Директор арендного направления

Обязанности:

• Формировать и реализовывать стратегию развития арендного направления в компании: определять целевые сегменты арендаторов, приоритетные объекты для сдачи, каналы привлечения клиентов и KPI по выручке, заполняемости и маржинальности портфеля.
• Управлять арендным портфелем: вести учёт объектов, контролировать статусы по сдаче, отслеживать сроки договоров, обеспечивать актуализацию данных в учётных системах и аналитических отчётах.
• Организовывать полный цикл работы с арендаторами: от первичного контакта и показа до заключения договора, передачи объекта и последующего сопровождения; контролировать соблюдение стандартов сервиса и сроков обработки заявок.
• Обеспечивать выполнение плановых показателей по выручке и заполняемости: участвовать в формировании ценовой политики, согласовывать индивидуальные условия и спецпредложения, контролировать своевременность оплат и минимизацию дебиторской задолженности.
• Взаимодействовать с внутренними подразделениями (юридический отдел, бухгалтерия, служба эксплуатации, безопасность) для оперативного согласования договоров, выставления счетов, решения технических вопросов и урегулирования инцидентов на объектах.
• Контролировать состояние сдаваемых объектов и соблюдение условий эксплуатации: организовывать осмотры, фиксировать дефекты, координировать ремонтные работы и взаимодействие с подрядчиками, следить за выполнением арендаторами обязательств по содержанию помещений/площадок.
• Разрабатывать и внедрять регламенты и процессы арендного блока: стандарты работы менеджеров, скрипты переговоров, чек-листы осмотра, порядок документооборота и отчётности; обеспечивать единые подходы при масштабировании направления.
• Проводить анализ рынка аренды (ставки, спрос, конкурентная среда) и готовить предложения по оптимизации портфеля: выводу низкомаржинальных объектов, реконцепции, перепрофилированию площадок или расширению за счёт новых локаций.
• Участвовать в согласовании условий договоров аренды, дополнительных соглашений и актов приёма‑передачи; контролировать корректность формулировок с точки зрения интересов компании, сроков, ответственности и штрафных санкций.
• Формировать отчётность для руководства: ежемесячные и квартальные отчёты по ключевым метрикам (выручка, заполняемость, средний чек, доля просрочки, отток арендаторов), прогнозные модели и планы по развитию арендного бизнеса.

Требования:

• Опыт работы от 3–5 лет в управлении арендным бизнесом либо в смежных направлениях.
• Практические навыки управления командой.
• Знание рынка коммерческой недвижимости/аренды в регионе присутствия компании.
• Высокая степень самостоятельности и ответственности.

Условия:

• Оформление по ТК РФ, полный рабочий день (5/2, с 9:00 до 18:00).
• Работа в офисе работодателя.
• Стабильная белая заработная плата, обсуждается по итогам собеседования.
• Возможности для профессионального и карьерного роста.
• Работа в крупной, стабильной и развивающейся компании.