Менеджер по банковскому финансированию и казначейству (недвижимость)

О роли

Эта роль — ключевая.

Вы превращаете купленный объект в деньги для бизнеса,

обеспечивая замещение дорогого капитала (~30%) банковским (~20%).

⸻

Задача роли

Максимизация банковского финансирования под ликвидные объекты недвижимости и управление денежными потоками, направленными в оборот Альфамонолит.

⸻

Обязанности

• Формирование пула банков-партнёров (2–4 банка)

• Предварительное согласование объектов как предмета залога до покупки

• Организация оценки, страхования, кредитного пакета

• Переговоры по:

• сумме кредита

• ставке

• срокам

• ковенантам

• Структурирование финансирования (залог + оборотные линии)

• Управление казначейством проекта:

• направление средств на погашение дорогих источников

• контроль графиков и ковенантов

• Подготовка отчётов для Инвесткомитета и Совета директоров

⸻

Требования к кандидату

Обязательные:

• 7–12 лет опыта в корпоративном кредитовании / казначействе / финансовом управлении

• Опыт работы с залогами недвижимости

• Понимание LTV, DSCR, ковенантов, оценки рисков банков

• Опыт переговоров с кредитными комитетами

• Высокая финансовая дисциплина

Плюсом будет:

• Опыт работы в компаниях с оборотным бизнесом

• Опыт рефинансирования активов

• Понимание арендной экономики

⸻

...KPI

• Объём дорогих денег, замещённых банковскими

• Средняя ставка фондирования группы (должна снижаться)

• Скорость “актив → деньги” (20–45 дней)

• Отсутствие нарушений ковенантов

• Фактическая экономия процентов (₽/год)

⸻

Условия

• Фиксированный оклад

• Бонус от фактической экономии процентов

• Прямое влияние на P&L группы

• Доступ к первым лицам и стратегиям...