Заместитель генерального директора по эксплуатации

Обязанности:

• Общее руководство службой эксплуатации объектов
• Формирование и комплектация штатной структуры, подбор и расстановка персонала для обеспечения эксплуатации объектов.
• Разработка и организация планово-предупредительных мероприятий (ППР), контроль исполнения графиков.
• Проведение плановых (весенне-осенних) и внеплановых осмотров технического состояния объектов.
• Подготовка дефектных ведомостей, технических заданий и расчетов на текущий и капитальный ремонт.
• Подбор и координация подрядных организаций, проведение сравнительного анализа коммерческих предложений согласно регламентам компании.
• Контроль выполнения работ подрядчиками и собственными службами: аварийно-восстановительные, текущие и капитальные ремонты. Приемка работ.
• Претензионная работа с подрядными организациями.
• Подготовка договоров на СМР и услуги в рамках эксплуатационной деятельности.
• Организация закупки, учета и списания оборудования, запасных частей и материалов.
• Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, а также с арендаторами и представителями населения.
• Бюджетирование и контроль расходов на эксплуатацию объектов. Составление годовых и квартальных бюджетов на эксплуатацию зданий.
• Участие в обследовании новых объектов, подготовка заключений, отчетов и предложений по дальнейшей эксплуатации.
• Мониторинг рынка услуг и материалов, поиск путей оптимизации расходов.

Требования:

• Высшее техническое образование (предпочтительно – ПГС, ТГВ, Энерго).
• Опыт работы на аналогичной должности от 8 лет (в коммерческой недвижимости — преимущество).
• Опыт формирования и управления штатной службой эксплуатации.
• Глубокое знание нормативно-технической документации, регламентов ППР.
• Умение работать с проектной и исполнительной документацией.
• Опыт взаимодействия с подрядными организациями и государственными органами.
• Владение Excel, AutoCAD, специализированными системами учета (например, 1С, SAP — желательно).
• Аттестации и допуски:
• Аттестация по промышленной безопасности;
• Аттестация по эксплуатации систем газораспределения и газопотребления;
• Пожарно-технический минимум;
• Электробезопасность IV группа (руководители).

Условия:

• Работа в стабильной генподрядной компании с развитым портфелем объектов.
• Официальное оформление, соцпакет.
• Уровень дохода обсуждается по итогам собеседования.
• Возможности для профессионального роста и развития