Дорогие приезжие, и те кто переезжает и собирается приобретать недвижимость в Новороссийске, обратите внимание на этот пост при покупке любой недвижимости.
При покупке квартир покупайте их только у крупных застройщиков, таких как ПИК, ОБД. У этих компаний вся документация белая и нет «серых» схем оформления. Никогда не покупайте дом на котловане, если эта компания строит один дом, либоон последний, т.к. нет гарантии того, что этот дом достроится и компания не будет банкротом.
Не покупайте квартиры в Мысхако, т.к. там земля ИЖС и оформление квартир идет так же по «серым» схемам.
Аккуратно с покупкой земельных участков в Мысхако, там много спорных земель и «сюрприз» может всплыть потом.
При покупке земельных участков обращайте внимание на чистоту земельных участков, берите новые выписки до покупки земли и оставления продавцу задатка.
При покупке готовых домов будьте внимательны, в этом бизнесе очень много халтурщиков. Зачастую дома продают физ. лица (а продать готовое жилье можно какое угодно, хоть сарай. Договор купли-продажи обретает силу и значение акта приема-передачи). Покупайте дома только от юр. лиц либо ИП (ИП отвечает собственным имуществом). Внимательно смотрите дом, опираясь на рекомендации независимых профессионалов, т.к. зачастую люди видят только наружнюю оболочку. Актуальная выписка на дом перед покупкой так же необходима. На дом обязательно должно быть разрешение на строительство, т.к. только оно дает гарантию того, что на данном участке нет обременений в виде археологии, сетей (газ, водопровод, ЛЭП), и, впоследствии ваш дом не попадет под запрет сделок либо снос (в нашем городе подобная практика присутствует). Оформленное право собственности не дает гарантию того, что дом в том месте можно было строить. Помните, 51 ст. ГК никто никогда не отменял, и, «дачная амнистия» это была лишь законодательная лазейка и органы юстиции не имели право требовать разрешение на строительство, но, оно всегда было необходимо.
Никогда не занижайте сумму сделки, т.к. это бомба замедленного действия, и, при возникновения спорных ситуацию вернете только ту сумму, которая указанна в договоре. Помните, налог продавца не является головной болью покупателя.
При строительстве домов работайте только с теми, кто дает письменную гарантию на все работы. В договоре должна быть прописана твердая цена (неизменная), сроки исполнения обязательств, ответственность за нарушение сроков строительства и прочее. У нормальных застройщиков обязательно должен быть офис.
Надеюсь мой пост хоть кому-то поможет не попасть в лапы мошенников.
