Сформировались предпосылки для удешевления недвижимости (в том числе в ЮФО)

Сообщения
Ляпунова Вероника 13 октября 2015 в 17:38

когда там заканчиваетя программа льготной ипотеки на первичке, апрель 16 г., что потом, полагаете государство при скудных запасах будет продолжать программу, рынок пока не рухнул благодаря вторичке, хозяева, которой считают свой шалаш, самым лучшим вложением средств, хотя пока не понимают, что они его никогда не продадут, все поправимо… и еще даже льготная ипотека в нынешних условиях не по силам рядовому гражданину, застройщикам нужно снижать цены, а не загонять людей в ипотечное рабство из которого не так просто выбраться, уровень зарплат не позволяет подавляещему большинству обслуживать кредиты, а значит пойдут просрочки, неплатежи, результат для ипотечника может быть плачевным, ни денег, ни квартиры… долевой договор сегодня, как абонемент на митинг обманутых дольщиков, …про время к 0, будем ждать, пока продавцы не образумятся, а процесс в ближайшее время, видимо ускорится…

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 17:47

Вероника, скажите, Вы кем работаете и планируете ли в ближайшее время покупать недвижимость?

Ляпунова Вероника 13 октября 2015 в 18:40

инсайд… САМ сказал девелоперов не спасать, наберут кредитов, поделятся с местными властями, а котлованы на федералов, … будут посадки и пр. неприятные моменты…

Картинка профиля PAVELs- Омск 13 октября 2015 в 18:44

Поддерживаю мнение Вероники. Думаю цены продолжат падение. Сейчас не время покупать.

Картинка профиля PAVELs- Омск 13 октября 2015 в 18:48

Ляпунова Вероника: когда там заканчиваетя программа льготной ипотеки на первичке, …

А ещё планы повышения налога на второе жильё.

Картинка профиля Михаил 13 октября 2015 в 22:15

PAVELs: А ещё планы повышения налога на второе жильё.

Разве только планы? Вроде как с 2015 года уже ввели. В 2016 уже будут приходить повышенные налоги. Через 5 лет по полной будут брать от кадастровой стоимости, которая ещё и не фиксированная, и расти будет каждый год (((. В шалаш надо переезжать.

Картинка профиля Михаил 13 октября 2015 в 22:18

Ваш Маяк: Значит еще не время. Учитесь видеть знаки которые дает Вам жизнь.

)))))
А другого варианта пока не вижу. Продам — перееду, не продам — буду курить бамбук в Таганроге.

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 14 октября 2015 в 09:58

PAVELs: Поддерживаю мнение Вероники. Думаю цены продолжат падение. Сейчас не время покупать.

Идеального момента никогда не наступит.) Лучшее время здесь и сейчас. Звучит помпезно, но если отбросить шелуху то это так.

Картинка профиля PAVELs- Омск 14 октября 2015 в 10:49

Ваш Маяк: … Лучшее время здесь и сейчас…

Большое заблуждение. Особенно у тех людей, у которых»горит».

Ляпунова Вероника 14 октября 2015 в 12:35

по словам господина Дерипаски, с того же форума Россия зовет, покупательская способность населения, ушла в 2003—2005 гг., вопрос сколько стоила недвижимость в те года, допустим в Геленджике, по СПБ могу сказать порядка 500−600 дол. за метр, где-нибудь рядом с метро…

Картинка профиля PAVELs- Омск 14 октября 2015 в 12:56

Ваш Маяк: Идеального момента никогда не наступит.) …

Это верно.

Ваш Маяк: … Лучшее время здесь и сейчас. …

Большое заблуждение. Обычно у тех людей, у которых»горит».

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 14 октября 2015 в 12:58

Павел. В нашей стране что-нибудь дешевело за последние 20 лет? кроме доллара и нефти? Продукты, земля. коммуникации и прочее прочее прочее? Нет. Тогда каким образом если все вокруг дорожает квартиры будут дешеветь?

Ляпунова Вероника 14 октября 2015 в 15:05

всегда удивляюсь людям, вот не будет дешеветь и все, без каких-либо экономических обоснований, да процесс идет полным ходом, к примеру в Москве, СПБ, сейчас невозможно продать квартиру, не дав, скидку 20−25%% от сегодняшней, среднерыночной цены, которая валится вниз на 1,5−2%% в неделю…

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 14 октября 2015 в 15:25

Ляпунова Вероника: всегда удивляюсь людям, вот не будет дешеветь и все, без каких-либо экономических обоснований, да процесс идет полным ходом, к примеру в Москве, СПБ, сейчас невозможно продать квартиру, не дав, скидку 20−25%% от сегодняшней, среднерыночной цены, которая валится вниз на 1,5−2%% в неделю…

А удивляюсь людям как Вы) Вы не ответили ни на один из заданных мной вопросов. И как мне кажется, не ответите.
Основной лейтмотив всей темы- все плохо, крах, караул.)))
Это итак понятно!)))
Что делать то?
Поделитесь. Куда деньги нести тем у кого они есть?

Ляпунова Вероника 14 октября 2015 в 15:39

и снова господин Дерипаска дает Вам ответ на Ваш вопрос, у нас 10% населения обладают 87% процентами всех ресурсов страны, и это те люди у которых и так все есть, т.е. на оставшихся 90%, приходится 13%, оставшихся средств, откуда у людей деньги на «безумные хотелки» продавцов… на личные вопросы не отвечаю…

Картинка профиля PAVELs- Омск 14 октября 2015 в 18:45

Ваш Маяк: Павел. В нашей стране что-нибудь дешевело за последние 20 лет? кроме доллара и нефти? Продукты, земля. коммуникации и прочее прочее прочее? Нет. Тогда каким образом если все вокруг дорожает квартиры будут дешеветь?

Конечно.Все моменты перечислять не возьмусь, потому как-когда дорожает все знают и помнят (вот хотя бы Вы), а когда дешевеет -никто не запоминает Не принято это. Например, в 2008 взял однушку у застройщика в стадии 8-го этажа (из 9-и). Торговался, немножко уступили.Поторопился.Цена вернулась к моей только через год с небольшим. Если посмотрите на график цены, то увидите, что это не прямая линия вверх. Есть взлёты и падения.

Картинка профиля Михаил 15 октября 2015 в 00:45

PAVELs: К… Если посмотрите на график цены, то увидите, что это не прямая линия вверх. Есть взлёты и падения.

Полностью согласен. Сейчас пока падение спроса, и цену покупатели могут сбивать. Вот интересно, когда стабилизация будет?

Картинка профиля Алла Корабельникова- Новосибирск 15 октября 2015 в 10:14

В нашей огромной стране нет стабильной цены на недвижимость. Переезжая в другой (лучший) регион всегда придется доплатить за комфорт. Когда едут за работой на Север, или в крупные города из деревень, то готовы пожертвовать коммунальными удобствами, климатом и кв.метрами. Почему же недвижимость в Таганроге должна стоить так же как на южных курортах? Не дождетесь такой стабилизации. Мне бы тоже хотелось равноценный переезд, или с прибылью, но… мои запросы на новое место выше, чем сейчас имею. В худшие условия нет смысла ехать.
Изучают удешевление недвижимости инвесторы. Для обычных людей с единственной квартирой вопрос решаем. Наверное, есть другие обстоятельства, которые держат.

Картинка профиля PAVELs- Омск 15 октября 2015 в 17:07

зара: …Изучают удешевление недвижимости инвесторы. Для обычных людей с единственной квартирой вопрос решаем. Наверное, есть другие обстоятельства, которые держат.

Вопрос решаем для любых людей. А вот с единственной квартирой «изучать удешевление» нужно особенно тщательно. И понятно почему.

Ляпунова Вероника 15 октября 2015 в 18:30

Исповедь ипотечника… банкир понимает, что реальная цена этой кв. на сегодня 1.887.000 р.

В общем, мои родители взяли ипотеку летом 2007, у отца был стабильный заработок, думали, что справимся. У нас был первоначальный взнос 850.000 рублей, банк одобрил нам 1.700.000 на 25 лет (Газпромбанк), в итоге купили 2-х комн кв в Тюмени за 2.550.000. Платили исправно, все было хорошо, но тут пошло-поехало как по накатанной: отец теряет работу, кредиты, АИЖК, письма Путину, губернатору Якушеву (в квартире прописан инвалид II группы), долги, платить нечем и т. д и т.п. Не платили около 3 лет наверное. В итоге мы прожили 8 лет и завтра, 16 октября 2015 года состоятся торги. Можете даже на сайте посмотреть, если интересно. Итог: по решению суда мы должны 2.300.000 ПЛЮС ЖКХ, а это 126.000, ПЛЮС АИЖК 300.000 ПЛЮС другие кредиты: банк траст в размере 300.000, по остальным кредитам в других банках уже состоялись суды и теперь платим судебному приставу по 6000 ежемесячно (так что в расчёт не берем). = 2.726.000.
Что делать дальше? Банк шел нам навстречу, мы очень пытались и старались продать квартиру, т.к. банк разрешил, мы снизили цену до предела просто, банк шел навстречу, говорил, что продавайте и платите 2.250.000 а остальное оспаривайте в суде (это проценты и прочая муть). К огромному сожалению мы не смогли продать ее, не нашли покупателя, сегодня был последний день продажи.
Закон, который от 7 марта 2012 нам не подходит, т.к. ипотека бралась в 2007, а АИЖК в 2011 году.
Закон о признании себя банкротом очень даже рассматриваем, сейчас мама собирается писать заявление в суд.
Еще фишка в том, что квартира стоит на торгах за 1.887.000, это же очень маленькая сумма, думаем подать в суд заявление о нарушении проведении торгов, банк умышленно занизил цену, чтобы дальше трясти с нас деньги. Независимая оценка показала, что цена данной квартиры — 3.000.000

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять ответы. Войдите или зарегистрируйтесь