Мастер участка

Обязанности:

• организовать работу по обеспечению сохранности общего имущества и содержанию многоквартирных домов расположенных на вверенной приказом руководителя территории, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации зданий, обеспечивать бесперебойную работу оборудования и устройств (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции, ХВС, ГВС, водоотведения, домофонии, систем коллективного приема эфирного телевидения и др.), обеспечивать надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, обеспечивать соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил
• организовать и обеспечить качественную работу по профилактическому осмотру многоквартирных домов, его плановому и внеочередному текущему ремонту, осуществлять обход многоквартирных домов, территорий и осмотр технических помещений;
• обеспечивать ведение документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета,
• обеспечивать своевременную и качественную подготовку многоквартирного дома(ов) к зимнему отопительному периоду;
• принимать участие в разработке планов текущих и капитальных ремонтов домов;
• организовать и обеспечить проведение ремонта многоквартирных домов, осуществлять контроль за качеством выполнения ремонтных работ;
• организовать и обеспечить проведение мероприятий по дератизации и дезинфекции для уничтожения грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях;

• принимать меры к укреплению материально-технической базы УК, сохранности и правильному использованию оборудования и материалов;

• контролировать надлежащее санитарное состояние, порядок и чистоту на придомовой территории;
• своевременно предоставлять письменные ответы и информацию жителям, органам государственной власти и органам местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом ;
• готовить информацию и принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;
• своевременно информировать руководство УК о возникших страховых случаях в зоне ответственности УК. Оформлять и представлять в страховые компании необходимые документы для страхового возмещения;
• своевременно производить Актирование качества выполненных работ или предоставленных услуг с участием собственника(ов) помещений в доме;

• осуществлять контроль над правильным использованием технических помещений в многоквартирных домах на вверенной приказом руководителя территории;

• вести карточки персонального учета инструментов и имущества, выданного работникам;
• руководить работами по благоустройству, озеленению и уборке территории, праздничному оформлению фасадов зданий, контролировать рациональное расходование материалов и средств, выделяемых для хозяйственных целей;
• вести табель учета рабочего времени подчиненных и отчитываться по нему главному инженеру;
• обеспечивать выполнение противопожарных мероприятий и содержание в исправном состоянии пожарного инвентаря;
• периодически производить снятие и письменно фиксацию показаний общедомовых приборов учета холодной воды, сообщать показания приборов в производственно-технический отдел, и в учетные службы соответствующих энергоснабжающих организаций;
• проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию;
• изучать новые технологии и инженерное оборудование и способы их применения для повышения энергоэффективности домов, снижения затрат на эксплуатацию, повышения качества и комфортности проживания в доме

Требования:

• Мастер участка должен знать:
• требования руководящих документов по эксплуатации многоквартирных домов;
• правила и нормы содержания, ремонта и технической эксплуатации жилых зданий и инженерного оборудования;
• правила технической эксплуатации электроустановок;
• правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок;
• периодичность и порядок проведения осмотров многоквартирных домов;
• методы планирования ремонтных работ;
• перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем, систем сигнализации, контроля и связи;
• порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на материалы, инструменты;
• устройство, назначение и правила эксплуатации внутридомового инженерного оборудования;
• стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно­коммунальные услуги;
• стандарты и санитарные правила, обязательным требованиям которых должны соответствовать помещения общего пользования и земельный участок с элементами благоустройства и озеленения;
• правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.