Предлагаю в теме делиться своими соображениями. От себя могу предложить способ, который выбрал я.
Ранее я делился своим опытом «как выбрать город» https://nesiditsa.ru/forum/topic/kak-pravilno-vyibrat-gorod-dlya-pmzh
Итак, город выбран, теперь подумаем, как же правильно выбрать квартиру и дом. Мои соображения:
1. мои требования к жилью просты:
— дом надежного качества (кирпич или добротная панель 80-х)
— Квартира не убитая, но можно и без ремонта, так как бюджет ограничен, поэтому пусть квартира будет с бабушкиным ремонтом, главное:
— хорошие соседи и нормальный квартал без люмпенов — вот что для нас главное
— наличие рядом парка, детской поликлиники, почты.
2.
а. Для начала нужно выбрать район, тут очень хорошо нужно знать свои требования. Для нас главное экология, поэтому смотрим домики вдали от крупных магистралей и промышленных предприятий! Один из главных факторов- — вода, поэтому нужно смотреть водозабор. Район должен быть не криминальным, поэтому смотрим на состояния парадных, школ, ларьков, очень важно пройтись по выбранному району в пятницу вечером. Уровень интеллекта у прохожих и содержимое в их руках в пятницу вечером — важный маркер.
Очень хороший способ зайти в социальные сети типа Подслушано, и узнать у местных за выбранный вами квартал.
б. Выбор дома тоже очень важен: обращаем внимание на состояние парадных, на автостоянку, на детские площадки, уровень озеленения. Дома с магазинами не рассматриваем, так как магазы типа 24 часа являются надежными поставщиками тараканов и алкоголиков. Очень важно чтобы в доме не было «углов» — точек распространения наркоты. Смотрим на автомобили, как они припаркованы.
в. Смотрим на соседей. Риэлторы часто любят дуть в уши «ах, какие тут хорошие соседи» так ли это? Как это проверить? Можно поговорить с участковым. если есть время и обзвонить соседей вручную. Если времени нет, то можно посмотреть на их двери, у алкоголиков и неблагополучных семей часто и двери соответствующие. Смотрим людям в окна. Смотрим на состояние парадной в целом, лифты, почтовые ящики скажут о многом. Если об алконавтах и люмпенах еще можно узнать, то большим сюрпризом будет 35 летний подросток-переросток никак не желающий вырастать из штанишек музыки на всю катушку и шумных вечеринок. Бабки с 8888 котами и 9999 собаками тоже могут быть сюрпризом, но нужно включать обоняние при осмотре соседних квартир. Не лишним будет сходить в УК дома и спросить за соседей у них, заодно и познакомитесь со своей УК, так как выбирать квартиру лучше не только по состоянию и планировке, но и по УК. Хорошая УК это здорово, а с видом на брандмауэр можно и смериться.
Хорошо бы посмотреть что происходит под окнами дома, если пред нами целый музейных фонд из Бояры на 1000 единиц хранения, то лучше не стоит покупать тут квартиру.
г. Поинтересоваться причиной переезда у собственников не будет лишним.
д. Выяснить давно ли заменена проводка тоже хорошо. Срок службы алюминиевой проводки 25-30 лет. Медную, более долговечную стали ставить в домах где-то с начала 2000-х. Поэтому если дом времен очаковских, то не помешает узнать и этот вопрос. Сгореть в первые же дни покупки квартиры не по нраву придется никому. Не зазорным будет и проверка сантехники, счетчиков, коммуникаций.
е. Обязательно нужно пойти в МФЦ или иную контору и узнать все о собственниках, иначе можно попасть впросак, живя в квартире с кумом бывшего собственника. Могут быть и иные подводные камни, поэтому лучше спрашивать за чистоту сделки не у риэлторов, а у чиновников.
ж. И наконец цена. Всегда существует такое понятие как торг. Если вы видите цену 3 млн, а у вас на руках 2,6 млн, не стесняйтесь торговаться. Еще неплохи квартиры, собственникам которых продать нужно срочно, им торговаться как раз выгодно. Можно сказать «да я квартиру хоть сейчас заберу, но по такой цене»
з. У собственников всегда дешевле, поэтому стоит задуматься, а нужны ли риэлторы? Мало того что они накручивают цену на квартиру, так еще и ломят 100 тыщ комиссионных. Правда бывает наоборот, собственник-куркуль ломит цену, а риэлтор его остужает, предлагая рыночную. Так что следить надо за всеми контрагентами сделки.
и. И напоследок хотелось сказать пару слов от уловок риэлторов: Всегда нужно читать внимательно договор, не подписывать его сразу, лучше читать в течение суток. Кто не согласен, лесом. Не стоит им платить за всякие информационные услуги, это разводка. Платить можно только по совершению сделки.
