1-я Тверская-Ямская улица
КОНТЕКСТ ПРОЕКТА
Проект находится на стадии SD (эскизное проектирование) в Revit, выполненной международной архитектурной командой.
Задача роли — принять SD-модель, развить её до рабочей, строительно-пригодной BIM-модели, довести проект через стадии РД, стройки и исполнительной документации, с учётом эксплуатации в холодном климате.
Роль со стороны Заказчика.
Это не авторская архитектура и не визуализация.
---
МИССИЯ РОЛИ
Обеспечить, чтобы BIM-модель проекта:
была скоординированной и технически корректной
отражала реальные строительные решения
позволяла строить и эксплуатировать объект зимой без аварий
дошла до стадии исполнительной модели, а не закончилась PDF-чертежами
ЗОНА ОТВЕТСТВЕННОСТИ
1. Владение BIM-моделью проекта
Принимает SD-модель от авторов проекта
Фиксирует допущения, ограничения и уровень проработки (LOD / LOI)
Обеспечивает BIM-модель как единый источник достоверных данных
2. Развитие проекта: SD → РД
Организует развитие модели от SD до рабочей документации
Контролирует техническую реализуемость решений
Предотвращает выпуск РД с неразрешёнными узлами и коллизиями
3. BIM-координация разделов
Организует координацию:
архитектуры
конструктивных решений
инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ)
Несёт ответственность за коллизии независимо от раздела
4. Контроль решений для холодного климата
Проверяет узлы ограждающих конструкций
Контролирует риски:
теплопотерь
конденсации
промерзаний
Проверяет работоспособность инженерных систем в зимних режимах
5. BIM Execution Plan и регламенты
Разрабатывает и ведёт BIM-регламент проекта
Определяет этапы приёмки модели
Контролирует стандарты моделирования и наполнения данных
6. Работа с внешними проектировщиками
Формирует технические задания инженерам и консультантам
Принимает их проектную и модельную работу
Имеет право возвращать решения на доработку
7. Поддержка стройки (BIM-to-Field)
Обеспечивает использование BIM-модели на стройплощадке
Контролирует отражение изменений в модели
Участвует в разборе запросов и изменений (RFI)
8. Исполнительная BIM-модель
Обеспечивает выпуск исполнительной BIM-модели
Контролирует наполнение модели данными для эксплуатации
Передаёт Заказчику цифровой актив, а не архив чертежей
ПОЛНОМОЧИЯ
Технический архитектор / BIM-лид имеет право:
приостанавливать выпуск РД при выявлении технических рисков
требовать переработки узлов и решений
не принимать BIM-модели, не соответствующие требованиям
напрямую докладывать Заказчику о рисках проекта
ЧТО НЕ ВХОДИТ В РОЛЬ
Разработка архитектурной концепции
Дизайн интерьеров
Визуализация
Авторский надзор как художественная функция
ТРЕБОВАНИЯ К ОПЫТУ
Обязательно
Опыт проектирования или строительства 10+ лет
Уверенная работа в Revit как инженерном инструменте
Участие минимум в одном проекте, доведённом до стройки
Понимание:
узлов
конструкций
инженерных систем
Желательно
Опыт работы в холодном климате
Опыт взаимодействия с генподрядчиком или design-build
Опыт вхождения в проект после стадии SD
КЛЮЧЕВЫЕ КОМПЕТЕНЦИИ
Способность выявлять технические риски на ранних стадиях
Готовность говорить «это нельзя строить»
Системное мышление
Умение работать с архитекторами и инженерами без конфликтов
Дисциплина в фиксации решений
ФОРМАТ РАБОТЫ
Роль со стороны Заказчика
Прямое взаимодействие с руководством проекта
Участие с этапа SD до завершения стройки
Оценка по результату реализации, а не количеству чертежей
KPI / КРИТЕРИИ УСПЕХА
Минимальное количество изменений РД на стройке
Отсутствие критических коллизий
Отсутствие аварий в зимний период эксплуатации
Полноценная исполнительная BIM-модель
