Руководитель отдела аренды

Обязанности:

• Управление портфелем аренды: обеспечение полной загрузки и доходности всех объектов компании;
• Руководство отделом аренды: постановка задач, контроль работы менеджеров, проведение планерок и совещаний, подведение итогов о проделанной работе;
• Разработка стратегии: формирование ценовой и маркетинговой политики по сдаче объектов компании в аренду;
• Переговоры и сделки: личное участие в заключении ключевых и сложных арендных сделок;
• Взаимодействие со смежными подразделениями: координация работы с юридическим отделом, службой эксплуатации, бухгалтерией, отделом строительства;
• Аналитика и отчетность: подготовка регулярных отчетов для руководства о состоянии портфеля аренды;
• Управление командой: Планировать, организовывать, мотивировать и контролировать работу отдела аренда.

Требования:

• Наличие высшего образования
• Опыт успешной работы в сфере коммерческой недвижимости (торговой, офисной, производственной) от 5 лет.
• Опыт управления отделом или командой не менее 3 лет
• Наличие опыта работы с объектами производственного назначения (склады, промплощадки) будет серьезным преимуществом.
• Понимание полного цикла арендных отношений: от поиска арендатора до подписания договора и дальнейшего сопровождения.
• Знание действующего законодательства в сфере аренды недвижимости и гражданского права.
• Ответственность, инициативность и ориентация на результат в работе.
• Желание расти и развиваться в молодой активной команде.

Ключевые навыки и компетенции:

1. Управленческие и лидерские:

• Навыки подбора, мотивации и обучения сотрудников отдела (менеджеров по аренде).
• Опыт постановки и контроля выполнения KPI для себя и команды (например, уровень загрузки, средняя цена за кв.м., количество проведенных показов, конверсия из просмотра в сделку).
• Умение распределять задачи между менеджерами.
• Способность принимать оперативные и стратегические решения.

2. Коммерческие и переговорные:

• Продвинутые навыки ведения переговоров и заключения сложных сделок.
• Опыт формирования коммерческой политики и ценовой стратегии по объектам.
• Умение работать с возражениями, аргументировать ценность и условия аренды.
• Навыки работы с бюджетами, планирования доходов и расходов отдела.

3. Аналитические:

• Способность анализировать рынок коммерческой недвижимости, проводить бенчмаркинг (сравнение с конкурентами).
• Умение готовить отчеты по загрузке объектов, финансовым показателям, прогнозировать доходность.
• Опыт расчета экономической эффективности предлагаемых условий аренды, скидок и акций.

4. Работа с клиентами (B2B):

• Навыки работы с крупными и средними арендаторами, ведения ключевых клиентов.
• Умение выстраивать долгосрочные и партнерские отношения.
• Опыт разрешения конфликтных ситуаций с действующими арендаторами.

5. Технические и юридические:

• Понимание технических особенностей производственных и офисных помещений (высота потолков, нагрузка на пол, электроснабжение, вентиляция и т.д.).
• Знание основных положений договоров аренды, актов приема-передачи, дополнительных соглашений.
• Опыт тесного взаимодействия с юридической службой для согласования договоров.
• Уверенный пользователь ПК (MS Office, особенно Excel для отчетности и анализа).

Условия:

• Официальное Трудоустройство по ТК РФ.
• График работы: с 9:00 до 18.00, сб, вс - выходные.
• 50% скидка на питание в столовой, оплата парковки.
• Место работы: м. Царицыно, ул. 6-я Радиальная, д.17.