Светлана: Игорь, а еще вопрос. А нужна расписка о передаче денег, сначала части, а потом всех остальных?
Расписка подтверждает факт передачи денег (как кассовый чек подтверждает оплату покупок или багажная квитанция подтверждает сдачу-приемку поклажи). Если вы переводите деньги со счетов — то не нужна, да и никто Вам её не даст — он же деньги не получал в руки! А подтверждение перевода у Вас будет — выписка со счета в банке. Когда деньги передаются из рук в руки — расписка нужна обязательно (она подтверждает оплату по договору). Если нотариально сделку оформлять — передавайте деньги при нотариусе (он отразит это в договоре), если без нотариуса — при свидетелях, о чём сделайте пометку в расписке, тогда в случае судебных споров по безденежности расписки (это когда утверждают, что расписку то выдали, а денег не получили) будет серьёзный аргумент — свидетельские показания и заблаговременное (задолго до суда) указание свидетелей. Расписку пусть пишет получающий деньги лично собственноручно в полном объеме (чтобы у эксперта, если до этого дойдет, было достаточно материала для исследования) — заранее напечатанный на принтере документ с полем для подписи худший вариант, хотя кажется удобным и технологичным.
Игорь, благодарю. Вроде бы все поняла и уяснила.
Хотелось бы посоветовать присмотреться к сервису от Сбербанка Домклик.
Кажется, на первый взгляд безопасно, удобно, можно все сделать онлайн….
Электронная регистрация…
Светлана:
благодарю. Вроде бы все поняла и уяснила.
Светлана, сейчас 2020 уже. вы купили то что хотели? расскажите о своем опыте. )
Я полагаю стоит обратиться в одно из крупнейших агенств недвижимости. Там вероятность обмана наименее вероятна. Продавал таким образом уже две квартиры.
У нас не получилось безопасно купить квартиру. Участвовали в долевом, застройщик исчез. Вот нашла калькулятор неустойки по ДДУ на сайте юристов «Лигал Мил». У кого-то, вообще, был положительный опыт решения таких вопросов?
id331078870:
У нас не получилось безопасно купить квартиру. Участвовали в долевом, застройщик исчез. Вот нашла калькулятор неустойки по ДДУ на сайте юристов «Лигал Мил». У кого-то, вообще, был положительный опыт решения таких вопросов?
Если застройщик исчез, то денег вы уже не получите. Суд-то присудит неустойку, только кто ее выплатит?
dm:
С аккредитивом лучше вам не связываться , это не просто бумажка, а ценная бумажка. Там большой банковский процент
Ну, и бред… Честное слово, лучше бы Вы и дальше перевозили деньги авоськами, чем писать то, о чём не имеете понятия.
Поздно набрёл на эту тему. ТС уже, наверно, давно для себя закрыла вопрос.
Тут неплохо распиарили депозит нотариуса.
А между тем вариант использовать банковский аккредитив (он же — электронная банковская ячейка) имеет право на существование. И мало того, не только имеет, но и часто используется. Особенно при ипотечных сделках. Но можно и без ипотеки.
Расходы по аккредитиву, если это важно, можно поделить пополам — как договоритесь и пропишете в ДКП. Там не та сумма, чтобы долго спорить.
Смысл аккредитива коротко, если кто вдруг не знает. Покупатель вносит деньги на банковский аккредитив. С этого момента считается, что он оплатил квартиру. Далее сторонами совершаются регистрационные действия (совместный поход в МФЦ с подачей документов). Когда передача права собственности будет совершена и у сторон будет ДКП с отметкой Регистратора, только с этого момента Продавец сможет получить деньги с аккредитива.
Список документов, которые должны быть предъявлены в банк, чтобы Продавец мог реализовать своё право, оговаривается в ДКП и согласовывается при открытии аккредитива с банком. Как минимум, это ДКП с отметкой Росреестра плюс свежая выписка из ЕГРН, где уже указан новый собственник. Доп.документы (Передаточный акт и т.д.) — на усмотрение сторон.
Не в каждом городе есть банки,работающие с аккредитивами,например в Новосибирске их несколько.Если будете сделку вести через аккредитив нужно все контролировать самим.Представим-работающая с аккредитивами ушла в отпуск или заболела,вместо нее девочка неопытная накосячила потому что такие сделки редкость.
Банковская ячейка или аккредитив хороший вариант. Продавала квартиру , банковскую ячейку оплачивали покупатели. Деньги я смогла забрать только когда договор купли- продажи зарегистрировали в Росреестре и я предоставила документы. Покупала квартиру, деньги положила на аккредитив. Заплатила за него 2000р. После оформления всех документов банк сам переводит деньги с аккредитива. Банковская ячейка дороже в три раза.
corn:
Не в каждом городе есть банки,работающие с аккредитивами,например в Новосибирске их несколько.Если будете сделку вести через аккредитив нужно все контролировать самим.Представим-работающая с аккредитивами ушла в отпуск или заболела,вместо нее девочка неопытная накосячила потому что такие сделки редкость.
Ну, если уж в Новосибе — городе, входящем в топ-6 крупнейших в России, — будут проблемы с аккредитивом, то я даже и не знаю.
В моём родном городе, где меньше 200 тыс. населения, и то есть такое. Правда, чаще всё же используют наличку. Просто в тех же банках при расчёте кладут на счёт, решая, таким образом, вопрос с отсутствием поддельных купюр.
У нас не было никаких проблем с аккредитивом, правда банк самый крупный.
В этом же крупном банке есть услуги по электронной регистрации. Вообще мне понравилось пользоваться домкликом. Минусов не заметила.
Все таки без хорошего юриста стремно покупать недвижимость. Когда сам подбирал жилье, то специалисты проверяли квартиру на предмет ареста, обременение и т.д. В общем дело это полезное и важное.
Полковник: Все таки без хорошего юриста стремно покупать недвижимость. Когда сам подбирал жилье, то специалисты проверяли квартиру на предмет ареста, обременение и т.д. В общем дело это полезное и важное.
Это да, лучше всего наверное во вторичке брать новый дом, относительно недавно купленный, без материнских капиталов, через ипотеку, без опеки. Чем с длинной историей разных собственников.
А ещё лучше у застройщика уже в сданном доме.
