Сергей: Наталья, колитесь, продавец Вас кинул? Или что у Вас такое могло случиться, что Вы высыпали мешок вопросов, перемешанных с отчаянием и обидой? Я пытаюсь третий раз прочесть Ваш кричащий пост и ничего понять не могу. Даже очки надел, чтобы выглядеть умнее, но снова ничего не понял. Вот, например, если Вы Михе будете продавать недвижимость, то в договоре-купли продажи будет фигурировать Наталья, Миха и я, Серега. Итого три человека, или юридическими словами — три стороны. Первая сторона — это Продавец в лице уважаемой Натальи. Вторая сторона — Покупатель в лице Михи. И третья сторона — это я!!!??? Вот только нафига я вам там нужен в вашем двустороннем договоре? Свечку держать? Да нас попрут с Росреестра вместе с нашей свечкой. Заставят переписывать. Так ведь? Ну, а если так, то почему Вы тогда хотите, чтобы в договоре купли-продажи участвовал кто-то третий? Да еще и нес какую-то там ответственность. Разве законом это предусмотрено?
Теперь про доверителя. В Вашей сделке будете участвовать или Вы, Наталья, или я в качестве Вашего доверенного лица. Только в этом случае в руках я буду держать уже не свечку, а генеральную доверенность, которую Вы оформите у нотариуса на мое имя и поклянетесь письменно, что всё-всё мне доверяете. Ох я и накосячу на радостях. Хотя нет, я все сделаю так, чтобы Миха Вас не надул и чтобы Вы нервно в стороне не курили!
Сергей!
Спасибо, что вы озаботились моим отчаянием. Только его там нет. Честное слово! Но ваш юмор надеюсь разрядит обстановку.
Тоже одела очки.
Теперь к договорам:
ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
Так что: да, законом предусмотрено, только не это)))
Я говорила о том, что, к сожалению, получается, что риэлтор не несет НИКАКОЙ ответственности де юре за сделку с недвижимостью, берет с клиента за фактически информационные и консультационные услуги очень немаленькие деньги (теоретически), но еще и фактически выступает в роли фискального агента государства.
При этом я говорила только о юридически значимых вещах.
Я не подвергала сомнению ничью добросовестность.
И еще: никто меня не кидал никуда чес слово. И я не курю. И вам не советую.
