Руководитель службы эксплуатации (БЦ)

Открыт подбор кандидатов на позицию Руководителя службы эксплуатации.

Курируемые объекты: БЦ, отдельно стоящие здания, ритейл, офисы (общая площадь 20 000 м2).

Расположение объектов: Москва (Север, Запад), Московская область.

Задачи и функционал на позиции:

1. Техническое обслуживание и эксплуатация ОКН (80% рабочего времени):

• Обеспечение бесперебойного функционирования объектов недвижимости. Надзор за техническим состоянием объектов, инженерным оборудованием и качеством эксплуатации (ВАЖНО! Опыт эксплуатации современного инженерного оборудования объектов А и B класса);
• Формирование и контроль исполнения годового бюджета эксплуатации (доходы/расходы);
• Подготовка технических заданий на работы и услуги;
• Проведение тендеров и выбора проектных/подрядных организаций;
• Сопровождение процедур заключения договоров на ПИР/Тех. обслуживания;
• Согласование и контроль выполнения программ ППР;
• Организация выполнения работ, контроль качества и сроков;
• Приемка работ, подписание актов.
• Надлежащее оформление, архивация и учет технической, проектной, исполнительной, административно-разрешительной документации.
• Взаимодействие с любыми представителями городских служб: ресурсоснабжающие организации, Управа, МЧС, АТИ, и т.п. обеспечение своевременного оформления разрешительной документации, исполнение предписаний, постановлений и т.п.
• Заключение и администрирование договоров с городскими коммунальными организациями, учет и анализ расхода коммунальных ресурсов.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт (20% рабочего времени):

• Общее руководство строительством, организация строительно-монтажных работ на объектах;
• Подготовка и утверждение заданий на выполнение строительно-монтажных работ, проектных работ;
• Подбор, оценка подрядных организаций, контроль качества, технологических процессов, выполняемых строительно-монтажных работ на соответствие проектной документации;
• Контроль соответствия объемов, выполненных при производстве работ, проектно-сметной документации;
• Организация процесса авторского надзора за соблюдением утвержденных проектных решений.

Требования:

• Высшее профессиональное техническое образование;
• Опыт работы руководителем службы эксплуатации не менее 5 лет (СТРОГО!);
• Знание требований строительных норм и правил, ГОСТов, свободное чтение чертежей (AutoCAD);
• Знание технологии выполнения общестроительных работ;
• Знание инженерных систем здания (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, слаботочные системы);
• Допуск по электробезопасности от 3 гр. до 1000 В.;
• Знание норм охраны труда и техники безопасности, ППС (опыт решения вопросов с МЧС);
• На высоком уровне - исполнительность, организаторские способности (ВАЖНО!: опыт постановки задач, контроль их исполнения), ответственность, стрессоустойчивость, добросовестность, умение принимать самостоятельные решения без "перекладывания ответственности", хорошие навыки общения, урегулирования конфликтных ситуаций;
• Уверенное владение MS Office, 1C ERP;
• Наличие рекомендаций.

Условия:

• Уровень заработной платы обсуждается индивидуально с финальным кандидатом;

• Разъездной характер работы ;
• Основной офис: г. Москва, Рябиновая, 26с10;
• Возможность карьерного роста до Технического директора группы компаний.