Компания-девелопер ищет Исполнительного директора, который возьмет на себя операционное управление проектом создания и развития индустриального парка в г. Домодедово Московской области.
БС М4 — девелоперский проект формата Light Industrial, включающий реконструкцию существующих и строительство новых производственно-складских площадей, развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, продажу помещений и последующую организацию эксплуатации комплекса.
Нам нужен руководитель, способный управлять проектом как единым бизнесом: строительство, технический заказчик, финансы, подрядчики, продажи, сроки, договорные обязательства и подготовка объектов к эксплуатации.
Основная задача
Обеспечить реализацию проекта в утвержденные сроки и бюджет, сохраняя полный управленческий контроль над всеми направлениями и своевременно вынося собственникам вопросы, требующие принятия решений.
Исполнительный директор не является формальным генеральным директором Общества, но является ключевым операционным руководителем проекта.
Зона ответственности
- управление текущей деятельностью ООО;
- формирование и контроль единого графика реализации проекта;
- персональная ответственность за актуальность прогнозной даты завершения проекта;
- управление взаимодействием с техническим заказчиком;
- контроль строительного блока, проектировщиков, подрядчиков и поставщиков;
- организация регулярных строительных и управленческих совещаний;
- контроль исполнения протоколов, поручений и сроков;
- контроль получения исходно-разрешительной и иной необходимой документации;
- контроль подготовки объектов к ЗОС, вводу в эксплуатацию, кадастровому учету и передаче покупателям;
- контроль исполнения договорных обязательств перед покупателями;
- участие в согласовании существенных условий сделок;
- совместно с финансовым директором — контроль бюджета проекта, платежей, прогнозных затрат и отклонений;
- контроль договорных обязательств подрядчиков и исполнителей;
- выявление рисков по срокам, стоимости, качеству, разрешительной документации и продажам;
- подготовка собственникам предложений по устранению рисков;
- взаимодействие с генеральным директором, финансовым директором, участниками Общества и инвесторами;
- организация системы управленческой отчетности;
- участие в разработке последующих очередей проекта;
- участие в формировании модели управляющей компании и эксплуатации построенных объектов;
- развитие внутренних процессов компании, регламентов, распределения ответственности и системы контроля.
Что мы ожидаем
Опыт управления девелоперскими, строительными или инвестиционными проектами недвижимости.
Предпочтителен опыт в одном или нескольких сегментах: Light Industrial, складская недвижимость, производственные объекты, логистические комплексы, индустриальные парки, коммерческая недвижимость.
Не требуется самостоятельно выполнять функции технического специалиста или инженера строительного контроля, однако необходимо профессионально понимать строительный процесс и уметь управлять техническим заказчиком, подрядчиками и строительной командой.
Обязательны:
- опыт управления проектами с большим количеством подрядчиков и участников;
- сильные навыки планирования и контроля сроков;
- понимание бюджетирования и экономики девелоперского проекта;
- умение читать и анализировать договоры, графики, бюджеты и управленческую отчетность;
- опыт переговоров с подрядчиками, проектировщиками, консультантами и покупателями;
- способность самостоятельно выявлять проблемы и доводить их решение до результата;
- высокая организованность и требовательность к исполнению договоренностей;
- умение выстраивать систему управления, а не работать исключительно в режиме ручного контроля.
Опыт работы с Битрикс24, системами управления проектами и электронным документооборотом будет преимуществом.
Как будет устроена работа
В непосредственном подчинении и функциональном взаимодействии Исполнительного директора находятся ключевые сотрудники БС М4 и внешние участники проекта.
Финансовый директор отвечает за финансовый контроль и бюджет проекта.
Технический заказчик и строительная команда отвечают за техническую реализацию и строительный контроль.
Генеральный директор осуществляет корпоративные и юридически значимые действия в рамках своих полномочий.
Исполнительный директор объединяет эти направления в единую систему управления проектом и отвечает за достижение итогового результата.
Условия
- место работы — г. Домодедово Московской области;
- график — 5/2, полный рабочий день;
- работа предполагает регулярное присутствие на объекте и в офисе проекта;
- оформление в соответствии с ТК РФ;
- уровень дохода обсуждается индивидуально с финальным кандидатом и зависит от опыта и профессионального уровня;
- возможна мотивация, связанная с достижением ключевых показателей проекта.
Кого мы ищем
Нам нужен не администратор процесса и не узкопрофильный строитель.
Мы ищем руководителя, который способен смотреть на проект одновременно глазами девелопера, заказчика, инвестора и будущего оператора объекта.
Человека, который умеет ответить на четыре вопроса:
- Где мы сейчас?
- Когда реально закончим?
- Сколько это будет стоить?
- Что сегодня мешает выполнить план и что необходимо сделать, чтобы устранить проблему?
