Туапсе

Общие сведения и история города

Среди большого количества курортных поселений, расположенных вдоль  российского побережья Черного моря,  городу Туапсе принадлежит особое место. Правильное  его современное название — Туапсинская курортная зона Черноморского побережья.

Туапсе — вид с моря

Туапсинский район Краснодарского края – самое сердце побережья, край чистого горного воздуха, ласкового синего моря и радующей глаз кудряво-махровой зелени лесов.

Туапсе – город воинской славы, торговый, транспортный, промышленный, образовательный центр, главный город Туапсинского района.

Туапсе сегодня

В наши дни город Туапсе  — это крупный промышленный узел побережья Черного моря.  И конечно же, популярный морской курорт с уникальными природно-климатическими условиями, целебным морским и  горным воздухом. Население города – более 60 тысяч человек.

В Туапсинском порту

Топсида – так называли  эту местность  древние греки, которые начали осваивать эти  уникальные территории примерно с III века до нашей эры.

Это совершенно оправдано, район города Туапсе славен своим выгодным месторасположением, имеет потрясающие природные богатства, замечателен своей историей и людьми.

Улицы Туапсе

История города поможет понять многое о населении и богатствах региона. В этой главе нашего повествования вы узнаете о тех, кто жил, был и оставил след в истории славного города  Туапсе.

Территория – лакомый кусочек земли на берегу теплого  моря под щедрым  южным солнцем. Неудивительно, что многим и многим издавна хотелось присвоить себе  эти края, став полновластными хозяевами всех его бесчисленных богатств и преимуществ.

Море

Греки. Как мы уже упоминали,  в греческих письменных источниках Топсида описывается уже в IV-II веках до нашей эры. Здесь пролегали маршруты  путешественников и их торговых караванов.  Загадочные дольмены – странные мегалитические постройки античных времен, свидетели еще не до конца изученной нами, современными людьми, древней истории города.

Татары. Орды Чингисхана не обошли стороной  эти лакомые земли. Они прошлись по краю, оставляя за собой следы огня, разрушения, грабежей и разбоя.

Турки. C  XV века  край находится  под  властью  турок.  Вездесущие турецкие завоеватели, жадные до наживы и денег, промышляли торговлей, грабили население, вывозя отсюда лес, шкуры убитых животных и людей в рабство.  Кроме всего прочего, турки завезли и привили части местного населения исламскую религию.

Славяне. Территории края от устья реки Кубань до Сочи (форт Святого Николая) отошли к России лишь в XIX веке, после подписания мирного договора с Турцией.

Местное население.  В результате Кавказской войны местное население – шапсуги, садзы, убыхи, адыги, бжедухи,  было практически уничтожено или изгнано со своих исконных территорий.

После присоединения территории к России, началось массовое заселение региона. С середины XIX века  функционирует Вельяминовский (Туапсинский) отдел Черноморского округа в составе Кубанской области. Официальный год образования города Туапсе – 1896, когда была построена дорога Новороссийск – Сухуми, имевшая важное экономическое значение в жизни региона.

С 30-х годов прошлого века Туапсе – важный торговый порт. В тот же период были построены судостроительный и нефтеперерабатывающий заводы.

Годы Великой Отечественной войны. Фашистская Германия в годы войны так же не могла просто так пройти мимо благодатного и богатого региона.  Активные боевые действия, бомбардировки, артобстрелы нанесли серьезный урон городу.

После войны город обрел свое второе рождение и был практически отстроен заново.

Население Туапсе

Вспомнили мы с вами историю Туапсе, освежили в памяти важные факты и даты. Зато теперь с легкостью можем объяснить, почему в регионе такой многонациональный состав. И кто только тут не живет! Действительно, наверное будет легче сказать, какой нации здесь нет. Итак:

• из местных народностей – адыги, черкесы.
• потомки турков-завоевателей.
• русские, украинцы, казаки – уже как нация, смесь русских и украинцев, охранявших южные рубежи нашей России.
• армяне – в большом количестве бежавшие в эти края от турок в годы армянского геноцида.
• греки, молдаване, цыгане (а как же без них-то, да на юге?)
• абхазы – соседи по региону, грузины – тоже рядышком обитают.

И многие, многие другие. Дотошная статистика насчитала примерно 150 разных национальностей в городе!

Народ тут живет непростой, с хитрецой да ухмылочкой. Пожалуй, юг  можно сравнить с Америкой. Как все авантюристы и лихие люди поехали осваивать Новый Свет, так и Черноморское побережье населяют люди пришлые, шустрые, бойкие и активные, приехавшие сюда в поисках лучшей жизни. Кто же не любит теплых южных краев?

Туапсе — Курорт

Основная масса населения занята в курортном бизнесе, обслуживает потребности отдыхающих, занимается торговлей, содержит частные дома отдыха, мини-гостиницы, комнаты для приезжих. Что уж тут скрывать – богат регион во всех отношениях. Летом жизнь в городе и окрестностях бьет ключом, население из-за приезжающих, увеличивается многократно. Дома отдыха, санатории, здравницы, пансионаты всегда рады гостям курорта.

Один из пансионатов

В то же время, Туапсе как важный промышленный объект, имеет образованные, высококвалифицированные рабочие кадры, востребованные на производственных площадках города.

Климат и экология Туапсе

Туапсе как курорт развивается благодаря Черному морю, отрогам Кавказских гор,  полностью покрытых лесом, и влажному субтропическому климату.

Наши горы кудрявые

Каждый год огромное количество отдыхающих устремляется на побережье. Люди приезжают сюда поправить здоровье, покупаться в море, погреться в лучах южного солнышка, насладиться прогулками по неисхоженным горным тропкам.  Запастись витаминами, употребляя сладкие фрукты, которые здесь произрастают в большом количестве.

С апреля по октябрь  — обилие солнечных дней.  Море прогревается уже в начале мая. К середине лета, в июле, вода может прогреваться и до 28 градусов. Купальный сезон может продолжаться вплоть до первых дней октября.

Высокие горы защищают регион от холодных ветров. Море, которое нагревается в летний период, сохраняет свое тепло. В результате чего зимы в Туапсе очень мягкие. Температура редко, когда опускается ниже 10 градусов.

Снег и море

Редкость в здешних краях и снег. Местные детишки не катаются на санках, не знают, что такое ледяные горки, лыжи и коньки. Мужчины экономят на покупке дорогих меховых шуб – они тут попросту не нужны. «Бедные»  местные красавицы, увы, не имеют возможности пощеголять в зимних нарядах.

Зима в Туапсе

Зима в своих неприятных проявлениях – это два месяца  (декабрь и январь), когда могут идти унылые, затяжные дожди. Но в первые дни февраля, когда солнце уже поворачивает на весну – на склонах гор появляются первые цветы – нежные фиалки, подснежники, пролески и цикламены.  Так что сказка «Двенадцать месяцев», если перенести ее в эти края, вовсе не сказка, а реальность.  Приезжайте к нам  ближе к 8 марта – и сможете самолично нарвать в лесу букетик весенних первоцветов для любимой!

Цветы

Как известно, климат и экология всегда тесно взаимосвязаны  друг с другом. Если же говорить об экологической обстановке в регионе, то региональные власти и население всячески стараются охранять и оберегать свои родные места: кто же откажется от курицы, несущей  золотые яйца?

Проблемы, конечно же, имеются.   Относится это именно к  промышленным предприятиям, расположенным в черте самого города Туапсе. Нет ничего приятного в том факте, что зоны отдыха в городе соседствуют с морским портом, нефтезаводом и химическим терминалом! Но о предприятиях города вы узнаете немного позже.

Ночной Туапсе

Районы и недвижимость Туапсе

Вы хотите купить недвижимость в Туапсе? Подумайте!

Многие, кто хотят купить недвижимость на юге, у моря, интересуются ценами, условиями проживания людей, характеристиками и  инфраструктурой  местности.  Туапсинская курортная зона – это сам город и прилегающий к нему Туапсинский район.  Чудесные, дивные, прекрасные, с уникальными рекреационными ресурсами поселки побережья – Агой, Небуг, Гизель-дере, Шепси, Ольгинка, Джубга, Новомихайловский, Лермонтово —  всегда готовы и радушно принимают всех гостей юга России. Они расположены вдоль морского побережья, динамично развиваются, предлагая нам как отдых, так и недвижимость для покупки.

А теперь подумайте, вы действительно хотите купить недвижимость  именно в  самом городе Туапсе?  Давайте разбираться вместе.

С одной стороны, конечно, Туапсе – это развитый современный, прогрессивно развивающийся курорт.  Но с другой стороны, Туапсе – портовый город, сравнимый по значимости с Новороссийском. Крупный морской порт, нефтеперерабатывающий завод, химический терминал делают город  важным промышленным  объектом.

Корабли в порту Туапсе

Порт

И всё-таки, Туапсе – типичный южный городок – маленький, уютный, зеленый, расположенный у самого Черного моря.  Если обратить пристальное внимание на его географическое местоположение,  город построен в долинах рек Туапсе и Паук. Основную, и лучшую часть этих долин занимают, с одной стороны – железная дорога,  трасса жизненно важная, поезда на Адлер. С другого берега реки – нефтеперерабатывающий комплекс. Таким образом,  дома – жилой фонд города, расположены на окружающих долину склонах, отрогах гор. Это придает своеобразие городу. Попадая в Туапсе, сразу понимаешь: да, это Кавказ, это Юг: море, горы и зелень лесов вокруг. Большая часть прилегающей территории – заповедные лесные массивы.

Исходя из географического расположения, районы города сильно разнятся по условиям проживания людей.  Действительно, Туапсе нельзя назвать городом в привычном понимании.

Карта Туапсе

Скорее всего, это большая деревня.  Основная составляющая города  – это частные сектор.  Дома лепятся друг к другу,  как скворечники, карабкаясь по склонам гор, цепляясь за них ярусами и террасами своих приусадебных участков. Жилища располагаются компактно, преобладает тесная застройка. Они растут ввысь из-за отсутствия свободных земель вокруг,  когда любое свободное место под солнцем сразу занимают под  недвижимость.

Какой вывод можно сделать? Земля  дорогая и ее очень мало!

От чего зависят цены на недвижимость?

Между тем, цены на недвижимость очень разные.  Они зависят от разных  характеристик, таких как:

• рельеф  местности,
• коммуникации,
• подъезд,
• коммерческая  ценность,
• чистота  документации,
• удаленность от моря и от центра города.

Посоветуйтесь с местным населением!

Надо именно воочию увидеть то, что ты хочешь купить, поговорить с местными жителями, порасспрашивать их  о климатических особенностях данного региона. Если вы видите возле дома летом сухое русло и тонкий пересохший ручеек, не думайте, что эта речушка безобидна. Один хороший ливень или, не приведи Господь, выпавший смерч – и она превращается в бурную, буйную и неукротимую горную стихию, несущую за собой глину, бревна, доски, камни, и увлекающая за собой всё, что встретит на своем пути. В том числе – куски плодородной земли, постройки и даже машины!

Еще с советских времен запрещалась застройка охранных зон рек, простирающихся на 25 метров от русла. Сегодня, в погоне за наживой, эти затопляемые территории успешно и активно распродаются. Купив дешево участок, вы потратите немало средств на его выравнивание, установку подпорных стен и другие берегоукрепляющие мероприятия.

Что вас может ожидать в худшем случае? Речка рядом, уклон 45 градусов, коммуникации на противоположном склоне и  козья тропа для подвоза стройматериалов! Поэтому, выбирая недвижимость на юге, много раз подумайте о том, что, где, как и у кого вы покупаете.

Примерные среднерыночные цены на туапсинскую недвижимость

• 1 м2 жилья в квартирных домах – ок.60  тыс.руб.
• 1 сотка земли под ИЖС – от 300 тыс.руб.
• Средняя стоимость домовладения – примерно 7 млн.руб.
• Средняя стоимость продажи 1 м2 коммерческой недвижимости – от 70 тыс.руб.
• Средняя стоимость аренды 1 м2 коммерческой недвижимости – в пределах 10 тыс.руб. в год.

Карта районов Туапсе

Центр Туапсе

Как и всякий центр любого города,  Центральный район Туапсе – зеленый, красивый, облагороженный и ухоженный. Истинная достопримечательность города – Платановая аллея, единственная в своем роде длинная аллея платанов, посаженая  в 1913.

Платаны

Центр Туапсе – это уютные тенистые улочки, широкие бульвары, на которых  расположены магазины, кафе, рестораны, отели, а так же  администрация поселения, больница, аппарат управления города.

Карла Маркса

Одним словом, центр – престижный район, с самыми высокими до недавнего времени, ценами на недвижимость.

Почему до недавнего? Всему виной расположенные прямо в черте города, в самом  сердце, – морской торговый порт, железная дорога  и недавно отстроенные — балкерный и зерновой терминалы сухой отгрузки и разгрузки.

Карла Маркса

Более подробно об этих предприятиях мы расскажем вам  чуть позже. Но после строительства терминала цены на недвижимость в центре города существенно снизились. Представьте себе лишь один только факт: дорога на Центральный пляж города проходит как раз вдоль химического терминала…

Зерновой терминал

Как вы думаете, это может нравиться жителям и гостям курорта? Конечно же, по сравнению с ценами на недвижимость в других районах города, центр по-прежнему остается дороже остальных. Например,  если однокомнатная квартира  в центре стоит 2-3 миллиона рублей, то в других частях можно найти предложения по ценам ниже 2 млн. руб.

Район Приморье

Это район Туапсе в пойме реки Паук,  чередование 5-9 этажных жилых домов и частного сектора.  Неплохой район для проживания. Украшение  местности, типичный представитель современной архитектуры  – центральный офис налоговой инспекции района, высокое, помпезное и красивое здание.

Паук, Приморье

Звездный

Пожалуй, только этот микрорайон Туапсе больше всего напоминает город в привычном для всех понимании. Его образуют пяти- и девяти- этажные здания – панельные городские многоэтажки, построенные примерно в 70-80 годах прошлого столетия. Звездный расположен на гористой местности. Цены на квартиры в таких домах сильно разнятся.

Район Туапсе Звездный

Знаете, какой фактор влияет на цены многоэтажных домов в приморских городах и поселках?

Многие приезжие, не знающие местных климатических особенностей покупатели,  часто попадаются на хитрые уловки риэлторов. Дешевле продаются квартиры в домах на горе, стены и окна которых выходят на море.  Зимой, в условиях высокой влажности, со стороны моря дуют сильные холодные ветры, часто со  взвесью морской воды. Как рассказывают местные жители,  когда эти дома только построили, зимние ветра выбивали рамы из окон вместе со стеклами!  Хорошо, что сегодня пластиковые окна отличаются большей прочностью и износостойкостью. Тем не менее,  дома мокнут, а стены протекают.  Поэтому, будучи на юге, можно увидеть странную картину, когда стены верхних этажей многоэтажек обшивают железом. Именно для того, чтобы защититься от косых зимних дождей!

Барсова Щель

Барсова щель – район Туапсе,  расположенный преимущественно на склонах гор, частный сектор. Характерная южная картина: домишки,  облепившие горные отроги, крутые склоны, извилистые узкие улочки.  Хорошо, что зима в Туапсе мягкая.

Вид из окна

Снег выпадает редко, но всё-таки, он выпадает. И что тогда? Представьте себе картину: температура чуть ниже нуля, резкий леденящий ветер, дождь с мокрым снегом… Результат – обледеневшие дороги, налипание снега на провода, отсутствие света и непроезжие дороги вследствие гололёда!

Недавно в Барсовой щели построили новый современный комплекс монолитных зданий – дорогое и  престижное жилье, Цена оправдана — ведь это тихое и спокойное место с удачным расположением жилья.

Район Сортировка

Сортировкой называют район Туапсе, расположенный вдоль по щели, дальше от моря, в горы. Называется он так потому, что там расположен железнодорожный узел.  Дома старые,  преимущественно пятиэтажки послевоенной постройки, потерявшие свой внешний вид, местами обшарпанные.

Грознефть

Промышленный район, место дислокации нефтеперерабатывающего завода. Там же –  находится  ЖБИ, когда-то была отличная обувная фабрика, где шили прочную, удобную обувь из натуральной кожи… Эх, прошли те времена!  Сегодня на месте фабрики – торгово-развлекательный центр «Красная площадь».

Район Туапсе Грознефть

Район для проживания неудобен, постройки старые, а  новых не строят. Потому что разрастается нефтезавод, сгребая под себя всё новые и новые участки земли. Узкая трасса, как бутылочное горлышко, создает большие проблемы для автотранспорта.  По Грознефти идет основная федеральная трасса  на Сочи, которую отличает большая загруженность – сегодня по ней везут  всё для Олимпстроя.  А поэтому — пробки, пробки, вечные пробки, о которых мы тоже немного подробнее скажем чуть позднее… Неприятный район, не самый лучший для проживания.

Кадош

Микрорайон Кадош – с преобладанием коттеджной застройки, новый, красивый, чистый и престижный сегодня район. Если вы всё-таки  соберетесь покупать недвижимость в Туапсе, присмотритесь именно к этому варианту.

Район Туапсе Грознефть

Краянское

Город растет, присоединяя к себе близлежащие поселки. Слился с городом небольшой поселочек Краянское,  став сегодня уже окраиной города.  Местные власти невольно сделали окраину, Краянское , посещаемым местом города, потому что расположили там отделение пенсионного фонда и управление социальной защиты населения.  Объединились территория базы отдыха «Весна» и поселка «Вольное».  В этой части города преобладает опять же, частный сектор. Но дома расположены как попало, они буквально «натыканы» по любым свободным местам.  Рельеф местности – сложный: неровность участков, преобладают косогоры, есть ручей.

Инфраструктура города

Да, с инфраструктурой  городу, мягко говоря, не повезло. Не повезло именно в силу географического расположения. Город – долина рек, дома построены в гористой местности. Грунт здесь мягкий, с преобладанием рыхлых осадочных пород. Часты оползни и обвалы. В соединении с проливными дождями оползни образуют селевые потоки, несущие грязь, ил, щебень и глинистую жижу с окрестных гор…

Страшная картина? Не пугайтесь!  Все эти проблемы трудно, но разрешимы.

Жилье в городе стараются строить, учитывая тот факт, что побережье принадлежит к зоне 7-8 балльных землетрясений. Горы Кавказа молодые, и в них продолжаются горообразовательные процессы.

Водопровод, газопровод, коммуникации – всё это требует особого подхода, учитывающего сложнейший  рельеф местности.

Опять-таки из-за гористой местности улочки города, в основном, небольшие, не отличаются  особой ровностью. Да что уж  греха таить, улицы кривые и крутые. Нет в городе широких длинных проспектов!

Народ живет не бедно, в каждой семье – по нескольку машин. Всё это создает серьезные заторы на дорогах. Проблемы с гаражами, проблемы с парковкой, проблемы с дорогами. По городу проходит федеральная трасса Новороссийск – Сочи. И как вы себе можете представить, день и ночь большегрузный автотранспорт везет, «прёт» стройматериалы на олимпийские стройки. И всё это по узким горным извилистым дорогам.

Если говорить об образовании и отношении к детям, то всё не так уж и плохо! Народ любит учиться. В городе  9 основных школ, 8 спортивных, художественная, музыкальная, коррекционная, кадетская школы. Школы-студии, автошколы, 2 профессиональных лицея, 2 колледжа, 5 филиалов вузов, более 20 детских садов. А так же православные храмы, костел, синагога, дворцы и дома культуры, музеи, парки, фитнесс-центры, стадионы, детские площадки и прочие приятные культурно-спортивно-оздоровительные объекты.

Предприятия и работа в Туапсе

Курортная, туристическая  отрасль и промышленность, частный бизнес и коммерция – вот те основные отрасли, которые обеспечивают местное население работой. Многочисленные дома отдыха, санатории, здравницы, кемпинги, лагеря дают работу не только горожанам, но и многим приезжающим в регион для заработков.

Крупные предприятия города – это торговый морской порт, нефтезавод, зерновой и балкерный терминалы.

Криминал или «В Багдаде Туапсе всё спокойно»

В городе живет, работает и отдыхает большое количество населения, а местные органы власти обеспечивают сохранность порядка, спокойствие на улицах и местах отдыха. На юге можно с удовольствием прогуливаться ночью по набережным, веселиться в клубах и иных местах отдыха – криминальная обстановка в городе спокойная.

Набережная в Туапсе

Естественно, как и везде, случаются разборки на бытовой почве, мелкие неприятности в виде карманных и квартирных краж. Особенность именно этого региона – незаконные вырубки леса, несанкционированное строительство и захват территорий. Доблестным стражам порядка всегда найдется работа!

Достопримечательности Туапсе

Говорить об основных местах отдыха, достопримечательностях города можно очень много и долго, ведь Туапсе – известный туристический центр.  Перечислим наиболее интересные из них.

Черное море, пожалуй, самое  главное,  основное достоинство края, с его свежими бризами,  целебной водой, прекрасными пляжами. Более 300 здравниц Туапсинского района ежегодно принимают около миллиона отдыхающих.

Платановая аллея  в центре города – самая длинная в Европе посадка платанов. Деревья были посажены гимназистами в 1913 году в честь царской фамилии. Ныне улица Карла Маркса  с ее фонтанами и скульптурными композициями – отличное место отдыха горожан и гостей города.

Диспетчерская башня порта – недавно построенное, интересная сооружение в городе, называемое в простонародье «Чупа-чупс».

Диспетчерская башня днем

Диспетчерская башня ночью

Скала слез, или скала Киселева – это совершенно гладкая 43-метровая стена, уходящая в море. На вершине — плоское плато, поросшее невысокой растительностью.

Скала Киселева

Пещеры окрестностей Туапсе – известны своей таинственностью и особой красотой. Это три Медовые пещеры, Ципкинская и на горе Индюк. На их стенах археологи до сих пор находят следы пребывания доисторических людей. А в Медовых пещерах из расщелин скал течет мёд!

Казачья щель – долина сероводородных источников примерно в 10 км от города.

Алтубинал – уникальная в своем роде долина, в которой произрастают редкие породу деревьев: съедобные каштаны и сосны Коха.

Комплекс «Псынако» — место древних культовых обрядов, славное своими загадочными дольменами и стоянкой древних людей.

«Волчьи ворота» — ущелье и дивный шестиметровый водопад с большой природной чашей, где можно искупаться.

Каньон Бешеной реки – узкий скальный грот протяженностью до полутора километров. Красивейшие скальные породы образуют ниши, гроты и пещеры, поросшие диким кизилом, пихтой и другой растительностью.

Каньон

Где в городе можно вкусно покушать и отдохнуть? Список самых «продвинутых» и посещаемых мест Туапсе, по сведениям «бывалых» местных жителей:

• Пиццерия «Алеко»
• Кафе «Джаз-Мартини»
• Кафе «Вареничная»
• Ресторан «Гурман»
• Кафе «Форт Вельяминовский»
• Японское кафе «Рояль»
• Ресторан «Шинок»

Люди с самыми разнообразными увлечениями найдут для себя занятия по душе, будь то морские прогулки, плавание, дайвинг, конные и пешие маршруты. Яхтсмены, альпинисты, барды  или йоги – курорты Туапсе рады всем!