Сообщения

Юлия: Ещё вопрос- что такое ИЖС? Это плохо? В этом получается я профан

ИЖС это индивидуальное жилищное строительство. Данный вид земель подразумевает строительство жилого дома не более трех этажей включая мансардный, площадью не более 1500 кв.м. для ПРОЖИВАНИЯ ОДНОЙ СЕМЬИ. Т, е. квартиры, таунхаусы на этих землях незаконны. С частными домами проблем я не вижу, т.к. эта категория земли как раз и предназначается для них.

СК ЗемлеСТРОЙ: ИЖС это индивидуальное жилищное строительство. Данный вид земель подразумевает строительство жилого дома не более трех этажей включая мансардный, площадью не более 1500 кв.м. для ПРОЖИВАНИЯ ОДНОЙ СЕМЬИ. Т, е. квартиры, таунхаусы на этих землях незаконны. С частными домами проблем я не вижу, т.к. эта категория земли как раз и предназначается для них.

А про Сан-Педро не подскажете?

Почитала, что расплложение относительно транспорта неудобное, вообще мнение хочется услышать, так как сама толком не знаю расположение города

То есть получается, если исж в сан-Педро в корпусе где три этажа это есть гуд, если корпус, где 4 этажа это не незаконное строительство и исж это неправильно, правильно я понимаю?

Юлия: А по клубным домам подскажите пожалуйста, вот мне они почему-то больше нравятся чисто внешне, вроде и коттедж, а вроде и дом, при их покупки схемы белые? Эти дома кто строит? Сан Педро прям красивенький, вживую ещё не видела))) а в интернете красиво, как выйти напрямую на застройщика? В интернете набираю, открываются сразу риэлторские агентства

Крайне не рекомендую «Санд-Педро» для приобретения!

Во-первых, эти дома строит частный застройщик, у которого мы покупали квартиру в другом доме — с задержкой в 1,5 года, без газовых котлов, все приходилось покупать самим, хотя если дом с газом, застройщик обязан приобрести и подключить газовый котел! Дом долгое время был без воды, постоянного электричества и газа! Обещалось многое — не сделано ничего! У нашего дома нет придомовой территории и детской площадки, крайне мало мест для парковки.

Второе — квартиры продают по договору купли-продажи, указывают в договоре сумму в разы меньше реальной. Действуют не по 214-ФЗ. То есть в каком виде вы купите квартиру, такая она у вас и будет (договор купли-продажи выступает одновременно и актом приема-передачи квартиры), вы не защищены ДДУ.

Третье и самое главное, этот ЖК «Сан-Педро» строится на территории Цемесской рощи — природного достояния Новороссийска, состояние которого в настоящий момент удручает жителей и властей города.
В связи с массовой застройкой рощи нарушилась ее экосистема, бездумные или несанкционированные перекрытия и заужение русел рек и ручьев приводят к тому, что вода застаивается и территория постепенно заболачивается. Дом стоит на болоте, в сильные ливни топится, там тучи комаров!
Может сложиться и такая ситуация, при которой ЖК «Сан-Педро» могут признать незаконным строением и снести! Такие прецеденты в южном регионе не редкость!
Совсем недавно была статья в газете «Новороссийский рабочий» по этому поводу, с фотографиями подтопленных домов, это все очень серьезно! При желании можно найти эти материалы в интернете!

Юлия: ИЖС это индивидуальное жилищное строительство. Данный вид земель подразумевает строительство жилого дома не более трех этажей включая мансардный, площадью не более 1500 кв.м. для ПРОЖИВАНИЯ ОДНОЙ СЕМЬИ. Т, е. квартиры, таунхаусы на этих землях незаконны. С частными домами проблем я не вижу, т.к. эта категория земли как раз и предназначается для них.

Юлия: То есть получается, если исж в сан-Педро в корпусе где три этажа это есть гуд, если корпус, где 4 этажа это не незаконное строительство и исж это неправильно, правильно я понимаю?

Юлия, читайте внимательнее — для ОДНОЙ СЕМЬИ, а не многоквартирный жилой дом с сотней соседей!

Юлия: Почитала, что расплложение относительно транспорта неудобное, вообще мнение хочется услышать, так как сама толком не знаю расположение города

Посмотрите яндекс-карту Новороссийска — «Сан-Педро» расположен на Анапском шоссе, на участке между стадионом «Строитель» и домами № 53, к. 1 и к. 2.
Конечно, расположение неудобное — напротив находится огороженная воинская часть, никакой инфраструктуры поблизости нет, только один «Магнит», до которого тоже идти надо, рядом с ним два детских сада, школа далеко, центр города и море — не в шаговой доступности!

Ой спасибо большое Елена, да и всему сайту спасибо, как хорошо, что вы есть!!! Вот правда, такую помощь неоценимую делаете, у нас в Сибири как-то проблем с недвижимостью нет, почти нет, поэтому и не ждёшь подвоха, а здесь на каждом шагу, как-то непривычно

Юлия: Ой спасибо большое Елена, да и всему сайту спасибо, как хорошо, что вы есть!!! Вот правда, такую помощь неоценимую делаете, у нас в Сибири как-то проблем с недвижимостью нет, почти нет, поэтому и не ждёшь подвоха, а здесь на каждом шагу, как-то непривычно

Да, Юлия, в Сибири во всем порядка больше, и в недвижимости в том числе!
Но зато в Новороссийске в активе теплый южный климат, отсутствие зимы (в привычном для нас понимании), прекрасное и удивительное море!!!))) Для меня это в приоритете!!))

Юлия: А про Сан-Педро не подскажете?

Не знаю, документы смотреть нужно

Лена: Да, Юлия, в Сибири во всем порядка больше, и в недвижимости в том числе! Но зато в Новороссийске в активе теплый южный климат, отсутствие зимы (в привычном для нас понимании), прекрасное и удивительное море!!!))) Для меня это в приоритете!!))

Согласна! Ещё бы квартирку красивую купить))) вот эта испанская деревенька мне прям сильно понравилась! Но видно не судьба

Усем добра. Устал персонально каждому и ежедневно отвечать о Раевке, решил выложить свое сугубо субъективное мнение о загородных станицах, подчёркиваю субъективное, я никогда там не жил и не собираюсь.
1. Это не пригород, не пригород (не касается жителей Раевки, они живут в пригороде)
2. До автовокзала куда Вы поедите на маршрутке когда верный конь взбрыкнёт, 27 км 34 минуты без пробок и светофоров, фактически час (не касается жителей Раевки, у них 12км и 10 мин езды)
3. Практически полностью отсутствуют; Дополнительное образование для детей, работа, приличные питейные и развлекательные заведения (не касается жителей Раевки, у них всё есть и очень хорошее, возможно даже лучшее)
4. Два самых крупных цемзавода стоящих на горе дымят исключительно в сторону Новороссийска и буквально по колено забрасывают город цементной пылью, в сторону Раевки никогда не дует.
5. От себя лично хочу добавить всем тем кто так или иначе рекламирует свои услуги, ХВАТИТ ДУРИТЬ ЛЮДЯМ ГОЛОВУ, пугать страшилками про ветры, экологию, криминал и прочий безумный безпредел творящийся в Новороссийске, человеку очень тяжело он бросает все нажитое и переезжает в никуда, надеясь хоть на какую-то помощь, но вместо того чтобы дать фактическую информацию, каждый кулик начинает хвалить своё сранное болото.
6. Дома не строю, участки не продаю, квартиры не сдаю, наслаждаюсь честно наворованным в лихие годы, всегда рад оказать помощь.

Юлия: Согласна! Ещё бы квартирку красивую купить))) вот эта испанская деревенька мне прям сильно понравилась! Но видно не судьба

Ну почему же не судьба? Если вы хотите квартиру, то вы ее купите. Только, повторюсь, берите их у крупных застройщиков. Не кидайтесь на красивую картинку и низкие цены. Все то, что вам говорят и обещают должно быть в договоре.

михаил: Усем добра. Устал персонально каждому и ежедневно отвечать о Раевке, решил выложить свое сугубо субъективное мнение о загородных станицах, подчёркиваю субъективное, я никогда там не жил и не собираюсь.
1. Это не пригород, не пригород (не касается жителей Раевки, они живут в пригороде)
2. До автовокзала куда Вы поедите на маршрутке когда верный конь взбрыкнёт, 27 км 34 минуты без пробок и светофоров, фактически час (не касается жителей Раевки, у них 12км и 10 мин езды)
3. Практически полностью отсутствуют; Дополнительное образование для детей, работа, приличные питейные и развлекательные заведения (не касается жителей Раевки, у них всё есть и очень хорошее, возможно даже лучшее)
4. Два самых крупных цемзавода стоящих на горе дымят исключительно в сторону Новороссийска и буквально по колено забрасывают город цементной пылью, в сторону Раевки никогда не дует.
5. От себя лично хочу добавить всем тем кто так или иначе рекламирует свои услуги, ХВАТИТ ДУРИТЬ ЛЮДЯМ ГОЛОВУ, пугать страшилками про ветры, экологию, криминал и прочий безумный безпредел творящийся в Новороссийске, человеку очень тяжело он бросает все нажитое и переезжает в никуда, надеясь хоть на какую-то помощь, но вместо того чтобы дать фактическую информацию, каждый кулик начинает хвалить своё сранное болото.
6. Дома не строю, участки не продаю, квартиры не сдаю, наслаждаюсь честно наворованным в лихие годы, всегда рад оказать помощь.

По итогу о какой местности вы написали? Не понятно у вас получилось…

FEDORA: По итогу о какой местности вы написали? Не понятно у вас получилось…

Ага, поясните! Вроде сначала мнение о Раевке, потом какие-то загородные станицы, исключая Раевку, потом дым с цемзаводов исключительно в сторону Новороссийска и в последнем абзаце — в Новороссийске все ништяк!!! и не смейте никто давать рекламу своих услуг!!! где логика, где смысл??))

Лена: Ага, поясните! Вроде сначала мнение о Раевке, потом какие-то загородные станицы, исключая Раевку, потом дым с цемзаводов исключительно в сторону Новороссийска и в последнем абзаце — в Новороссийске все ништяк!!! и не смейте никто давать рекламу своих услуг!!! где логика, где смысл??))

Повторюсь субъективное мнение, о раевке, да в принципе и о всех остальных станичках, в приделах 25 км от Новороссийска,» всё плохо в городе, не надо сюда ехать, нада на чистый воздух, в хороший дом» Вот основная мысль строителей задворок империи

СК землеСтрой, вот вы пишете, не покупать квартиры в Мысхако, это касается всех жк которые строятся или каких-то определенных?

михаил: Повторюсь субъективное мнение, о раевке, да в принципе и о всех остальных станичках, в приделах 25 км от Новороссийска,» всё плохо в городе, не надо сюда ехать, нада на чистый воздух, в хороший дом» Вот основная мысль строителей задворок империи

Империи, ха, ха…
Михаил, почему Вы уверены, что все хотят в городе жить? Открою Вам глаза, нет не все.
Я вот например по горло нажилась в городе. В квартире, где все пространство ею же и ограничено.
А расстояние от Раевки до Новороссийска, по меркам Красноярска, обычное. Мы здесь на работу каждый день катаемся и по больше бывает накружим…

Юлия: СК землеСтрой, вот вы пишете, не покупать квартиры в Мысхако, это касается всех жк которые строятся или каких-то определенных?

Важно смотреть документы и историю оформления земельных участков. Если зона Ж2, перевод прошел публичные слушания, получено разрешение на строительство ИМЕННО МНОГОКВАРТИРНЫХ ИЛИ МАЛОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, строительство велось после получения разрешения на строительство, не переводилось по суду и т.д., то в принципе можно. Только таких домов там 1−2.

Юлия, главное не попасть на проблемные квартиры. Я не думаю, что потеряв одну квартиру вы без проблем пойдете, и купите вторую. А власти скажут: вы сами виноваты, надо было документы внимательно смотреть. И гос. регистрация права не спасет. Повторюсь, в нашем городе практика сноса присутствует. Риелторы конечно скажут что это все бред, но им просто нужно продать и заработать свою комиссию не рискуя абсолютно ни чем. Распишут как все супер прекрасно, приведя доводы что мы же на виду, нас бы уже закрыли и т.д., забыв упомянуть, что застройщик попросил не трогать их пока строится, и, если повезет, оформляется.