Интересно все. Как вести с собой деньги? Как проверить жилье? Как расплачиваться и когда? Почему возник такой вопрос. Попалось что-то вменяемое. Даже собирались уже ехать смотреть и, чем кто-то не шутит, купить. Спросила у менеджера, когда вносить деньги. Она сказала, что после подписания договора. Но ведь по новым правилам квартира становится твоей только после его регистрации в Росреестре. Предложила вариант с банковской ячейкой. Она сказала, что так у них не делают, и если что, то продавец обязана вернуть деньги. Если нет, то через суд. Представляете?! Так она теперь мне даже не отвечает.
Не думала, что желающих переехать не заинтересует эта тема. Видимо, настолько желаемое далеко от действительного, что этот вопрос пока перед собой не ставят.
Светлана: Интересно все. Как вести с собой деньги? Как проверить жилье? Как расплачиваться и когда? Почему возник такой вопрос. Попалось что-то вменяемое. Даже собирались уже ехать смотреть и, чем кто-то не шутит, купить. Спросила у менеджера, когда вносить деньги. Она сказала, что после подписания договора. Но ведь по новым правилам квартира становится твоей только после его регистрации в Росреестре. Предложила вариант с банковской ячейкой. Она сказала, что так у них не делают, и если что, то продавец обязана вернуть деньги. Если нет, то через суд. Представляете?! Так она теперь мне даже не отвечает.
Светлана, я покупала квартиру в 2013, правда, в ипотеку. Там и банк много работы по проверке документов проводил. Деньги перевели владельцу в момент подачи полного пакета документов в Рег. палату, но тогда все так делали. Как сейчас, затрудняюсь сказать. У нас и регистрационной палаты уже нет, теперь этим занимается МФЦ. Да, что интересно, свидетельство собственности теперь не дают. Дают справку, а право владения регестрируется в Росреестре и все. Недавно столкнулась с этим, это показалось мне странным.
Могу поделиться собственным опытом покупки жилья в другом городе.
Начнем с вопроса по перевозке денег. Я перевозила деньги на картах разных банков, еще был Сберанковский сертификат.
По приезду открывала счет уже в новом городе, на него переводились деньги из другого региона (Сбербанк). Что бы обналичить сертификат заказывала деньги, через пару дней получала наличку в банке. Осовная сумма была на сертификате, так что со снятием денег с карт проблем не было.т.е. не ждала. Но все эти движения с деньгами делала накануне покупки квартиры.
С проверкой жилья нужно быть внимательней. Связалась вначале с риелторами, нашли варианты под мои хотелки, Но. как потом выяснилось, что квартиры они не проверяли. Случайно поговорила с соседями и выяснила много интересного про квартиру и ее бывших жильцов. Так что если хотите купить что-то, то сами все проверяйте. Не спорю, что есть риелторы, которые отрабатывают свои проценты… Но есть и те, кто хочет поскорее получить деньги и умчать в даль.)))
В итоге обратилась к застройщику и через него купила по переуступке у инвестора квартиру. Всю сделку сопроводжал застройщик, денег дополнительных никому не платила. Передача денег прошла в офисе застройщика. Я получила расписку от продавца. он-деньги. После поехали все вместе в МФЦ подавать документы на регистрацию договора переуступки. А уже потом я сама оформляла собственность.
До этого сама продавала свою квартиру, но и тогда сначала деньги в банке у кассу покупатель передал мне деньги, тут же они были положены на мой счет. Покупатель получил банковскую распечатку (типа страховки, что деньги они отдали мне). После этого пошли в МФЦ. Там даже спросили, получила ли я деньги за квартиру.
А вы куда собираетесь переезжать? Если будут вопросы-пишите в личку, помогу чем смогу))
Если возможно, покупайте через банк с ипотекой, пусть даже фиктивной. То есть, у вас вся сумма на руках, оформляйте минимальную ипотеку с возможностью досрочного гашения без штрафов, после оформления всех документов погасите за пару-тройку месяцев. Потеряете на этом ну тысяч 10 процентами банку. Зато уж они прошерстят эту квартиру по полной! Они ж ее как бы себе покупают, а вы ее получите только после расчета с банком.
Мы так делали при последней покупке. Очень довольны остались. А от риелторов работы в этом смысле не ждите — они и не обязаны, и во многом просто не могут толком ничего проверить.
А бывали случаи, когда в одном городе продали жильё, а в другом не смогли купить. И все деньги промотали. Сейчас живут где придётся.
Firr: Зато уж они прошерстят эту квартиру по полной! Они ж ее как бы себе покупают, а вы ее получите только после расчета с банком.
Не сильно на это надейтесь, в банке тоже люди работают. Они ж не себе квартиру покупают, а банку. Могут где-то недосмотреть. В Питере немало случаев было, когда именно юрист банка оказался дурак, и теперь идет разбирательство, но в нем еще и банк участвует.
Согласна, полной гарантии ни в каком случае не будет. И все же с банком процент ее выше.
А что за банк был в Питере?
Firr: Согласна, полной гарантии ни в каком случае не будет. И все же с банком процент ее выше.
Процент выше, но все равно — как в той песне — все приходится делать самому.
Елена_Ли: Могу поделиться собственным опытом покупки жилья в другом городе.
Начнем с вопроса по перевозке денег. Я перевозила деньги на картах разных банков, еще был Сберанковский сертификат.
По приезду открывала счет уже в новом городе, на него переводились деньги из другого региона (Сбербанк). Что бы обналичить сертификат заказывала деньги, через пару дней получала наличку в банке. Осовная сумма была на сертификате, так что со снятием денег с карт проблем не было.т.е. не ждала. Но все эти движения с деньгами делала накануне покупки квартиры. С проверкой жилья нужно быть внимательней. Связалась вначале с риелторами, нашли варианты под мои хотелки, Но. как потом выяснилось, что квартиры они не проверяли. Случайно поговорила с соседями и выяснила много интересного про квартиру и ее бывших жильцов. Так что если хотите купить что-то, то сами все проверяйте. Не спорю, что есть риелторы, которые отрабатывают свои проценты… Но есть и те, кто хочет поскорее получить деньги и умчать в даль.)))В итоге обратилась к застройщику и через него купила по переуступке у инвестора квартиру. Всю сделку сопроводжал застройщик, денег дополнительных никому не платила. Передача денег прошла в офисе застройщика. Я получила расписку от продавца. он-деньги. После поехали все вместе в МФЦ подавать документы на регистрацию договора переуступки. А уже потом я сама оформляла собственность. До этого сама продавала свою квартиру, но и тогда сначала деньги в банке у кассу покупатель передал мне деньги, тут же они были положены на мой счет. Покупатель получил банковскую распечатку (типа страховки, что деньги они отдали мне). После этого пошли в МФЦ. Там даже спросили, получила ли я деньги за квартиру. А вы куда собираетесь переезжать? Если будут вопросы-пишите в личку, помогу чем смогу))
Думаем в Кисловодск. Не поняла ничего про МФЦ. Они здесь с какого бока. Последний абзац поясните подробнее. «Покупатель получил банковскую распечатку (типа страховки, что деньги они отдали мне). После этого пошли в МФЦ. Там даже спросили, получила ли я деньги за квартиру.» Спасибо.
Firr: Если возможно, покупайте через банк с ипотекой, пусть даже фиктивной. То есть, у вас вся сумма на руках, оформляйте минимальную ипотеку с возможностью досрочного гашения без штрафов, после оформления всех документов погасите за пару-тройку месяцев. Потеряете на этом ну тысяч 10 процентами банку. Зато уж они прошерстят эту квартиру по полной! Они ж ее как бы себе покупают, а вы ее получите только после расчета с банком.
Мы так делали при последней покупке. Очень довольны остались. А от риелторов работы в этом смысле не ждите — они и не обязаны, и во многом просто не могут толком ничего проверить.
Какая ипотека? Если мы прописаны в другом городе. И муж на пенсии, а я вообще не работаю? Хотя постановка вопроса интересная.
Светлана: Думаем в Кисловодск. Не поняла ничего про МФЦ. Они здесь с какого бока. Последний абзац поясните подробнее. «Покупатель получил банковскую распечатку (типа страховки, что деньги они отдали мне). После этого пошли в МФЦ. Там даже спросили, получила ли я деньги за квартиру.» Спасибо.
Ну как с какого боку)) в МФЦ есть такая услуга как «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Думаю в интернете сможете найти что входит в эти сделки. Так же через МФЦ можете проверить покупаемое жилье заказав выписку из ЕГРН. Может конечно в Вашем городе и нет МФЦ. Тогда Росреестр.
По распечатке. Может она как-то по другому называется, но когда в банке кладете деньги через оператора (и не только) Вам же выдается квитанция о внесении денег, например. Так что квитанцию дали мне (о внесении на мой счет) и покупателю моей квартиры, как подтверждение получения мною денег и зачисления их, а мой счет. Конечно может не все так делают, в нашем случае так было. Ну и плюс к этому расписки.
А по поводу «Там даже спросили, получила ли я деньги за квартиру». Много споров, когда отдавать деньги? До регистрации права собственности или после. Так вот, когда продавала-мне сначала деньги заплатили, после отдали документы на регистрацию, где и спросил регистратор, получила ли я деньги. Покупала также, сначала деньги заплатила, потом регистрация.
Так было у меня.
Светлана: Какая ипотека? Если мы прописаны в другом городе. И муж на пенсии, а я вообще не работаю? Хотя постановка вопроса интересная.
Ну так я и пишу «если ипотека возможна». Причин, по которой она невозможна, может быть много, вашу ситуацию не знаю, но вы спросили — я поделилась опытом.
Прописка ваша тут ни при чем. У вас может быть сколько угодно квартир в собственности, а прописка например там, где вообще ни сантиметра вашей собственности нет. Вам бы сходить к юристу, он хоть азы объяснит, а там и вопросы по существу возникнут.
Елена_Ли: Ну как с какого боку)) в МФЦ есть такая услуга как «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Думаю в интернете сможете найти что входит в эти сделки. Так же через МФЦ можете проверить покупаемое жилье заказав выписку из ЕГРН. Может конечно в Вашем городе и нет МФЦ. Тогда Росреестр.
По распечатке. Может она как-то по другому называется, но когда в банке кладете деньги через оператора (и не только) Вам же выдается квитанция о внесении денег, например. Так что квитанцию дали мне (о внесении на мой счет) и покупателю моей квартиры, как подтверждение получения мною денег и зачисления их, а мой счет. Конечно может не все так делают, в нашем случае так было. Ну и плюс к этому расписки.
А по поводу «Там даже спросили, получила ли я деньги за квартиру». Много споров, когда отдавать деньги? До регистрации права собственности или после. Так вот, когда продавала-мне сначала деньги заплатили, после отдали документы на регистрацию, где и спросил регистратор, получила ли я деньги. Покупала также, сначала деньги заплатила, потом регистрация.
Так было у меня.
Спасибо поняла. Значит в любом случае, сначала платите деньги, а потом регистрация. Но согласно закона, она ещё является собственностью продавца, хотя деньги уже и отдали. Вот такой казус.
А через банковскую ячейку никто не пробовал?
А были у кого-нибудь случаи когда продавали за материнский капитал и потом не могли выручить деньги?
Как я понимаю, по такому пути сначала переписывается право собственности, а потом уже подаётся запрос в пенсионный фонд. И он может не дать согласие на покупку именно этой квартиры. А право собственности уже переписано.
Или покупатель может «просто не захотеть идти в пенсионный фонд и подавать документы»
Все время думаю, как бы не вляпаться…
помойму идеальный вариант подстраховки — банковская ячейка или депозит нотариуса. отдавать всю сумму наперед, не зная, что скажут в МФЦ — глупо. если продавец не соглашается, значит что-то не чисто
