Соколовская улица 20А
Специалист по поиску инвестиционных квартир
Инвестиционная компания ищет специалиста по поиску квартир для инвестиций и последующего флиппинга (покупка объекта ниже рыночной стоимости, ремонт и перепродажа).
Основная задача сотрудника — находить ликвидные объекты с инвестиционным потенциалом и готовить аналитический материал для принятия решения о покупке
Функциональные обязанности
1. Поиск объектов недвижимости
Поиск квартир в Красноярске по инвестиционным параметрам компании:
• квартиры с потенциалом покупки **ниже рыночной стоимости**
• объекты со **срочной продажей**
• квартиры с **юридически чистой историей**
• объекты, подходящие под **быстрый ремонт и последующую перепродажу**
• квартиры с ликвидной планировкой и хорошей транспортной доступностью
Поиск осуществляется через специализированные источники и базы недвижимости.
2. Первичная коммуникация с собственниками
• установление контакта с продавцом
• выявление мотивации продажи
• сбор ключевой информации об объекте
• обсуждение условий сделки
• проведение переговоров по **максимально возможному снижению стоимости**
3. Выезд на объект
• осмотр квартиры
• фиксация состояния объекта
• выявление возможных проблем и особенностей
• видеосъёмка квартиры для внутреннего анализа
4. Сравнительный маркетинговый анализ
Подготовка аналитики по объекту:
• анализ стоимости **аналогичных квартир без ремонта**
• анализ стоимости **аналогичных квартир после ремонта**
• анализ предложений в этом доме и соседних домах
• анализ динамики цен и ликвидности объекта
Задача — определить **реальную рыночную стоимость и потенциальную маржу проекта.**
5. Подготовка инвестиционного предложения
Формирование пакета информации для руководителя:
• цена покупки
• возможная цена продажи после ремонта
• предполагаемый бюджет ремонта
• потенциальная доходность проекта
• видеоматериал объекта
• результаты сравнительного анализа рынка
После этого принимается решение о покупке объекта инвестором.
Инструменты и ресурсы, предоставляемые компанией
Компания предоставляет сотруднику полный набор инструментов для работы:
1. Доступ к специализированным базам недвижимости
• профессиональные базы объявлений
• агрегаторы недвижимости
• внутренние базы объектов компании
2. Параметры инвестиционного поиска
Сотруднику предоставляется **чёткая модель отбора объектов**, включающая:
• целевые районы города
• типы домов
• диапазон стоимости покупки
• параметры ликвидности квартиры
• допустимый бюджет ремонта
• минимальную инвестиционную доходность проекта
3. Методика анализа объектов
• инструкции по сравнительному анализу рынка
• алгоритм расчёта инвестиционной маржи
• чек-листы оценки ликвидности объекта
4. Поддержка при переговорах и сделках
• консультации руководителя
• помощь в юридической проверке объектов
• сопровождение сделки после принятия решения о покупке
Требования к кандидату
• проживание в Красноярске
• готовность выезжать на объекты
• навыки ведения переговоров
• аналитическое мышление
• ответственность и самостоятельность
Опыт работы в недвижимости будет преимуществом.
Условия оплаты
Оплата — процент от каждой сделки при покупке квартиры инвестором.
Доход напрямую зависит от количества найденных и одобренных объектов.
Средний доход с одной сделки:
50000 рублей.
Есть возможность работы по организации процесса ремонта и продажи объектов, обсуждается индивидуально и повышает ваш доход
