Главный инженер по эксплуатации

Обязанности:

• Обеспечение текущей эксплуатации , обслуживания и ремонта зданий торговых центров , включая обслуживание и ремонт инженерных систем зданий;
• Контроль бюджета эксплуатации и оптимизация затрат;
• Разработка и контроль выполнения графиков планово-предупредительных ремонтов;
• Организация аварийно-восстановительных работ – оперативное реагирование на ЧП (протечки, отключения и т. д.)
• Организация работы и непосредственное руководство техническим персоналом (в подчинении 8-10 человек);
• Взаимодействие с государственными органами в части эксплуатации зданий, в т.ч. сопровождение прохождения проверок надзорными органами;
• Работа с поставщиками ресурсов ( включая монополистов) и подрядными организациями;
• Работа с проектной и технической документацией;
• Организация обучения, инструктирования, проверки знаний и допуска к самостоятельной работе персонала;
• Осуществление контроля над соблюдением технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;
• Подготовка отчетной документации по эксплуатации и ТО, разработка производственных инструкций;
• Проведение тендеров на подбор подрядных организаций, контроль и приемка выполняемых работ.
• Сопровождение и составление сопутствующих договоров, проверка документации , предоставляемых подрядными организациями.
• Взаимодействие с арендаторами по техническим вопросам – согласование ремонтов, рассмотрение и согласование проектных решений арендаторов при проведении перепланировок и переустройства инженерных систем.

Требования:

• Высшее техническое образование;
• Опыт работы главным инженером не менее 3 лет;
• Знание основных принципов эксплуатации зданий и сооружений;
• Знание сопутствующей нормативно-технической базы;
• Доскональное знание инженерных систем, инженерного оборудования , архитектурных конструкций и технологии отделки современного здания;
• Общее знание нормативной документации по эксплуатации объектов недвижимости, строительной и пожарной нормативной документации, умение оперативно разобраться в деталях при возникновении такой необходимости;
• Знание и умение работать с проектной документацией;
• Общее знание юридических вопросов: в части договоров с подрядчиками , юридических процедурах при проведении проверок и.т.д.;
• Опыт по обслуживанию инженерных систем общественных зданий (ИТП и система водяного отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации, общеобменной вентиляции, системы кондиционирования, газовая котельная весь комплекс пожарных систем);
• Умение ведения отчётной документации;
• Опыт работы с организациями, обслуживающими инженерные системы здания;
• Опыт взаимодействия с проверяющими и контролирующими органами;
• Владение пакетом программ Офис – уверенный пользователь;
• Владение программами Автокад, Акробат Ридер – средний уровень;
• Навыки делового письма, грамотность – на хорошем уровне
• Бесконфликтность, умение находить общий язык с персоналом давно сложившегося коллектива;
• Быстрая переключаемость между задачами , умение быстрой принимать оперативные решения , умение выполнять несколько задач одновременно, хорошая память.

Условия:

• График работы: 5/2 с 9:30-18:30, с перерывом на обед 60 минут;
• Оформление согласно ТК РФ
• Испытательный срок – 3 (три) месяца.
• Заработная плата – 180 000 рублей в месяц (1-2 месяц – 130 000 рублей в месяц, с 3 месяца - 180 000 р.)
• Отсутствие командировок;
• Основное распределение рабочего времени:
• руководство подчиненными ( постановка задачи , объяснение процедуры , ответы на вопросы , контроль выполнения , устранение замечаний и. т.д.);
• работа с подрядчиками ( поиск подрядчиков , постановка задач . проведение тендеров , согласование расценок , обеспечение работы , контроль выполнения работ , закрытие работ актами);
• работа с монополистами и представителями гос органов;
• персональная работы по выполнению прочих задач Главного инженера (контроль инженерных систем , заполнение технических документов , составление и правка текстов запросов в инстанции , личный контроль и настройка ( на уровне пользователя) работы оборудования , контроль состояния зданий и.т.д.
• Переработки в случае крайней необходимости – компенсируются отгулами;
• Все объекты на территории Санкт-Петербурга;
• Работа на постоянном рабочем месте с плановыми (и по необходимости внеплановыми) выездами на объекты;
• Рабочее место – отдельный кабинет в здании ТК рядом с м. "Приморская";
• Количество подчиненных – 8-10 человек , включая персонального референта – делопроизводителя;