Заместитель директора по девелопменту по наружным сетям

Обязанности:

1. Стратегическое планирование и подготовка проектов

• Анализ исходных данных: Участие в предпроектной проработке площадок Оценка технической возможности и стоимости подключения к инженерным сетям (электро-, газо-, водо-, теплоснабжение, водоотведение).
• Оценка трасс наружных сетей с точки зрения возможных рисков реализации.
• Формирование ТЗ: Подготовка технических заданий на проектирование наружных сетей (НВК, НЭС, тепловые сети, слаботочные сети, газоснабжение).
• Выбор подрядчиков: Проведение тендеров, анализ коммерческих предложений, выбор проектных и строительно-монтажных организаций, формирование договорной базы.
• Бюджетирование: Формирование и защита бюджета на проектирование и строительство наружных сетей, контроль его исполнения.

2. Управление проектированием и согласованиями

• Контроль проектирования: Курирование разработки проектной и рабочей документации, проверка принятых технических решений на соответствие нормативам и экономическую целесообразность.
• Получение ТУ: Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для получения и продления технических условий.
• Согласования: Организация и контроль прохождения экспертизы проектов, получение согласований в надзорных органах (Ростехнадзор, Роспотребнадзор, местные администрации, ГИБДД, владельцы смежных сетей).

3. Управление строительством и реконструкцией, ликвидацией.

• Организация СМР: Управление процессом строительства наружных сетей, включая прокладку, перекладку, вынос из пятна застройки, устройство камер и колодцев.
• Контроль качества: Обеспечение соответствия выполняемых работ проекту, СНиПам и ГОСТам. Проведение входного контроля материалов.
• Соблюдение сроков: Разработка и контроль графиков производства работ (КСГ), синхронизация работ по сетям с графиком строительства объектов недвижимости (корпусов/очередей).

4. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и подключение

• Договорная работа с РСО: Заключение договоров на технологическое присоединение (ТП), договоров на поставку ресурсов, договоров на эксплуатацию.
• Организация подключения: Обеспечение выполнения мероприятий по ТП со стороны застройщика, сдача узлов учета, получение актов допуска в эксплуатацию и актов о выполнении ТУ.
• Балансовая принадлежность: Оформление границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

5. Взаимодействие с внутренними подразделениями Компании

• Координация работы с проектными группами и стройконтролем по вопросам сетей.
• Предоставление статусов и отчетности по срокам и бюджетам сетей для руководства.
• Передача построенных сетей эксплуатирующей организации ( УК, РСО или Управлению Гарантийного обеспечения Компании ).

6. Руководство персоналом и административная работа

• Управление командой: Руководство инженерами-сетевиками, специалистами по согласованиям, возможно — сметчиками и юристами направления.
• Отчетность: Ведение регулярной отчетности по выполнению графика реализации НС , освоению бюджета.
• Архив: Формирование и ведение исполнительной документации, архива проектов и согласований.

Требования:

• Высшее техническое образование (строительство, теплоэнергетика, электроснабжение, водоснабжение).
• От 5 лет в строительстве/девелопменте, из них 2-3 года на руководящей должности.
• Опыт сдачи сетей ресурсоснабжающим организациям Москвы обязателен.
• Знание порядка утверждения и согласования проектов, нормативной документации и стандартов.
• Опыт организации процесса получения ТУ, проектирования и согласования наружных сетей.

Ключевые навыки: Управление проектами, навыки переговоров с госорганами и монополиями, стрессоустойчивость, умение работать в условиях сжатых сроков.

Условия:

• работа в топовой девелоперской компании с уникальными проектами на рынке жилой недвижимости Москвы.
• офис: бизнес-центр Лотос (м. Нахимовский проспект).
• сильная и профессиональная команда.
• конкурентная заработная плата.