Руководитель проектов со стороны девелопера

Наш клиент – крупная девелоперская компания – заинтересован в привлечении профессионала на позицию Руководитель проекта, который сможет взять на себя задачи по управлению полным циклом девелопмента жилых комплексов бизнес- и элит-класса на территории Санкт-Петербурга, включая проекты редевелопмента в историческом центре, в соответствии с действующим законодательством, градостроительным регламентом, требованиями КГИОП и КГА, с соблюдением сроков, бюджета и качественных параметров.

Основные зоны ответственности:

1. Стратегическое и проектное управление

• Руководство портфелем из трёх проектов в стадии девелопмента — от предпроектной проработки до выхода на эксплуатацию.
• Формирование и защита финансово-экономических моделей, инвестиционных меморандумов, планов освоения территорий.
• Согласование ключевых решений с акционерами и советом директоров.
• Контроль сроков реализации, ключевых показателей эффективности.

2. Градостроительная и разрешительная деятельность

• Курирование прохождения всех стадий градостроительного процесса: ПЗЗ, ГПЗУ, КРТ, изменение ВРИ, оформление прав на земельный участок, получение ТУ, ГАСН, разрешений на строительство и ввод.
• Взаимодействие с КГА, КГИОП, Комитетом имущественных отношений, Комитетом по строительству, Госстройнадзором, РОСРЕЕСТРОМ, РЖД, Ленэнерго, Водоканалом и другими структурами.
• Контроль за разработкой и утверждением проектной документации, экспертизой, авторским надзором.

3. Управление командами и подрядчиками

• Взаимодействие со службами заказчика и генподрядчика, координация их деятельности в рамках единого проектного цикла.
• Утверждение проектных решений, календарных планов, бюджета СМР и закупок.
• Выбор и оценка подрядчиков, архитектурных бюро, технических консультантов и инженеров.
• Контроль исполнения договорных обязательств, сроков и качества работ.

4. Градостроительная политика и редевелопмент

• Анализ градостроительных ограничений, историко-культурных регламентов и зон охраны.
• Разработка концепций редевелопмента объектов в историческом центре, с балансом между сохранением наследия и коммерческой эффективностью.
• Организация общественных слушаний и защита проектов на Градсовете и в КГА

5. Финансовое и юридическое сопровождение

• Совместная работа с юридическим департаментом по земельным отношениям, обременениям, аренде, инвестиционным соглашениям.
• Управление инвестиционными бюджетами, CAPEX и OPEX, анализ отклонений.
• Подготовка отчетности для руководства.

Ключевые компетенции:

• Глубокое знание Градостроительного кодекса РФ, региональных регламентов Санкт-Петербурга, процедур КГИОП и КГА.
• Опыт реализации проектов бизнес- и премиум-класса, включая реконструкции и реставрации в историческом центре Санкт-Петербурга.
• Системное понимание жизненного цикла девелопмента: от предпроектной стадии до сдачи и эксплуатации.
• Умение выстраивать взаимодействие между проектными, подрядными и контролирующими структурами.
• Навыки стратегического планирования, бюджетирования и управленческого контроля.

Требования к кандидату:

• Высшее образование (архитектурное, инженерное, градостроительное или экономическое).
• Опыт работы в девелоперской компании не менее 10 лет, из них не менее 5 лет — на руководящих позициях.
• Реализованные проекты в Санкт-Петербурге в последние три года с прохождением полного цикла (желательно в историческом центре).
• Понимание процессов проектирования и строительства по стандартам бизнес- и элит-класса.
• Навыки стратегического взаимодействия с органами власти и профильными комитетами.
• Владение MS Project / Primavera, AutoCAD, Revit, Excel, BIM, ERP системами.

Условия:

• Работа в компании с сильной проектной культурой и репутацией надежного девелопера.
• Конкурентная заработная плата + бонус по KPI + соц. пакет + корп. обучение
• Офис в центре Санкт-Петербурга

В сопроводительном письме, пожалуйста, укажите проекты в которых вы принимали участие как Руководитель проекта со стороны девелопера.