Давайте рассмотрим все варианты районов, чтобы выводы смогли сделать:
1. Вдоль Дона на Западном лежит Гниловская — старая казачья станица, исключительно частный сектор почти, дома от совершеннейший развалюх до приличных, криминогенная обстановка не очень, дороги от плохих до отсутствующих, но тихо, Дон рядом выход к Дону надо сказать почти везде не обустроен, дик и напоминает промзону, но при желании например можно обзавестись лодкой, лодочным сараем и т. д. Плюс еще в том, что на Портовой не бывает пробок, почти до самого центра можно проезжать с ветерком, минус — там вдоль Дона железная дорога идет.
2. Если центр не берем, следующий район это Нахичевань, выход к Дону здесь тоже не обустроен, и по сути дела везде перекрывается заводами и портом, но есть пляжи в районе Зеленого острова, Нахичевань довольно дорогой район, хотя в нижней части подешевле. Здесь среди частного сектора попадаются многоэтажки.
3. Дальше за Нахичеванью идет Нижняя Александровка, район я этот знаю плохо, но в целом он аналогичен Гниловской.
4. Выше Александровки за Аэропортом лежит поселок Пилотов, за ним роща, за рощей полумертвые пруды, за ними улица Можайская относящяся уже ко 2ому поселку, там есть и частный сектор и многоэтажки, район в целом дешевый, непопулярный и неблагополучный.
5. Далее за Чкаловским есть Ростовское море, там люди вроде купаются еще, вокруг него частный сектор (садовые товарищества) строят дешевый район многожэтажек Платовский. Это конкретная окраина, там пока тихо, что будет после отстройки Платовского неизвестно. Водоем и т. д.
6. На СЖМ действительно есть водоем (даже два), памятный мне тем, что когда я туда случайно упал, пришлось выкидывать одежду, так она воняла. Еще там есть родник в котором все купаются, кстати на берегу дурнопахнущих водоемов есть минимум один организованный пляж, парк и т. д. Гляньте, может я несправедлив. Но тихим СЖМ я бы никогда не назвал, это жилой массив (с упором на слово массив), это куча всевозможных многоэтажек со всех сторон до горизонта. Причем места ближе к водоему совсем недешевые по меркам окраины.
7. А вот дальше за Орбитальную или в сторону Военведа, где рядом с кладбищем строят дома, там действительно потише, природы побольше (в частности строят Суворовский аналог Платовского), степь со всех сторон, пара километров до места где чувствуется что это Ростов. Цены дешевые, природы по городским меркам полно, но водоемов там нет, плюс сколько там будет природы после того как все это отстроят?! Но мне в районе Суворовского например частный сектор нравится.
8. Военвед — ну Военвед относительно тихий, относительно зеленый район из старых домиков, но для меня на этом районе лежит печать старости что ли. Непонятно зачем он и какой от него прок)
9. Болгарка хороший район, хорошие дома, построенные болгарами, цены там тоже высокие, почти как в центре, там хорошие школы, хорошие детсады, вообщем там все нормально, но природы, тихой окраины и водоемов я там не наблюдал.
10. Напротив Болгарки есть Стройгородок, центральная его часть это старые панельки с неблагополучным контингентом, а вот крайние точки с запада и востока, новые дома, с норм людьми, ухоженные, за стройгородком идет железная дорогая, а за ней роща и если минут 15 идти через садовое товарищество пруды. Но насколько стройгородок тихий не знаю, нет ни одного дома ниже 9 этажей. Роща кстати с маньяками, поэтому детей и женщин надо сопровождать, плюс весь Стройгородок и Болгарка там шашлыки жарит и все такое.
В целом нужно понять, что именно вы хотите — дом или квартиру и насколько вы ограничены в средствах.
Если вы хотите дом, то я бы однозначно рекомендовал бы вам смотреть Западный, близлежащие села мясниковского района, возможно за Доном в районе трассы на Азов, можно смотреть и Ростовское море и район Особенной.
А если квартиру, то насколько бюджетную — если дешевую, то Вам надо Платовский, Суворовский, Левенцовку, может быть в районе Извилистой, но там много проблемных домов строится, разведут и кинут. На Вертолетке есть малоэтажная квартирная застройка, не ведитесь на коттеджную застройку. Если денег побольше, то берите Болгарку, Нахичевань на Западном есть хорошие места.
p. s. В мегаполисах водоемы как правило источник проблем, а не достоинств. Как правило, там много стоков, там кучкуются разные левые элементы-наркоманы и т. д, там полно змей, комаров и т. д. Благоустраивать водоемы предпочитают на отшибе, например карьер за Западным, там где нет источников загрязнения и т. д., там можно культурно все огородить, почистить и денюжку брать. Более менее приличный водоем а-ля натюрель в Ростове можно найти только сильно в отрыве от цивилизации
