительной документации, порядка внесения изменений в градостроительную документацию, принципов ввода объекта в эксплуатацию.