Светлогорск: переезжаем в город с 3 миллионами

Если задаться вопросом, как бы я устроился в городе, имея 3 млн. рублей, то мне самой интересно, как это можно бы было осуществить в Светлогорске (Калининградская область). Ведь он наделен статусом «город-курорт», а все курорты, как известно, обладают не только большими «плюсами», но и не меньшими «минусами».

Давайте совместно попробуем семью из трех человек: папа, мама, ребенок — пристроить на ПМЖ в г. Светлогорск.

Светлогорск, водонапорная башня-грязелечебница. Фото by vetcka (https://fotki.yandex.ru/users/vetcka)

Чуть-чуть истории

Понятно, что все города в Калининградской области раньше были немецкими, поэтому все они имеют названия «до» и «после». Светлогорск назывался «Раушен» (Rauschen —»журчать«, «звенеть» нем.). Считался (да и считается) — лечебницей, здравницей. Море, сосновые леса, климат, воздух, минеральные и грязевые источники, отсутствие промышленного производства — все это делает город, действительно, уникальным в экологическом плане.

Учитывая, что в свое время, город был сдан без боя — здесь, местами, сохранился непередаваемый колорит немецкой архитектуры прошлого столетия.

Присматриваюсь: Расположение города. Условия

Конечно, история — это хорошо, но у меня в кармане 3 млн. рублей и я должна устроить здесь свою жизнь, которая не заключается только в любовании морем и вдыхании терпкого соснового аромата.

Город расположен в 37 км на север от областного центра на берегу Балтийского моря. Транспортное сообщение: электричка, автобус, «маршрутки». Длительность поездки — от 45 мин. на «маршрутке» до 1ч. 10 мин. ж/д транспортом. Стоимость билета — 62 руб./ 70 руб в один конец. К Светлогорску подходит также новая скоростная автомобильная трасса — «Приморское кольцо», которая соединяет Калининград с городами-курортами. Разрешенная скорость здесь 110 км/ч и доехать до Светлогорска на своем авто можно, порой, за 13 мин в будний день. Летом, в жару, такого «счастья», конечно, не бывает — слишком большой поток отдыхающих.

Светлогорск — центр муниципалитета, в который входят еще семь близлежащих поселений: Отрадное, Приморье, Донское — это более-менее «крупные», с населением от 1 тыс. до 3 тыс. человек, расположенные на удалении до 10 км от города. В самом Светлогорске проживает 12 тыс. человек.

Город подразделяется, на два, как бы «подгорода»: Светлогорск −1 и Светлогорск — 2. Также называются и остановочные пункты на общественном транспорте, и стоимость билета разная: Светлогорск-2 чуть дороже — это конечная, тупиковая станция. Для справки: проездной на электричку, на месяц, стоит 2200 руб.

Светлогорск-1

Станция Светлогорск-1 Калининградской области. Фото by maslopoop (https://fotki.yandex.ru/users/maslopoop)

Если смотреть по карте, то та часть города, которая расположена слева от ж/д ветки и городского, центрального озера Тихого — это и есть Светлогорск- 1. Если же въезжать в город на автомобиле, то это будет первое, что попадется вам после знака «Светлогорск». Эту часть можно назвать индустриальным центром курорта. Именно здесь ведутся активные строительные работы по расширению города, здесь находится большая половина инфраструктуры города: детские сады, школа, новостройки. Здесь же находится новый физкультурно-оздоровительный комплекс «Светлогорский» с ледовым катком, плавательным бассейном и еще всякими добавками: сауны, крытые площадки для волейбола, баскетбола, бильярд, кинотеатр. Действительно, очень крутой центр для такого небольшого городка. Сюда, особенно в зимнее время, едут даже из Калининграда: погулять по зимней набережной и в — сауну, потом в кино. Летом, наоборот, — «нажариться» на морском песочке и — на коньки. Кстати, стоимость часа на катке — 150 руб, аренда коньков — 70 руб.

В Светлогорске-1 находится Общеобразовательная школа № 1 — она же и последняя. Да, школа на 12 тыс. населения — одна. Первые классы укомплектованы по 30 человек, обучение в две смены. Детских садов 7 штук. Средняя стоимость в гос. ДОУ — от 1200 руб. до 1800 руб. / мес. Это если мой ребенок не будет посещать дополнительных занятий — за это берется отдельная плата. Детей постарше можно отправить в спортивную школу, студию танцев — некоторые «кружки» финансируется из муниципального бюджета, поэтому родительская плата будет чисто символической. А вот обучение в школе искусств потребует постоянных вложений.

Также здесь, в Светлогорске-1, полно всяких магазинов и магазинчиков от супермаркета «Виктория» до палаток с бытовой химией и прачечной. Продуктовую корзину сейчас сложно рассчитать, но в среднем, в месяц на семью из трех человек, у меня уходило бы здесь 12000 — 15000 руб.

Жилой дом в Светлогорске-1. Фото by westmeister (https://fotki.yandex.ru/users/westmeister)

Жилье в этой части — разнокалиберное, состоит из старых довоенных частных домиков — 20%, домов советской постройки — 40% и новостройки — многоэтажки — 30%, современные коттеджи — 10%. Понятно, что в курортном городе стоимость жилья будет привязана к удаленности от моря. Но и здесь не все так просто. Например: двухкомнатная квартира в «пятиэтажке» в Светлогорске 1 на ул. Пригородной, Пионерской, (20 мин ходьбы от моря), стоит до 3 млн. руб., а «серый ключ» в новостройках: «Золотые пески» или «Альпен парк» (40-50 мин ходьбы) от 3 млн. руб. и выше. Здесь срабатывают такие принципы: 1.Я живу в курортном городке, в новой квартире, рядом сосновый лес, до моря — далековато, — но я могу дойти пешком. Или 2. Я живу в курортном городе, в старой «хрущебе», рядом с ж/д веткой, но до моря мне — «раз плюнуть».

Но я заметила, что у проживающих в городе постоянно — море, как критерий привлекательности постепенно отпадает. Его указывают, как «плюс» только, когда хотят продать жилье. Снять однокомнатную квартиру 35 м.кв. обойдется от 15000 руб.

Светлогорск — 2

Светлогорск-2. Коллаж из достопримечательностей. Фото by iren.koroleva2012 (https://fotki.yandex.ru/users/iren-koroleva2012)

Эта часть, собственно, и есть сам курорт — здесь все ориентировано на индустрию отдыха. Здесь полно пансионатов, гостиниц, ресторанов, кафе и прочее. Но тут отсутствуют школы, д/с — есть парочка частных.

Жилье дорогое: к примеру, двухкомнатная квартира 60 м.кв. в новостройке будет стоить около 5 млн. рублей. Но бывает, что может повезти и получится приобрести в старом, еще немецком жилом фонде, что-нибудь за 2 млн. — 2,5 млн руб.

Арендовать жилье в этой части Светлогорска — удовольствие для приезжих курортников. Стоимость взимается, как правило, посуточно: от 2300 руб. до 4000 руб. Если же снимать на длительный срок, то средняя цена за двухкомнатную квартиру составит от 20000 руб. до 50000 руб/мес. В зимний период, цены падают примерно на 20%.

Арендная плата, как правило, включает в себя услуги ЖКХ. В Светлогорске проложен газопровод, стоимость природного газа за кб.м. — 7,83 руб. Средняя сумма за «коммуналку» летом — 1800 руб. зимой −2600 руб. (с автономным отоплением), — 5240 руб.( с центральным отоплением).

Работа: где, кем?

Как я уже указала выше — Светлогорск город курортный, — производств здесь нет, поэтому рынок рабочих вакансий ориентирован, в основном, на сферу услуг и сезонное обслуживание отдыхающих. В летний период — повышенный спрос на: официантов, уборщиков, горничных, продавцов в палатки, аниматоров в детские оздоровительные центры, поваров. Средние зарплаты от 9500 руб. до 20000 руб.

У Калининградской области большие планы относительно Светлогорск, и в последнее время происходит некоторый строительный бум. Поэтому приветствуются специалисты в этой сфере: бетонщики, каменщики — 20000 руб, маляры — 15000 руб, плиточники — 18000 руб, водители погрузчиков — 18000 руб.

Круглогодично востребованы медицинские работники в профилактории, лечебницы: медицинская сестра — 9500руб./ 12000 руб., врачи узкой направленности — 16000 руб.

В зимний период, когда закрываются из-за нерентабельности даже магазинчики «средней руки», большая часть населения ездит на работу в Калининград.

Выбираю, переезжаю!

Узнав, основные условия жизни в Светлогорске я беру свои 3 млн. руб. и решаю для себя и своей семьи: где мы будем жить — ближе к морю или к цивилизации? У меня созрел такой вариант:

Покупаю квартиру в Светлогорске-2. Снимать в этом городе квартиру я не стану — дорого. В крайнем случае, если меня будут поджимать какие-то обстоятельства, я лучше арендую на первое время жилье в Калининграде — здесь можно найти за 10000 руб./ мес.

Первоочередные траты

Итак, покупаю в Светлогорске, к примеру, мансарду 42 м. кв. на Калининградском проспекте в старом, двухэтажном немецком домике в 500-х метрах от моря. Потрачу на это, допустим, 2 400 000 руб. В чем преимущества? К таким домикам, как правило, полагается маленький участок земли (до 4 сот.). Это позволит в весенне-летний период выращивать какую-то зелень, овощи, что позволит частично сэкономить на продуктах питания. Квартиру я постараюсь приобрести в зимний период, когда цены ниже, а перееду весной, чтобы успеть посадить огородик.

Дома в Светлогорске. Фото by YampA (https://fotki.yandex.ru/users/yampa)

• Оформление сделки купли-продажи, получение свидетельства о собственности, переоформление газового оборудования, лицевых счетов, прописка заберут у меня еще приблизительно, 7000 руб.
• Если я переезжаю из России, то доставка контейнера с вещами обойдется мне около 40000 руб.
• Далее я отложу деньги «на пропитание» на максимальный срок 1 год- из расчета 20000 руб./ мес.- и на оплату ЖКХ (газ по счетчику) — 3000 руб./ мес. Учитывая инфляцию, сделаю я это так: приобрету 1300 евро, 1500 долларов, остальное оставлю в рублях. Могу что-то потерять, но могу и выиграть. Значит, вычитаю из общей суммы неприкасаемый «резерв» — 280 000 руб.
• Небольшой ремонт сделаю собственными силами, потратив на это не больше 100000 руб.
• Подключу интернет от компании «Диалог»: само подключение бесплатное, оплата в мес. — 500 руб. В год — 6000 руб.
• Мобильная связь. «Мегафон» — тариф безлимитный. — 1000 руб./ мес. на двоих. В год — 12000 руб.
• Машину покупать не стану — на первых порах, пока мы не нашли работу, не адаптировались — она нам не нужна: потребует лишь дополнительных расходов на обслуживание. Лучше приобретем три велосипеда, потратив на них 50000 руб. и специальные велосумки к ним — около 4000 руб., детское велокресло — 1000 руб. Мягкий климат в городе дает возможность ездить на велосипеде практически круглогодично. К тому же это позволит возить ребенка в детский сад в Светлогорск-1, ездить за покупками в супермаркет «Виктория», совершать пикники на природе. Из этого следует экономия: на общественном транспорте (18 руб. одна поездка по городу), на такси (100 руб. по городу), на фитнессе (абонемент около 3000 руб./ мес.) Трачу на велотранспорт — 55000 руб.

В итоге потрачено — 2,9 млн. руб. У меня остается: 100000 руб. Можно расслабиться.

Отдых

Развлечения в Светлогорске — скромные. В основном — это прогулки по набережной и посещения многочисленных кафе. Самым недорогим заведением, на мой взгляд, является — «Блинная» на ул. Октябрьской. Хотя на 1500 руб., на двоих, можно вкусно посидеть и в «Доме рыбака» на променаде.

Прогулки по променаду. Фото by literatura-301(https://fotki.yandex.ru/users/literatura-301)

Действую дальше…

Затем я и мой муж встанем на учет в центр занятости населения на ул. Сиреневой д.1. Параллельно будем искать работу самостоятельно.

Я по образованию бухгалтер, могу работать на дому в удаленном доступе. В этом городе большого спроса на экономистов нет, но я не против кардинально поменять специальность: к, примеру, устроюсь няней в детский сад. Зарплата — 9000 руб., но зато будет шанс устроить ребенка в садик вне очереди. Так просто, в порядке «общего ожидания» вряд ли получится попасть быстро: хотя ребенку уже 5 лет.

Муж по образованию музыкант, но эта работа прибыльна только в летний период. Несмотря на то, что в Светлогорске уже построили «Театр Эстрады», и даже в этом году здесь будет проходить первый масляковский «Голосящий КиВиН» — музыкантов в Светлогорске хватает своих. Поэтому муж достанет свои водительские права с категориями «В», «С», «Д» и будет устраиваться водителем. К примеру, водителем «маршрутки» Светлогорск — Калининград — з. п. 20000 руб. Это достаточно тяжелая работа, — поэтому здесь есть постоянный спрос на кадры, но зато муж сможет бесплатно бывать каждый день в областном центре, где можно покупать какие-то продукты питания или стройматериалы дешевле, чем в Светлогорске.

Альтернативный вариант

Если же мы уж совсем не найдем работы по месту жительства, то придется ездить в Калининград на рыбоперерабатывающий комбинат на ул. Яблочную. Туда всех берут. Работа тяжелая. З. п. — 18000 руб. Расходы на двоих в мес: проездной до Калининграда — 4400 руб., до места работы с вокзала возит рабочий автобус — 0 руб, обед на предприятии — 3200 руб. Итого — условно чистыми мы заработаем — 28400 руб. Из них на еду — 15000 руб, ЖКХ, интернет, мобильная связь — 9600 руб. оплата детского сада — 1400 руб. Итого: 26000 руб. Остается свободными — 2400 руб.

Послесловие

Все эти расчеты, конечно, приблизительны и примерны. По хорошему, я бы купила квартирку в Светлогорске за те же 2 400 000 руб., сдала бы ее, нашла работу в Калининграде, вступила бы в долевое строительство: сейчас продается полно квартир в новостройках в пригороде Калининграда за 850 000 руб. Через год-два выкупила бы квартиру в Калининграде и уже тогда переехала бы постоянно жить в Светлогорск. При этом уже сдавая в аренду калининградское жилье. Потому что жизнь возле моря — это, конечно, здорово, но дети растут и им необходимы развлечения, образование, карьерный рост.