Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Tри oбъeктa – Нaгaевские бани, гoстиницa "Сильвер Хауc" и пoмeщeниe CПA caлона "Сильвеp Тaй" ищeт инженеpa пo эксплуaтaции здaний и соopужeний

Требуeмые знaния:

1. Тexничeскaя дoкументaция и нoрмативнaя бaза.

   Знание тeхничеcкой дoкумeнтации и ноpмативных актов, регулирующих

эксплуатацию зданий и сооружений:

• Строительные нормы и правила (СНиП) – документы,

устанавливающие требования к проектированию, строительству и

эксплуатации зданий и сооружений.

• Федеральные законы и постановления, касающиеся охраны труда,

пожарной безопасности, экологии и других аспектов эксплуатации

объектов.

• Санитарные нормы и правила (СанПиН) – документы,

регламентирующие условия работы людей в зданиях и сооружениях.

2 Конструктивные особенности зданий и сооружений

Знание конструктивных особенностей зданий и сооружений:

• Типы фундаментов и их характеристики, материалы стен и

перекрытий, кровельные системы, фасады и наружные стены.

• Знания потребуются для своевременного выявления возможных проблем и

принятия мер по их устранению.

3.Эксплуатация инженерных систем

Эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений включает в себя

обслуживание и контроль за работой всех коммуникаций внутри объекта.

Основные системы:

• Отопление и вентиляция: системы отопления, вентиляции и

кондиционирования воздуха (ОВК), их устройство, принцип работы и

методы обслуживания. Угольные котельные: принцип работы,

эксплуатируемое оборудование, меры безопасности.

• Водоснабжение и канализация: системы подачи воды и отвода сточных

вод, включая насосные станции, фильтры и прочие элементы.

• Электрооборудование: электросети, распределительные устройства,

трансформаторные подстанции, освещение и системы автоматизации.

• Лифтовое оборудование: лифты, подъемники, обеспечивающие

вертикальное перемещение грузов.

• Наличие знаний для проведения регулярных проверок состояния

оборудования, выполнения профилактических работ и устранения

неисправностей.

4. Энергосбережение и энергоэффективность

Знания о методах повышения энергоэффективности зданий:

• Утепление фасадов и кровли: поиск решений по снижению

возникающих теплопотерь через ограждающие конструкции здания.

• Установка энергосберегающего оборудования: замена старых ламп на

светодиодные, замена электроприборов, позволяющих экономить

энергию.

• Автоматизация систем управления: внедрение систем автоматического

регулирования температуры, освещения и других параметров для

оптимизации энергозатрат.

5. Управление персоналом и организация работ

• Умение работать с группой специалистов, ответственных за различные

аспекты эксплуатации объекта.

• Планирование и распределение задач: составление графиков работ,

определение приоритетов и контроль исполнения заданий.

• Обучение и развитие сотрудников: проведение инструктажей, обучение

новым технологиям и методам работы.

• Контроль качества выполненных работ: проверка соответствия

выполненных работ установленным стандартам и требованиям.

• Наличие знаний и навыков вести документацию, составлять отчеты и

взаимодействовать с сервисными/подрядными организациями.

6. Безопасность и охрана труда

Обеспечение безопасности на объекте – одна из главных задач инженера по

эксплуатации:

• Правила охраны труда: соблюдение требований законодательства в

области охраны труда, проведение инструктажей и обучение персонала

безопасным методам работы.

• Противопожарная безопасность: обеспечение наличия и исправного

состояния средств пожаротушения, проведение регулярных проверок

противопожарных систем.

• Экологическая безопасность: соблюдение норм экологической

безопасности, предотвращение загрязнения окружающей среды

отходами производства и потребления.

7. Финансовый менеджмент и бюджетирование

• Составлять бюджеты на содержание и ремонт зданий: прогнозировать

расходы на закупку материалов, оплату труда работников, выполнение

ремонтных работ.

• Анализировать затраты и оптимизировать расходы: находить пути

сокращения затрат без ухудшения качества предоставляемых услуг.

• Вести учет расходов, контролировать перемещение инструмента и

материалов, маркировать и вести журнал учета.

Требуемый опыт:

• Высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в

должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и

сооружений не менее 3(трех) лет

• среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в

должности техника I категории не менее 3 лет или на других

должностях, замещаемых специалистами со средним

профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет

• Опыт работы в теплосетевых организациях н аналогичной должности

приветствуется

• Наличие допуска по электробезопасности Группа III или IV (до и выше

1000В)