Санкт-Петербург. Курортный район

Общие сведения и история района

На сегодня Курортный район Санкт-Петербурга — это города-спутники, соединенные с Питером удобными, хоть и перегруженными трассами, элитные дачи, загородные клубы и рестораны. Здесь дорогая земля и престижные виллы, здесь еще в 1720 году народный умелец Иван Ефимов изобретал подводную лодку, которую с полной ответственностью можно назвать одним из предков современных подводных кораблей. Здесь в разное время жили Бродский и Ахматова, Блок и Фаддеев, Уланова и Кшесинская. Здесь пролегала линия Маннергейма. Мы расскажем подробнее об этом «загородном» районе в черте города.

Усадьба красивая

Послевоенный ДЗОТ

Берег моря

Иногда Курортный район сегодня называют «легкими» Санкт-Петербурга — здесь находится, если можно так выразиться, наибольшее количество зеленых насаждений — среди 27 тысяч гектаров, на которых расположен Курортный район, только 250 га занято жилой, коммерческой и административной застройкой. Курортный район — это узкая полоска земли длиной в 50 и шириной в 5-10 километров, протянувшаяся вдоль побережья Финского залива. Это окраинный район, он граничит в Санкт-Петербурге с Выборгским и Приморским районами, а также со Всеволожским районом Ленинградской области. Также район имеет «морскую границу» с Кронштадтом.

Пейзаж, панорама Курортного района

До появления на берегах Невы Санкт-Петербурга, территория Курортного района представляла собой заболоченные малозаселенные спорные территории, отходившие то России, то Швеции, то Финляндии. Это наложило отпечаток на развитие района: с одной стороны, постоянная смена власти влияла на развитие инфраструктуры этих мест не лучшим образом, с другом стороны, европейская рачительность и эффективное использование территорий сыграли свою положительную роль.

Уже во времена российской империи здесь стали строить свои загородные усадьбы дворяне и богатые купцы. Место полюбилось петербургской богеме: хороший климат, красивая природа — в Териоки и его окрестности появлялись аристократические виллы и более скромные дачи мещан и буржуа. Октябрьская революция сменила персонажей, но не декорации: в Курортном районе с удовольствием селились партийные деятели и советские чиновники.

Курортный район

Дом Ахматовой

Все изменилось с началом Финской, а за ней и Великой Отечественной войны. Курортный район принял на себя основной удар, здесь проходила линия обороны Ленинграда, отсюда оккупировавшие Северную столицу немцы пытались прорваться дальше на север и соединиться с дружественными им финнами. Здесь орудовали партизанские отряды, сюда эвакуировали людей из осажденного блокадного Ленинграда. Города и поселки были практически полностью разрушены, но большинство населенных пунктов Курортного района врагу не сдались.

Бункер

Окопы

После войны правительство СССР сделало все возможное для того, чтобы восстановить район. Все, что было возможно, было отстроено, появились новые санаторно-курортные заведения, вновь стали возводиться элитные дачи. В конце 80-х — начале 90-х в Курортном районе стали строиться первые коттеджи тогдашних «новых русских». За исключением многоэтажной застройки в Сестрорецке и Зеленогорске, район был и остается территорией малоэтажного и дорогого строительства. В современные границы Курортный район был определен сравнительно недавно: в 1994-м году.

Санаторий

Грязевой курорт

В Курортный район можно добраться на автомобиле по Приморскому и Выборгскому шоссе, а также электричкой с Финляндского вокзала (Белоостровское направление). 30-40 минут, и вы в окружении хвойного леса и природных красот прибрежной полосы Финского залива. Единственной транспортной проблемой в Курортном районе являются, конечно же, пробки, особенно в теплое время года, когда большинство городских жителей старается тем или иным способом выбраться «на природу». Городские власти утверждают, что строительство Западного Скоростного Диаметра (ЗСД) и завершение некоторых транспортных автомобильных развязок на КАД поможет решить эту проблему.

Пробки

Что касается жилого фонда, то, как уже было упомянуто выше, большая часть построек в Курортном районе — это частный сектор. «Многоэтажки» Сестрорецка и Зеленогорска представлены кирпичными послевоенными домами, хрущевскими пятиэтажками, редкими «сталинками» и современными домами класса эконом, в том числе и 611-й серией. Остальное же жилье — это частные дома: от небольших домиков в садоводствах до огромных дорогих особняков в прибрежной зоне Репино и Комарово. Последнее время набирает обороты также и малоэтажное строительство коттеджных поселков и таунхаусов различной статусности.

Коттедж

Жилой комплекс — таунхаусы

Цены на недвижимость здесь традиционно высокие. Не совсем дешевым является и пакет коммунальных услуг ЖКХ — несмотря на свое окраинное, практически загородное расположение, Курортный район платит за свет, газ и воду не меньше, чем любой другой район Санкт-Петербурга: средний счет составляет около 2000 рублей.

Экология района

В Курортном районе самая благоприятная экологическая обстановка по сравнению с другими административными образованиями Санкт-Петербурга. Вряд ли, конечно, его можно назвать полноценными «легкими» мегаполиса — район занимает слишком маленькую площадь для этого, однако мягкий морской климат, отсутствие вредного производства и множество незаселенных территорий делают Курортный район экологически чистым и рекомендованным для проживания.

Лес

О многом говорит то, что именно здесь располагается огромное количество разнообразных лечебных учреждений, в том числе по профилактике и лечению раковых заболеваний, болезней дыхательной системы и опорно-двигательного аппарата. На территории района есть несколько минеральных источников, бальнеологический курорт с лечебными грязями. Также здесь расположено несколько национальных парков и заповедников, находящихся под охраной государства: «Сестрорецкое болото», «Озеро Щучье», Гладышевский заповедник и многие другие.

Минеральные источники

Среди экологических проблем в районе можно выделить регулярные несанкционированные мусорные свалки и общее легкомысленное и преступное отношение жителей и гостей района к окружающей среде: практически каждый добровольческий рейд выявляет бытовой и строительный мусор в прибрежной полосе и в лесных зонах.

Мусор на пляже

Население района

По данным переписи 2010-го года в Курортном районе проживают около 70 тысяч человек: примерно 32 тысячи мужчин и 37 тысяч женщин. Более половины всего населения проживают в городе Сестрорецке.

Какой-то социальной однородности населения здесь не наблюдается: это и очень обеспеченные люди, приобретающие дорогие загородные виллы в прибрежной полосе элитных поселков, принадлежащих к Курортному району, и люди среднего достатка, проживающие, например, в Сестрорецке и работающие на одном из его предприятий или же в Санкт-Петербурге.

Большинство жителей небольших муниципальных образований заняты на обслуживании развлекательных и оздоровительных учреждений. Так сложилось еще с советских времен, и сегодняшние изменения в инфраструктуре района: строительство малоэтажных жилых комплексов, новых загородных ресторанов, клубов и цетров отдыха эти люди воспринимают с воодушевлением, ведь появление подобной инфраструктуры означает появление новых, неплохо оплачиваемых рабочих мест.

Муниципальное разделение, история и особенности муниципальных образований в Курортном районе

Карта Курортного района

В составе Курортного района — 11 муниципальных образований: это 2 города — Сестрорецк и Зеленогорск, а также населенные пункты Белоостров, Молодёжное, Репино, Комарово, Песочный, Смоляково, Ушково, Серово и Солнечное.

Зеленогорск — до 1948-го года его именовали по-фински, Териоки, это самостоятельный небольшой город в составе Санкт-Петербурга. Здесь проживает чуть менее 15 тысяч человек. Помимо всего прочего, именно в Зеленогорске и рядом расположены знаменитые климатические курорты Санкт-Петербурга, «золотые пляжи» и элитные дома состоятельных людей. Когда-то здесь был небольшой рыбацкий финский поселок, под влиянием исторических перипетий отходивший то России, то Финляндии, и, в конце концов, переименованный в Зеленогорск после Великой Отечественной войны. К слову сказать, именно недолго хозяйствовавшие здесь финны сделали очень многое для того, чтобы Зеленогорск стал городом-курортом. На сегодня здесь проводятся разнообразные процедуры по климатической и талассо-терапии, есть учреждения, специализирующиеся на терапии воздухом и солнцем. На берегу Финского залива можно принимать песчаные ванны и купаться — в среднем с июня по август температура воды достигает в хорошие солнечные дни и 20 градусов.

Зеленогорск, видовая

Пляж Зеленогорска

В Зеленогорске удобно жить: город расположен недалеко от Санкт-Петербурга, есть множество видов транспорта, которые доставят вас туда и обратно без особенных хлопот. Есть железнодорожное и автобусное сообщение, множество маршрутов. Для автомобилистов построены и все время совершенствуются транспортные развязки.

Времени тратится на дорогу столько же, а то и меньше, чем при проживании на окраинах мегаполиса. Единственное неудобство — это, конечно же, Приморское шоссе, в часы пик перегруженное и забитое пробками. Недвижимость прошлых лет в самом Зеленогорске не представляет особенного интереса, это все те же панельные и кирпичные дома, которые представлены в любом окраинном районе Питера. Покупаются и продаются квартиры в них вяло, стоимость квадратного метра также невысока: 2000-2200 долларов. Однако в Зеленогорске много других интересных предложений: это и современные коттеджные поселки, и таунхаусы, и отдельно стоящие дорогие виллы. Цены очень разные, но совсем не маленькие. Так, небольшой таунхаус эконом-класса может обойтись в 500-700 тысяч долларов, и это, можно сказать, нижний предел ценовых колебаний.

Сестрорецк — еще один город-курорт в составе Санкт-Петербурга. Основан он был еще Петром, в 1714-м года, на сегодня здесь проживают примерно 40 тысяч жителей. Это самое густонаселенное и крупное муниципальное образование Курортного района. В Сестрорецк также можно попасть на пригородной электричке с Финляндского вокзала Санкт-Петербурга (ст. м. Площадь Ленина). Примерно полчаса — и вы в Сестрорецке или в одном из его пригородов: выйти можно также на ж\д станциях Разлив, Горская, Курорт, Александровская или Тарховка. Возле Сестрорецка также расположено множество различных санаторно-курортных комплексов: кроме уникального климата и ионизированного чистого воздуха, здесь можно пройти лечение минеральными водами и полезными грязями.

В отличие от Зеленогорска и его спорных территорий, Сестрорецк изначально создавался как оплот российских сил на шведско-финских подступах, здесь на реке Сестре была заложена крепость, построен оружейный завод. Именно здесь, в 1917-м году, у озера Разлив в свое время скрывался в знаменитом шалаше Ленин и его тогдашний соратник по партии Зиновьев. В период Великой Отечественной войны здесь проходила линия фронта, практически полностью город и близлежащие населенные пункты были разрушены. Еще много лет спустя в лесах под Сестрорецком находили неразорвавшиеся снаряды, боеприпасы, блиндажи и тела погибших солдат. После войны город отстроили заново.

Снова ДЗОТ

Ситуация с недвижимостью в Сестрорецке и окрестностях аналогичная Зеленогорску: сравнительно дешевые «старые» новостройки, совсем немного «хрущевок» и послевоенных кирпичных домов и современные жилые комплексы, малоэтажное строительство и пригородные дорогие коттеджи с красивыми приусадебными участками. Цены очень разные: минимум в городе — 2000 долларов за квадратный метр, а максимум в отношении малоэтажной недвижимости может зависеть исключительно от финансовых возможностей покупателя.

Белоостров — небольшой живописный дачный поселок, где по весне пышно цветет черемуха (отсюда и название — «белый остров»). Постоянно, по данным переписи от 2010-го года, здесь проживает около 2 тысяч человек, остальные — это владельцы дач, садоводческих участков и загородных домов. До начала Великой Отечественной войны здесь был пограничный пункт с Финляндией: как во времена российской империи, так и при советской власти. В войну здесь шли жестокие бои, вошедшие в историю героической обороны Ленинграда.

Небольшие дачи «старого типа» постепенно вытесняются коттеджами и жилыми комплексами таунхаусов. Здесь дорогая земля и престижное место для строительства. Удобное местоположение, близость к Финскому заливу, благоприятный климат — все это способствует развитию строительства и инвестициям. Стоимость участков в Белоострове колеблется от 3 до 5 млн. рублей за несколько соток (6-10).

Пейзажная, Белоостров

Комарово — иногда ошибочно полагают, что история поселка Комарово как элитного поселения творческой и научной интеллигенции началась с послевоенного решения советских властей о строительстве здесь дач для членов Академии Наук СССР и их семей. На самом деле, Комарово художники, писатели, ученые, видные деятели науки и культуры облюбовали давно: еще в царской России здесь были дома, принадлежащие Фаберже, Барановскому, Борману. Здесь располагалось и располагается по сей день множество санаториев по лечению болезней нервной системы и оздоровительно-спортивных комплексов. Советские власти лишь продолжили эту традицию, добавив в список «комаровской» элиты Ахматову и Гумилева, Бродского и братьев Стругацких и многих других актеров, режиссеров, ученых и писателей советской и пост-советской эпохи. Многие дачи сохранились до сих пор, это удивительно изящные деревянные строения, которыми нередко приезжают полюбоваться туристы их Санкт-Петербурга.

Дачи в Комарово

Постоянное население Комарово — это чуть более 1200 человек (согласно переписи за 2010-й год). Поселок развивается и растет. Его элитное прошлое умело используют строительные организации в своих рекламных кампаниях: несмотря на дороговизну земли, в Комарово существует устойчивый и высокий спрос на землю и загородные дома. Некоторые роскошные виллы здесь стоят несколько млн. долларов. К сожалению, такое бурное строительство вредит обаянию этого места: разрушаются и сносятся старинные дачи, вырубаются сосновые рощи — Комарово меняет облик.

Молодёжное — «Финляндская Ривьера», еще один элитный поселок, где с удовольствием покупают участки и загородную недвижимость состоятельные люди Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В 2010-м году здесь постоянно проживало около 1600 человек, однако есть тенденция к увеличению численности населения: в Молодёжном идет активное строительство загородных клубов, коттеджных поселков, различных спортивных и развлекательных заведений. История Молодёжного практически ничем не отличается от истории других населенных пунктов, расположенных в Курортном районе: «финское» прошлое, героическое участие в Великой Отечественной войне (именно здесь в 1944-м году была прорвана линия фронта), курортно-санаторные комплексы.

Молодежное, видовая

Последнее время на недвижимость в Молодёжном существует спрос, значительно превышающий предложение. В «лихие 90-е» поговаривали, что предприимчивые дельцы, которым мешали расположенные здесь старинные дачи, поджигали эти памятники архитектуры. Хотя, возможно, это всего лишь слухи. На сегодня вполне легально здесь возводятся малоэтажные комплексы бизнес-класса, коттеджи и виллы стоимостью в сотни тысяч и миллионы долларов.

Песочный — довольно крупный поселок, с населением около 9 тысяч человек. В царской России эта земля принадлежала графам Левашовым и Вяземским (отсюда и старинное название поселка — Графское, сохранившееся лишь в названии местной железнодорожной станции). Здесь причудливо перемешались русские, шведские и финские обычаи, Песочный всегда был под пристальным вниманием городских властей: здесь возводились школы, небольшие фабрики, было проведено электричество. Как и остальные муниципальные подразделения Курортного района, Песочный принял на себя серьезный удар противника в Великую Отечественную. Уже после войны здесь расположился один из корпусов НИИ Онкологии и Российский научный центр радиологии и хирургических технологий. Именно поэтому у многих петербуржцев поселок ассоциируется, в первую очередь, с онкологической больницей.

Песочный, видовая

НИИ онкологии

Кроме этого медицинского учреждения, здесь находится несколько школ, детских садов и спортивных центров. Недвижимость в Песочном несколько дешевле, чем, например, в Комарово или Молодежном, участок в 15 соток можно купить примерно за 4-5 млн. рублей.

Репино — один из основных центров отдыха в Курортном районе. Здесь сосредоточено большое количество пансионатов, баз отдыха и мини-отелей, которые круглый год принимают желающих отдохнуть от городского шума людей. Наивысший пик своего развития эта индустрия переживала во второй половине 20-го века, еще в советский период. На базах отдыха в Репино регулярно можно было встретить высокопоставленных чиновников, политических деятелей, ученых. Сам поселок назван в честь известного русского художника Ильи Репина. Также здесь в свое время располагалась дача Корнея Ивановича Чуковского, знаменитая «Чукоккала», где гостили Анненков и Маяковский, Бунин и Шаляпин, Горький и Мандельштам.

На сегодня Репино — один из самых благоустроенных поселков. Дачи известных людей превратились в мемориальные комплексы и дома-музеи. Пришедшие было в упадок в 80-90-е годы прошлого столетия оздоровительные комплексы и базы отдыха модернизируются и превращаются в элитные загородные клубы. Здесь очень красиво и чисто, в 2010-м году именно поселок Репино получил награду «Лучшее благоустройство поселка». Недвижимость, как водится в Курортном районе, дорогая, и ее мало, особенно для тех, кто желает купить в собственность отдельно стоящий дом с участком.

Современная вилла в Репино

Серово — маленький, с населением всего в 500-600 человек, поселок Серово значительно проигрывает своим элитным соседям. Назван населенный пункт так в честь русского художника Серова, чья усадьба располагалась поблизости, в Смолячково. Поселок Серово расположен на берегах Черной речки. Единственной достопримечательностью поселка является исторический поселок Сосновая Поляна, расположенный в сторону Линдуловской рощи. В советское время здесь располагалось несколько пионерских лагерей и детских баз отдыха, однако на сегодня эта инфраструктура пришла в некоторый упадок.

Линдуловская роща

Недвижимость здесь относительно дешевле и подобрать нужный вариант дома значительно легче. Инвесторы предрекают Серово хорошее будущее: удобная транспортная доступность, развитые коммуникации, природные красоты делают это место привлекательным для строительства.

Смолячково — тоже маленькое муниципальное образование с населением чуть больше 600 человек. Здесь когда-то была усадьба художника Валентина Серова, но дом до наших дней не сохранился. Территория, на которой был найден фундамента этой усадьбы, принадлежит к культурному наследию Санкт-Петербурга: памятнику Тихий берег.

Смолячково, видовая

Вообще, все Смолячково можно охарактеризовать именно этими двумя словами: «тихий берег» — здесь тихо и немноголюдно, активного строительства не ведется, расположенные на территории поселка детские и взрослые оздоровительные учреждения работают не в полную силу. Недвижимости также строится мало, несмотря на «перспективные» прогнозы исследователей рынка жилья.

Солнечное — в Солнечном находится один из самых лучших пляжей в Курортном районе — «Ласковый». Прибрежная полоса на сегодня застраивается виллами и элитными оздоровительно-развлекательными комплексами. Постоянно в поселке, по данным переписи населения за 2010-й год, проживает около 1500 человек. История Солнечного напоминает историю всех муниципальных образований Курортного района, а вот бурное развитие поселка в настоящее время позволяет поставить его в один ряд с такими признанными и престижными местами для жилья в Курортном районе как Комарово или Репино.

Ушково — самое удаленное от центра Санкт-Петербурга муниципальное образование. Поселок находится в более чем 70 километрах от Северной столицы по Выборгскому шоссе. Назван поселок в честь Героя Советского Союза Д. Ушкова, героически погибшего под Лемболово, закрыв собой вражеский пулемет. Здесь проживают чуть более 600 человек, занятые, в основном, на обслуживании санаторно-курортных комплексов. Не так давно в поселке и окрестностях стартовало строительство коттеджных объединений эконом-класса.

Ушково, видовая

Инфраструктура

Одной из программ по модернизации инфраструктуры Курортного района является инициированная недавно правительством Санкт-Петербурга программа реновации ветхого жилья, находящегося на территории района. Планируется реконструировать многие дома массовых серий в Сестрорецке, Зеленогорске, поселке Песочный и других муниципальных образованиях района.

Ветхое жилье в Песочном

Также было успешно реализовано несколько централизованных проектов по замене водных коммуникаций, коммуникаций теплоснабжения. После разрухи 90-х годов и массовых краж цветного металла, в том числе и с линий электропередач, было восстановлено электроснабжение некоторых областей Курортного района. Была проведена центральная газификация. Вообще, это относительно благополучный район, где постоянно ремонтируются дороги, строятся новые транспортные подъезды, жилье, коммерческие здания.

Стройка в Курортном районе

Конечно, инфраструктура района неоднородна. Нельзя сравнивать, например, отдаленное Ушково и престижные окрестности Сестрорецка. Всего в Курортном районе около 20 детских садов, примерно столько же школ. Каждый год открываются также и частные детские учебные заведения, различные спортивные комплексы: стадионы, ипподромы, бассейны. В каждом муниципальном образовании района есть своя поликлиника и продуктовые магазины.

Близость КАД позволяет жителям района без труда доехать до крупных гипермаркетов, расположенных вблизи транспортных развязок: «Лента», «Ашан», «Окей», «Карусель» и других. В районе много автомобильных заправок, развлекательных учреждений, оздоровительно-развлекательных комплексов и туристических объектов.

Предприятия и работа в районе

Крупных предприятий на территории района расположено немного, всего 11. Из них можно выделить ОАО «Курортэнерго», Сестрорецкий хлебозавод, Сестрорецкий инструментальный завод и другие. Вредного производства в Курортном районе практически нет.

Сестрорецкий хлебозавод

Основными источниками дохода в районе являются отельные комплексы и базы отдыха (их в районе более 40), которые после некоторого упадка в конце прошлого столетия, на сегодня переживают очередной подъем.

База отдыха

Отель

Так как Курортный район был и является излюбленным местом отдыха горожан, то развлекательная и спортивная индустрия также занимает достаточно прочное место в экономике этого административного подразделения. Развивается конный туризм, картинг-центры, многочисленные организации предлагают свои услуги по планированию корпоративного и семейного отдыха, здесь можно поиграть в пейнтбол, в гольф, в теплое время года прокатиться на яхте или на багги. Представлены также разнообразные рестораны и кафе.

Загородный ресторан на пути к Зеленогорску

Криминал

Криминальный фон Курортного района можно считать относительно благополучным. Наибольшее количество преступлений фиксируется, конечно, в городах: Сестрорецке и Зеленогорске. Здесь и автомобильные, и квартирные кражи, проституция, наркотики, уличные ограбления. В связи с большим количеством расположенных в районе дач и садоводств регулярно отмечаются кражи со взломом, «визиты» собирателей цветных металлов, поджоги и незаконные захваты жилищ нелегальными мигрантами и лицами без определенного места жительства. Впрочем, большинство дачно-садовых территорий уже охраняется с применением современных средств сигнализации и видеонаблюдения.

Широко распространены в Курортном районе различные преступления, связанные с махинациями с недвижимостью. Земля здесь, как уже было упомянуто выше, дорогая, жить в Курортном районе престижно, поэтому «черные риэлторы» не дремлют на всех уровнях. Методы используются на сегодня более цивилизованные, нежели пару десятков лет назад, однако факт остается фактом — совершая сделку с недвижимостью в Курортном районе следует быть очень осторожными.

Достопримечательности и развлечения

Главной и основной достопримечательностью Курортного района является его природа. Однако для тех, кто не представляет себе отдыха без посещения интересных мест, здесь расположены: памятник художнику И. Репину в поселке Репино, разрушенная усадьба графов Вяземских в Осиновой Роще, являющаяся на сегодня Всемирным наследием ЮНЕСКО, и многие другие туристические «сайты» — свидетели разных эпох в истории района.

Памятник Репину

Также можно посетить дачу Матильды Кшесинской, положить букет цветов на могилу Анны Ахматовой, Михаила Зощенко или к братской могиле воинов, павших в годы Великой Отечественной войны. Выставочный комплекс «Сестрорецкий рубеж» наглядно расскажет о том, какие бои шли в этих местах и какой ценой далась нынешняя красота и спокойствие.

Могила Ахматовой

В Сестрорецке расположена красивая недавно построенная церковь Петра и Павла, в Зеленогорске интересно будет увидеть памятник Георгию Вицину и мемориал Примирения.

Памятник Вицину

Развлекательная индустрия, как уже было упомянуто выше, это всевозможные спортивные клубы, оздоровительные учреждения, на базе которых последнее время открываются современные SPA-комплексы. В Курортном районе приятно провести романтический уикенд в загородном пансионате, собраться на веселый корпоратив или отпраздновать детский день рождения.