У меня подруга переезжала. Если ничего не путаю, то она в своем городе продала квартиру, деньги ей были перечислены на счет с сбере, так было указано в договоре. Потом она уехала в другой город, там сняла квартиру, искала жилье на покупку. Как нашла — так же оплата была с ее счета сбера на счет сбера покупателя. По сути денег в руках не держала, но и проблем с ними не было.
Орчанин: помойму идеальный вариант подстраховки — банковская ячейка или депозит нотариуса. отдавать всю сумму наперед, не зная, что скажут в МФЦ — глупо. если продавец не соглашается, значит что-то не чисто
Полностью согласна. А то получается продавец в шоколаде, а покупатель, сами, понимаете, где. А что не чисто, это точно. Какая ему в принципе разница, ну получит деньги через десять дней. Учту это.
Яна Кудрявцева: У меня подруга переезжала. Если ничего не путаю, то она в своем городе продала квартиру, деньги ей были перечислены на счет с сбере, так было указано в договоре. Потом она уехала в другой город, там сняла квартиру, искала жилье на покупку. Как нашла — так же оплата была с ее счета сбера на счет сбера покупателя. По сути денег в руках не держала, но и проблем с ними не было.
Да и я не собираюсь их держать в руках. Все дело в документах.
Кто-нибудь заключал договор без риэлтеров через нотариуса?
Вроде бы так надежнее. Он сам подает документы в росреестр и можно осуществить передачу денег через депозит нотариуса.
Напишите, если у Вас был такой опыт.
Моя тема, именно сейчас сама в такой ситуации. Квартиру проверять лучше самому, поверьте. Риэлторы обещают и ничего не делают. Но увы на это 2 недели может уйти, причем нужно быть в том городе. Я выбираю от застройщика, мне чуть проще. По поводу денег- 2 схемы, наличными, через банковскую ячейку и безотзывной аккредитив при безналичном. Если в том городе ячейки не практикуют( что очень подозрительно), то выбирайте второй вариант. Перевозить лично деньги из одного города в другой я бы не стала рисковать. Перевод счетов из одного города в другой
Осень: безотзывной аккредитив при безналичном. Если в том городе ячейки не практикуют( что очень подозрительно), то выбирайте второй вариант. Перевозить лично деньги из одного города в другой я бы не стала рисковать. Перевод счетов из одного города в другой
То есть я в своем городе продаю, кладу деньги на счет, а потом использую безотзывной аккредитив для расчета с продавцом?
Karuhito: То есть я в своем городе продаю, кладу деньги на счет, а потом использую безотзывной аккредитив для расчета с продавцом?
Да! Я сама пока это изучаю, нужно спросить нужно ли открывать счет в том отделении, где будет проходить сделка?
И еще, если покупка от застройщика, вообще ехать никуда не надо, все через интернет
Firr: Если возможно, покупайте через банк с ипотекой, пусть даже фиктивной. То есть, у вас вся сумма на руках, оформляйте минимальную ипотеку с возможностью досрочного гашения без штрафов, после оформления всех документов погасите за пару-тройку месяцев. Потеряете на этом ну тысяч 10 процентами банку. Зато уж они прошерстят эту квартиру по полной! Они ж ее как бы себе покупают, а вы ее получите только после расчета с банком.
Мы так делали при последней покупке. Очень довольны остались. А от риелторов работы в этом смысле не ждите — они и не обязаны, и во многом просто не могут толком ничего проверить.
На банк тоже не рассчитывайте
Мы чуть не купили квартиру в доме, который пошел трещинами от крыши-до подвала из-за стройки-нового дома рядом
Его потом в последствии укрепляли, но явно он уже неликвид
Банк квартиру одобрил!
Продавала квартиру деньги в банке в присутствии риелтора зачислились на мой счет, я написала расписку-отдала
Потом поехали к застройщику тоже что-то подписала…
Покупали через ипотеку и аккредитив.
Осень да, можно никуда не ездить и жить в своей квартире дальше, пока строится, но это должны быть средства на покупку квартиры
[Цитата #177235]Продавала квартиру деньги в банке в присутствии риелтора зачислились на мой счет, я написала расписку-отдала
Потом поехали к застройщику тоже что-то подписала…
как в присутствии риелтора зачислились,перевод на счет идет несколько дней.
Покупатели Наличкой передали мне, а я кассиру, сразу зачислились
Осень: Моя тема, именно сейчас сама в такой ситуации. Квартиру проверять лучше самому, поверьте. Риэлторы обещают и ничего не делают. Но увы на это 2 недели может уйти, причем нужно быть в том городе. Я выбираю от застройщика, мне чуть проще. По поводу денег- 2 схемы, наличными, через банковскую ячейку и безотзывной аккредитив при безналичном. Если в том городе ячейки не практикуют( что очень подозрительно), то выбирайте второй вариант. Перевозить лично деньги из одного города в другой я бы не стала рисковать. Перевод счетов из одного города в другой
Поясните, пожалуйста, что конкретно Вы советуете проверять самому и как?
Innaya: Продавала квартиру деньги в банке в присутствии риелтора зачислились на мой счет, я написала расписку-отдала
Потом поехали к застройщику тоже что-то подписала…
Покупали через ипотеку и аккредитив.
Осень да, можно никуда не ездить и жить в своей квартире дальше, пока строится, но это должны быть средства на покупку квартиры
Безусловно, это кто может позволить. У меня подруга у мамы жила, пока ее дом строили
Юлия: Поясните, пожалуйста, что конкретно Вы советуете проверять самому и как?
В основном конечно все делают риэлторы и я не отговариваю к ним не обращаться. Правда в нашем городе их услуги от 55т. Что я бы точно сама проверила лично при покупке вторичного жилья- выписка из ЕГРП. Действительно ли продавец является собственником квартиры. И что все выписаны из нее. Так же по выписке смотреть графу обременение, не находится ли она в залоге у банка. Но все это риэлторы должны делать и предоставить вам целый пакет документов.
Я имела в виду себя, как покупателя квартиры. Получается, что пока мы ждем оформления в МФЦ, продавец в шоколаде, а я на нервах. Зарегистрируют или нет. Как лучше сделать в этой ситуации?
Светлана: Я имела в виду себя, как покупателя квартиры. Получается, что пока мы ждем оформления в МФЦ, продавец в шоколаде, а я на нервах. Зарегистрируют или нет. Как лучше сделать в этой ситуации?
Вроде бы надежнее через нотариуса. Он сам подает документы в росреестр и можно осуществить передачу денег через депозит нотариуса. Сама я так не делала, но мне кажется это самый надежный вариант. Главное — оформление документов всего за 1 день, если их подает нотариус.
Karuhito: Вроде бы надежнее через нотариуса. Он сам подает документы в росреестр и можно осуществить передачу денег через депозит нотариуса. Сама я так не делала, но мне кажется это самый надежный вариант. Главное — оформление документов всего за 1 день, если их подает нотариус.
Спасибо за совет, если честно почему то инет такой вариант не предлагает, на первых страницах поиска точно. Я о таком варианте даже не догадывалась
Осень: Спасибо за совет, если честно почему то инет такой вариант не предлагает, на первых страницах поиска точно. Я о таком варианте даже не догадывалась
Потому что возможен вариант,что нечестный нотариус снимет деньги с депозита и отбудет в неизвестном направлении.
corn: Потому что возможен вариант,что нечестный нотариус снимет деньги с депозита и отбудет в неизвестном направлении.
Он не может просто так отбыть, потому что зарегистрирован в Федеральной нотариальной палате. В любом случае, можно сделать перевод через банковскую ячейку. Депозит нотариуса необязательно использовать.
Осень: Спасибо за совет, если честно почему то инет такой вариант не предлагает, на первых страницах поиска точно. Я о таком варианте даже не догадывалась
Я просто подумала, а зачем риэлтеры, если можно просто оформить договор у нотариуса. Поискала и нашла это:
https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-kupit-kvartiru-pravilno-i-bezopasno
https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti
