Светлана:
Нельзя ли подробнее. Особенно про счет.Спасибо.
А что здесь может быть подробно? Заключается договор купли-продажи с условием об оплате в два этапа. Первый — когда угодно, второй — спустя определенное время после регистрации договора или перехода права собственности на объект недвижимости (регистрация договора купли-продажи жилья -регистрационное действие, необходимое для признания договора заключённым, переход права собственности — это другое действие, но, в случае с квартирой, происходят одномоментно). Если стороны сделки не подтверждают, что оплата по договору произведена в полном объеме, тогда регистрируется переход права собственности (право собственности) на покупателя, но с обременением залога (ипотекой) в пользу продавца до момента полной оплаты. После того, как в регистрационную службу (через МФЦ ))) ) будут представлены доказательства полной оплаты по договору и соответствующее заявление залогодержателя (продавца) регистрационная запись о залоге будет снята. Если продавец не сделает этого, тогда покупатель в суд предоставляет соответствующее завяление к росреестру (погасить запись) и доказательства полной оплаты по договору. Очень простая судебная процедура (проще в суде только развестись по обоюдному согласию без наличия спора о воспитании детей и разделе имущества).
Про счёт. Открываете счёт в (условно) Сбербанке. У покупателя тоже счёт (лучше в том же банке, чтобы Вы с платежа комиссию не платили — 1% от миллиона это десять тысяч, а комиссии бывают и по 5%), реквизиты которого указаны в договоре. Вы получили свой договор с отметкой регслужбы и выписку, где указаны в качестве собственника. Идёте в банк и производите оплату в определенных в договоре размерах на указанные в нём реквизиты путём заполнения ордера (в кассе дадут бумажку и скажут: проверьте реквизиты, сумму и подпишите), а после проведения платежа (списания средств с Вашего счёта) выдадут выписку по счёту, где будет указано с какого счёта, когда сколько денег ушло на какой счёт. Это и есть подтверждение полной оплаты по договору. Повторно Вам смогут выдать такую выписку — цена вопроса (50-100 рублей), поэтому со спокойной душой можно передавать её покупателю (чтобы снимал обременение в регслужбе) или в суд (если до этого дойдёт).
Про банковскую ячейку. Это ящик в банке, в специальном помещении, ящик имеет два ключа. Покупатель и продавец совместно закладывают туда деньги, запирают и забирают по одному ключу. Открыть и забрать деньги смогут только совместно, или если у одного лица окажется два ключа. Есть вопросы про безопасность. Ключ могут отобрать (слишком сложная схема — это не карту сокровищ на необитаемом острове украсть — но, тем не менее), банк гарантирует безопасность в своем помещении, но на выходе могут ждать злоумышленники счастливого обладателя денег из ячейки (наиболее вероятная история, как и дождаться перед банком покупателя несущего деньги в ячейку), банк не гарантирует сохранность содержимого в случае ограбления просто потому, что он (банк) не знает, что там хранится (правда, грабят банковские ячейки только в голливудских фильмах), и, напоследок, самая интересная особенность банковских ячеек: они арендуются на определенный срок, по истечении которого ячейка открывается, содержимое описывается, хранится банком (уже не в ячейке) и передается (за исключением вещей запрещенных к обороту — их туда вообще закладывать нельзя по банковским правилам) ЛИЦУ ЗАКЛЮЧИВШЕМУ договор аренды банковской ячейки при его обращении в банк. Т.е. заключен договор аренды на месяц, на двадцать девятый день аренды вносятся деньги, на тридцать первый ячейку вскрывают и содержимое передают арендатору ячейки. Да, за потерянный ключ он заплатит. В это время Вы с ключом ждёте выписку и получаете отказ, потому, что квартира под арестом и принадлежит вообще не тем, кто выдает себя за продавца. Отсюда, казалось бы, вывод: чьи деньги — того и ячейка! И это правильно, если, конечно, мы квартиру покупаем! А если продаем?.. Всё тоже самое работает и в направлении отобрать недвижимость.
Если нет необходимости скрыть действительную стоимость сделки, тогда надёжнее воспользоваться аккредитивом в том же банке, где должна была быть ячейка.
Светлана, я не слишком подробно? )))
