Ведущий архитектор-проектировщик ИЖС

Строительная компания «Мантеро» | Москва

СК «Мантеро» занимается проектированием и строительством современных каменных загородных домов в Москве и Московской области.

Мы ищем в команду сильного архитектора-практика, который умеет не только создавать архитектуру, но и доводить проект до стадии, по которой можно рассчитать стоимость и построить дом.

Для нас важно сочетание трех компетенций: архитектура + техническое проектирование + работа с клиентом.

Чем предстоит заниматься

1. Работа с клиентами

• Проводить встречи с потенциальными заказчиками совместно с менеджером по продажам.

• Выявлять требования клиента к будущему дому: площадь, состав семьи, количество помещений, архитектурный стиль, особенности участка, бюджет и сценарии проживания.

• Подбирать подходящий проект из каталога компании.

• Презентовать проекты и аргументированно объяснять клиенту архитектурные и технические решения.

• Определять, когда клиенту подходит типовой проект, его адаптация или требуется индивидуальное проектирование.

• Формировать техническое задание на проектирование.

• Участвовать в защите проектного решения перед заказчиком.

• Помогать менеджеру переводить клиента из стадии выбора проекта в договор на проектирование и далее — в договор на строительство.

2. Разработка проектов

Вести проект от первоначальной идеи до комплекта документации, необходимого для передачи в строительный отдел.

В том числе:

• разработка эскизных проектов (ЭП);

• разработка архитектурных решений (АР);

• разработка и/или координация конструктивных решений (КР);

• разработка планировочных решений;

• посадка дома на участок;

• планы этажей;

• планы кровли;

• фасады;

• разрезы;

• экспликации помещений;

• узлы и основные технические решения;

• спецификации;

• ведомости материалов и объёмов работ;

• создание BIM/3D-модели проекта;

• подготовка презентационных материалов для клиента.

По инженерным разделам — формировать технические задания, выдавать исходные данные и координировать работу смежных специалистов по ИОС.

3. Типовые проекты компании

Одной из ключевых задач будет развитие собственного каталога проектов СК «Мантеро».

Необходимо:

• создавать новые типовые проекты домов;

• доводить существующие проекты до единого стандарта компании;

• формировать по каждому типовому дому полный пакет проектной документации;

• разрабатывать варианты фасадов, планировок и комплектаций;

• создавать библиотеку типовых архитектурных и конструктивных узлов;

• актуализировать проекты при изменении технологий и материалов;

• адаптировать типовые проекты под конкретные земельные участки и требования заказчиков.

Типовой проект должен быть не просто красивой визуализацией, а готовым строительным продуктом, который можно показать клиенту, рассчитать и передать в производство работ.

4. Работа со сметами

Архитектор не заменяет сметчика, но участвует в подготовке технической базы для расчёта стоимости строительства.

Задачи:

• формировать ведомости объёмов работ;

• готовить спецификации основных материалов;

• передавать исходные данные сметчику;

• помогать в расчёте предварительной стоимости проекта;

• проверять соответствие сметы проектным решениям;

• совместно со строительным и сметным отделом искать технические решения для оптимизации стоимости строительства без потери качества проекта;

• контролировать, чтобы изменения в проекте своевременно отражались в объёмах и смете.

5. Взаимодействие со строительным отделом

• Передавать готовый проект в строительный отдел.

• Объяснять ключевые архитектурные и конструктивные решения.

• Взаимодействовать с конструкторами, инженерами, сметчиками, прорабами и другими специалистами.

• Проверять проект на наличие технических коллизий до передачи в строительство.

• Оперативно давать пояснения по проектной документации.

• Вносить согласованные изменения в проект.

• Сопровождать проект на этапе реализации.

6. Авторский надзор

• Осуществлять авторский надзор за реализацией разработанных проектов.

• Контролировать соответствие выполняемых строительных работ утверждённым архитектурным и проектным решениям.

• При необходимости выезжать на строительные объекты.

• Взаимодействовать с прорабом, строительным отделом и подрядными организациями по вопросам реализации проекта.

• Оперативно решать возникающие в процессе строительства проектные вопросы.

• Согласовывать допустимые корректировки проектных решений.

• Фиксировать существенные изменения, возникающие в ходе строительства.

• Контролировать, чтобы изменения, согласованные с заказчиком и строительным отделом, были своевременно внесены в проектную документацию.

7. Контроль качества проектной документации

• Контролировать полноту выпускаемых комплектов.

• Соблюдать внутренние стандарты компании.

• Проверять документацию перед передачей клиенту и строительному отделу.

• Работать в соответствии с действующими СП, ГОСТ и другими нормами, применимыми к индивидуальному жилищному строительству.

• Соблюдать сроки проектирования и вести одновременно несколько проектов на разных стадиях.

Кого мы ищем

Нам подойдет специалист, у которого есть:

• высшее архитектурное или архитектурно-строительное образование;

• опыт работы архитектором от 3 лет;

• обязательный опыт проектирования индивидуальных жилых домов;

• опыт работы с каменными домами будет преимуществом;

• портфолио реализованных или разработанных проектов ИЖС;

• самостоятельный опыт разработки ЭП и АР;

• хорошее понимание КР и строительных технологий;

• понимание взаимосвязи архитектуры, конструктива, инженерных решений и стоимости строительства;

• умение читать и проверять проектную и рабочую документацию;

• навыки подготовки спецификаций и ведомостей объёмов работ;

• уверенное владение ArchiCAD и/или Revit;

• знание AutoCAD будет преимуществом;

• понимание BIM-проектирования;

• знание нормативной базы в сфере ИЖС.

Особенно важно

Мы ищем не «архитектора, который хочет только чертить».

Специалист должен уметь общаться с клиентами, слышать их потребности, задавать правильные вопросы, уверенно презентовать свои решения и объяснять сложные технические вещи простым языком.

Архитектор в СК «Мантеро» принимает непосредственное участие в создании продукта компании и в принятии клиентом решения о строительстве дома.

Условия

• Работа в строительной компании полного цикла.

• Офисный формат, Москва.

• Полная занятость.

• График 5/2.

• Рабочее время: 09:00–18:00.

• Выходные плавающие и согласовываются заранее в зависимости от потока встреч с клиентами.

• В периоды высокой клиентской нагрузки рабочие дни могут приходиться на субботу и воскресенье с переносом выходных на будние дни.

• Доход: фиксированный оклад + процент/бонусная часть.

• Размер фиксированной и переменной части обсуждается с успешным кандидатом исходя из опыта и уровня компетенций.

• Возможность напрямую влиять на продукт компании и развитие архитектурного направления.

• Реальные проекты, которые переходят из чертежей непосредственно в строительство.

• Работа в связке с отделом продаж, строительным отделом, сметчиками и инженерными специалистами.

Что необходимо прислать при отклике

1. Резюме.

2. Портфолио именно по индивидуальным жилым домам.

3. Примеры ЭП и АР.

4. Примеры КР — если разрабатывали самостоятельно.

5. Кратко указать, какие стадии проекта вы можете выполнять самостоятельно.

6. Рассказать об опыте личного общения и проведения встреч с заказчиками.

Резюме без портфолио проектов ИЖС рассматриваться не будут.

Мы ищем архитектора, для которого проект — это не набор красивых картинок, а продуманный дом, который можно точно рассчитать, качественно построить и с уверенностью передать заказчику.