Сообщения

Прочел всю аналитику Учителя, прямо таки научный трактат. Могу с уверенностью заявить одно, покупать сегодня выгодно именно жилье для себя, а вот брать квартиру под сдачу или с целью перепродажи не стоит. Опять же если прислушиваться ко всем умным советам и ждать когда дом сдастся в эксплуатацию не всегда стоит. Как правило все ликвидное жилье продается именно на уровне фундамента.

Виталий Никитин: Прочел всю аналитику Учителя, прямо таки научный трактат. Могу с уверенностью заявить одно, покупать сегодня выгодно именно жилье для себя, а вот брать квартиру под сдачу или с целью перепродажи не стоит. Опять же если прислушиваться ко всем умным советам и ждать когда дом сдастся в эксплуатацию не всегда стоит. Как правило все ликвидное жилье продается именно на уровне фундамента.

«Научный труд» Учителя не дружит с математикой. Я спросил у первоклашки, что больше 7 (он утверждает, что такая доходность от недвижимости) или 6 (а это сбербанковский процент депозита). Первоклашка ответила — семь. А вот дядя утверждает, что 6 больше, чем 7. А кто этот дядя? Я честно ответил — Учитель! Первоклашка в ступоре!

Тут надо понимать, что с недвижкой больше рисков-могут не заплатить, могут «вынести», могут спалить. А депозит-полжил, и забыл… Был бы выбор у меня-я бы выбрал банк.

Здравствуйте всем! Кто-что доброго скажет о новом строительстве домов на улице Пономаренко, застройщик Юг-Строй-Индустрия?

Елена: Здравствуйте всем! Кто-что доброго скажет о новом строительстве домов на улице Пономаренко, застройщик Юг-Строй-Индустрия?

А вы на официальный сайт застройщика пробовали заходить, что они сами о себе говорят?

Елена: Здравствуйте всем! Кто-что доброго скажет о новом строительстве домов на улице Пономаренко, застройщик Юг-Строй-Индустрия?

В первый раз слышу о таком ООО. Пойду погуглю.

Судя по документам на сайте фирма молодая, ещё и года нет, участок купили после регистрации общества. Планируют строить 5−8 этажные дома, если бы в планах было заниматься малоэтажным строительством то ничего «страшного «нет. Но для строительства 8 этажных нужен кран стационарный (башенный) материальная база есть это все у фирмы, которая года несуществует непонятно. Ну и на данный момент стоит там офис-бытовка и забор с дороги, за забором расчищено, но пока техники не видно. По живем увидем

Елена: Здравствуйте всем! Кто-что доброго скажет о новом строительстве домов на улице Пономаренко, застройщик Юг-Строй-Индустрия?

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное.
За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием. Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Учитель: Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

И то не факт… Вон, по Краю сотни обманутых дольщиков, причем по ФЗ214… Беда. Арбитраж завален делами о банкротстве строительных компаний…

По сравнению с рынком новостроек вторичная недвижимость имеет положительные стороны. Достоинством считается возможность приобретения жилья в районе ранней застройки с развитой социальной и транспортной сетью, отсутствием строек и объектов технического назначения. Кроме того, этот дом уже существует, и не надо дожидаться, когда же его введут в эксплуатацию — он уже эксплуатируется.
Еще один важный момент, оказывающий влияние на выбор жилья — необходимость ремонта. В квартиру, которая эксплуатировалась ранее, можно въехать сразу после заключения договора. Если же и понадобится ремонт, то, скорее всего «косметический». Новый дом потребует дорогостоящего ремонта «с нуля», «обрадует» неподключенными коммуникациями и рядом других проблем, на решение которых уйдет немало времени и средств.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке считается более выгодной и безопасной сделкой по сравнению с покупкой жилья в новостройке или строящемся доме. Ежегодно в судах оспаривается примерно 20% сделок по приобретению новостроек. Кроме того, рынок вторичного жилья отличается чрезвычайным разнообразием, и можно найти квартиру на любой вкус.

Вроде бы ответ очевиден — квартира во вновь построенном доме с удобной планировкой, с новыми современными коммуникациями и инфраструктурой по сравнению с квартирой, которая, как говорят — «была в употреблении», выглядит, на первый взгляд, более привлекательно. Однако зададим себе вопрос — а почему тогда жилье на вторичном рынке, как правило, стоит дороже, чем в новостройках? На мой взгляд, причина именно в том, что при покупке вторичного жилья у покупателя намного меньше рисков. По крайней мере, он будет знать, что все необходимые коммуникации в доме давно установлены, дом заселен, право собственности зарегистрировано государством, а это значит, что дом точно не снесут как, например, незаконную постройку. В договоре купли-продажи (если жилье в собственности более 3 лет) можно смело указывать всю сумму оплаты. Налогов в этом случае нет.

Даже у добросовестного застройщика могут случиться непредвиденные обстоятельства (будь то мировой финансовый кризис, отказ банка в выдаче очередного кредита и т.п.), которые могут существенно повлиять на сроки окончания строительства, вплоть до полной его остановки в связи с банкротством. А если все же он достроил и вроде бы даже сдал и зарегистрировал дом, то иногда он не может длительное время подвести к дому газ или горячую воду. Лично я знаю по-соседству два новых дома, жители которых уже несколько лет вынуждены обходиться без отопления и горячей воды, с неясными перспективами их подключения.
Покупая жилье в новостройке вы должны понимать, что подвергаетесь серьезным рискам, вплоть до потери и жилья, и денег. Я бы посоветовал тем гражданам, которые покупают квартиры для себя и у которых больше нет другой недвижимости, все-таки отдать предпочтение вторичному жилью. Так будет намного безопаснее.
Вообще, вопрос приобретения недвижимости в нашей стране весьма непростой и далеко не безопасный. Очень много «подводных камней» о которых обычные граждане и понятия не имеют. А посему, я бы однозначно посоветовал будущим покупателям обратится к профессиональному специалисту рынка недвижимости. Его лучше всего выбирать по рекомендации друзей или знакомых, а также через профессиональные объединения риэлторов.
Я тоже знаю надежных риэлторов, которые вас точно не обманут, помогут купить недвижимость с учетом конъюнктуры цен, ваших финансовых возможностей, всех ваших запросов и пожеланий!
Обращайтесь, охотно поделюсь этой информацией.

Учитель: .Я тоже знаю надежных риэлторов, которые вас точно не обманут, помогут купить недвижимость с учетом конъюнктуры цен, ваших финансовых возможностей, всех ваших запросов и пожеланий!
Обращайтесь, охотно поделюсь этой информацией.

Здравствуйте! Сейчас, 100 пудов, предложит свои «этажи».

Попробую представить себя в роли человека, которому нужен ЧЕСТНЫЙ риэлтор. Обращусь к людям с просьбой дать совет. Примерно так, как сделал Владимир 23 апреля (см.на стр 162). На его просьбу откликнулись два риэлтора. Первая, ее зовут Галина, прямо и открыто предложила свои услуги. Поставим ей плюс за честность. А второй, под благородным именем Учитель, стал хвалить «этажи» и нелестно отзываться буквально о всех конкурентах. Первый минус! На этом не успокоился, взял и объявил благодарность «этажам, т.е. самому себе!!! (стр 164). Второй минус за хитрость! Но вот незадача, рядом со своей благодарностью разместил сообщение такого характера: «Мы приобрели земельный участок в Горячем Ключе. Через некоторое время выяснилось, что у участка два кадастровых номера. С помощью юристов «Этажей» мы подали документы в суд и второй пакет документов был аннулирован.». Очень хочется спросить у Учителя, а где были ваши юристы, когда ваши «этажи» приобретали такой земельный участок, за который пришлось потом судиться? Третий минус за провальную сделку и отсутствие профессионализма! Теперь про лекции, который читал нам Учитель. Ход хороший, но к лекциям надо готовиться более тщательно и не допускать в них грубых неточностей. Да и сам смысл этих лекций был направлен на «обработку» будущих клиентов и являлся частью хитрого плана. Ставить за хитроумность плюс как-то не хочется. Такой вот анализ честности агентств недвижимости. Удачи всем! И будьте осторожны.

Ну раз разговор вошел в такое русло, смело могу предложить к рассмотрению честного риелтора и свою кандидатуру. Хотя я не риелтор, а специалист отдела продаж застройщика, но тем не менее. Зато у нас все по честному.

Понятия «точечной застройки» нет ни в Градостроительном Кодексе, ни в других законодательных актах, зато часто используется жителями различных городов, в том числе и в Горячем Ключе.

Точечная застройка в Горячем Ключе
— явление довольно известное, частое и обсуждаемое, имеющее множество аспектов.

Точечная или уплотнительная застройка представляет собой строительство зданий на месте уже построенного жилого комплекса (квартала), часто между зданиями с использованием уже имеющихся на территории коммуникаций.

Экономически объяснить появление точечной застройки в Горячем Ключе
несложно, спрос на квартиры и офисы в отдельных районах растет, в особенности в центре города, в связи с этим застройщики предлагают новое здание в удобном месте. Подведение коммуникаций упрощается до минимума, так как они уже есть.

Однако у точечной застройки есть ряд минусов:

1) архитектурная непривлекательность — стиль города нарушается новыми зданиями;

2) нарушение экологии жилого квартала;

3) нехватка коммуникаций: школы и прочие объекты инфраструктуры предназначены для того числа жителей, для которого был изначально предназначен район, парковочных мест, детских площадок, спортивных и рекреационных зон не хватает.

Основная проблема точечной застройки в Горячем Ключе
заключается в том, что на строительство существуют нормативы, закрепленные законодательно, но при выдаче разрешений эти нормативы никак не учитываются. Потому точечная застройка юридически законна, но создает такие сложности, которые необходимо решать.

Учитель: Ежегодно в судах оспаривается примерно 20% сделок по приобретению новостроек.

Хотелось бы ссылочку… плиз. Откуда такие цифры? И раз уж мы с Вами живем и работаем в городе Горячий Ключ, не хотелось бы ссылок на другие регионы и города.

Gala: Хотелось бы ссылочку…

В ГК целый дом оспаривают, скоро до рукоприкладства дойдет)))) ngkub.ru/rassledovaniya/kto-razrubit-uzel

Кот: В ГК целый дом оспаривают, скоро до рукоприкладства дойдет)))) ngkub.ru/rassledovaniya/kto-razrubit-uzel

Это 20% новостроек Горячего Ключа? Дольщики там рисковали своими деньгами, строительство велось без разрешения.

Степень готовности дома. Это очень важный показатель. Несмотря на документы и положительную репутацию Застройщика, дом может быть не достроен.
Как же оценить готовность дома? Если продавец утверждает, что дом полностью готов и коммуникации подведены, то лучше убедиться в этот лично. Попросите продавца продемонстрировать, что свет и вода есть — это наилучшее доказательство. Если Вам это не покажут со ссылкой на внешние обстоятельства, то Вы можете приехать на стройку в другой день без сопровождения продавца и поспрашивать строителей о том, подведен ли к дому свет, вода, канализация. Так как рабочих, как правило, не инструктируют по поводу общения с клиентами, они могут вам выложить все проблемы застройки. Также необходимо зарегистрироваться на форуме, посвященному строительству дома, там эти вопросы уже обсуждали. Более того, вы из общения с другими дольщиками узнаете и о других проблемах новостройки. Если дом готов на ваш непрофессиональный взгляд практически полностью, но нет воды и света, то это тоже значительный риск. Многие новостройки ждут коммуникации годами.