Большая Остроумовская улица 19
!!! ВСЕГО 1 (ОДИН) МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ В УПРАВЛЕНИИ !!!
TPЕБОВАНИЯ:
1) средне-спeциальнoе или выcшeе oбpазoвaниe;
2) oпыт упpaвлeния персоналoм и подрядными opгaнизaциями, xoрoшee понимaниe технoлогичeских процecсов;
3) oпыт рабoты в cфeрe ЖKХ, cтpоительствa и экcплуaтaции зданий, энepгeтикe;
4) oпыт pабoты с наceлением;
5) опыт обслуживания ЦТП‚ ИТП;
6) опыт работы с материальными ценностями;
7) опыт предъявления теплового хозяйства для получения актов готовности к отопительному сезону, сдачи паспортов готовности к отопительному сезону в МЖИ, подготовки и сдачи отчетов в теплоснабжающую организацию;
8) опыт практических ремонтных работ по инженерным системам, отделочных работ;
9) грамотная устная и письменная речь, опыт ведения деловой переписки с подрядными, контролирующими, ресурсоснабжающими организациями;
10) самостоятельность, ответственность, клиентоориентированность, стрессоустойчивость, доброжелательность, дисциплинированность, внимательность к мелочам, умение добиваться результатов, умение и готовность работать в режиме многозадачности;
11) уверенный пользователь ПК (Wоrd, Ехсеl, интернет-покупки, поиск и анализ информации в сети Интернет);
12) знание норм по электробезопасности, профильной нормативно-технической базы жилищного законодательства и нормативов эксплуатации МКД, правил техники безопасности и охраны труда;
13) знание эксплуатации и ремонта систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, системы противопожарной защиты и лифтового хозяйства;
14) знание устройства и принципов работы всех элементов технических систем МКД (двигатели, теплообменники, насосы дренажные и циркуляционные, пускатели, автоматы, клапана регулировочные, арматура запорная, сети отопления), общих принципов работы систем вентиляции и кондиционирования для правильной эксплуатации, своевременного и качественного ремонта;
15) знание вопросов специфики содержания и уборки МКД;
16) знание технологии проведения строительно-ремонтных работ;
17) ответственное отношение к поставленным задачам;
18) уверенное чтение проектной документации / рабочих чертежей / исполнительной документации;
ОБЯЗАННОСТИ:
1) организация технического обслуживания МКД: техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования и коммуникаций МКД;
2) организация эксплуатации МКД в соответствии с требованиями пожарной безопасности, правил технической эксплуатации зданий и сооружений, правил по охране труда, СНИП, СанПин, Гост;
3) разработка требований по качеству содержания и ремонта МКД;
4) составление планов работ, подготовка отчетов для Правления о ходе выполнения ТСЖ составленных планов;
5) организация плановых, сезонных мероприятий по подготовке к зимнему/летнему сезону;
6) обеспечение проведения сезонных осмотров инженерных систем с составлением необходимой документации для проведения работ;
7) обеспечение своевременного проведения планово-профилактических осмотров и ремонтов (ППО и ППР) оборудования, инженерных систем и строительных конструкций МКД;
8) взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
9) взаимодействие с контролирующими и муниципальными органами;
10) организация выполнения заявок жильцов, ведение учета ремонтных работ, составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту;
11) согласование проектов договоров с контрагентами по обслуживанию и ремонту МКД;
12) контроль за мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, кровля, инженерное оборудование здания (насосное оборудование теплового пункта, вентиляционное оборудование, лифтовое оборудование, системы пожаротушения) приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии);
13) осуществление контроля за соблюдением производственной дисциплины сотрудниками ТСЖ;
14) обеспечение технических условий эксплуатации и содержания МКД подрядными организациями;
15) обеспечение локализации и ликвидации аварийных ситуаций в МКД;
16) контроль за качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг, в том числе за выполнением скрытых этапов работ;
17) ведение учет, сохранности и списание ТМЦ в натуральном выражении;
18) сопровождение коммунальных договоров, работа с ресурсоснабжающими организациями, снятие и передача показаний приборов учета, ведение отчетов и личных кабинетов;
19) ведение табеля учета рабочего времени линейного персонала ТСЖ;
20) проведение инструктажей на рабочем месте;
21) обеспечение эксплуатации, технического обслуживания и ремонта оборудования теплового хозяйства на закрепленном участке;
22) обеспечение бесперебойной работы теплового хозяйства в отопительный сезон;
23) подготовка теплового хозяйства к отопительному сезону, получение актов готовности к отопительному сезону;
24) контроль работы систем учета тепловой энергии (исправность, периодическая сезонная подготовка и сдача отчетов в теплоснабжающую организацию);
25) обеспечение административного и хозяйственного порядка на объекте;
26) организация и контроль платных заявок;
27) обеспечение содержания и уборки подъездов МКД, подземного паркинга;
28) обеспечение содержания и уборки придомовой территории, озеленение;
29) контроль за вывозом ТКО;
30) обеспечение уборки мест установки мусорных контейнеров, учет вывезенных ТКО;
31) обеспечение промывки стволов мусоропровода;
32) ежедневные фото отчеты в рабочих чатах;
33) подбор персонала (уборщица, дворник, разнорабочие, хаус-мастер), составление и контроль графиков работы;
34) обучение линейного персонала и контроль выполнения технологии, стандартов, норм и правил санитарной уборки помещений и территорий;
35) обеспечение наличия на объекте моющих средств, инвентаря, техники, контроль за бесперебойностью их работы, ремонта/замены;
36) получение, выдача инвентаря, предметов хозяйственного обслуживания и осуществление соответствующего оперативного учета, проведение и участие в инвентаризациях.
37) формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения;
38) ответственный за эксплуатацию лифтового оборудования на объекте, за ведение соответствующей документации;
39) ответственный за противопожарную безопасность на объекте;
40) ответственный за электробезопасность на объектах;
41) своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала;
42) разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объектов;
43) формирование и поддержание среди жителей МКД положительного имиджа ТСЖ;
44) анализ расхода энергоресурсов, разработка и выполнение мероприятий по энергосбережению;
45) составление актов осмотра квартир;
46) сбор исходно-разрешительной документации для реализации планов ремонта при необходимости;
47) подготовка и направление ответов на обращения, полученные через Портал «Наш Город» и/или из Управы р-на Сокольники, МЖИ;
48) документальное сопровождение проектов ремонта/модернизации, деловая переписка с внешними контрагентами, ведение документооборота по проектам ремонта/модернизации;
49) контроль сроков предоставления и корректности документов на выполнении работы и полученные материалы (КС-2, КС- 3, накладные, акты, счета, счета-фактуры, упд);
