Как безопасно купить квартиру в другом городе?

Сообщения
Картинка профиля Светлана- Кисловодск 07 августа 2018 в 15:38

Класс, учту и сделаю. Надеюсь, не сильно обдерут.

Картинка профиля Светлана- Кисловодск 08 августа 2018 в 11:04

Karuhito: Я просто подумала, а зачем риэлтеры, если можно просто оформить договор у нотариуса. Поискала и нашла это:
https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-kupit-kvartiru-pravilno-i-bezopasno
https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Спасибо, прочитала, обязательно учту. Зайду даже к нашим нотариусам поинтересуюсь, как это сделать. Интересно, а сколько это будут стоить? Тысяч 100?

Картинка профиля Анюта 09 августа 2018 в 06:44

Светлана: Спасибо, прочитала, обязательно учту. Зайду даже к нашим нотариусам поинтересуюсь, как это сделать. Интересно, а сколько это будут стоить? Тысяч 100?

Здравствуйте. Там же в сыллке написано: нотариальный тариф 7000+0,2% от суммы сделки

Картинка профиля Светлана- Кисловодск 13 августа 2018 в 15:04

Анюта: Здравствуйте. Там же в сыллке написано: нотариальный тариф 7000+0,2% от суммы сделки

Спасибо. Не очень дорого выходит.

Картинка профиля Lu- Кисловодск 05 сентября 2018 в 03:04

Светлана: Интересно все. Как вести с собой деньги? Как проверить жилье? Как расплачиваться и когда? Почему возник такой вопрос. Попалось что-то вменяемое. Даже собирались уже ехать смотреть и, чем кто-то не шутит, купить. Спросила у менеджера, когда вносить деньги. Она сказала, что после подписания договора. Но ведь по новым правилам квартира становится твоей только после его регистрации в Росреестре. Предложила вариант с банковской ячейкой. Она сказала, что так у них не делают, и если что, то продавец обязана вернуть деньги. Если нет, то через суд. Представляете?! Так она теперь мне даже не отвечает.

Именно так и покупали мы, и все кого знаю, наоборот была очень удивлена столкнувшись с банковскими ячейками в Питере. Не бойтесь, Вам даётся сразу расписка о получении денег, если что продавцы обязаны вернуть Вам деньги. Кстати в Оренбурге также проходят сделка, о ячейках никто даже не слышал

Лена81 05 сентября 2018 в 11:29

Lu: Именно так и покупали мы, и все кого знаю, наоборот была очень удивлена столкнувшись с банковскими ячейками в Питере. Не бойтесь, Вам даётся сразу расписка о получении денег, если что продавцы обязаны вернуть Вам деньги. Кстати в Оренбурге также проходят сделка, о ячейках никто даже не слышал

Но это же сумасшедший дом. Никому и никогда нельзя давать под так называемую расписку даже 5 рублей в нашей стране, не говоря уже о паре миллионов. Суды завалены делами о долгах с долговыми расписками. Встанете в очередь. И даже если вы потратите нервы и время и спустя много недель или месяцев суд вынесет решение в вашу пользу, как приставы будут взыскивать эти деньги с должника? Он может банально уехать в другой регион, у него может не быть собственности под арест (живет в единственном жилье гараж папин, дача на жену). А ваши миллионы — да уже потратил! И вы остаетесь без денег и без квартиры.

Картинка профиля Karuhito- Красноярск 05 сентября 2018 в 11:32

Лена81: Но это же сумасшедший дом. Никому и никогда нельзя давать под так называемую расписку даже 5 рублей в нашей стране, не говоря уже о паре миллионов.

Согласна. Мы 12 лет назад продавали и покупали квартиру, и все делали через банк. А сейчас тем более мошенники на каждом углу.

Картинка профиля Владимир(Ангрен) 05 сентября 2018 в 18:42

Дважды продавали квартиры(в Москве и Жуковском)-всё делали через ячейку.Все были спокойны и довольны.А расписки,это наживание себе геморроя.Второй безопасный вариант-депозит нотариуса.Больше никаких вариантов,если не хотите остаться без ничего.ИМХО.

Картинка профиля Капелан- Мытищи 05 сентября 2018 в 20:45

Тему завели для рекламы нотариусов?

Картинка профиля Светлана- Кисловодск 06 сентября 2018 в 16:36

Ангрен: Дважды продавали квартиры(в Москве и Жуковском)-всё делали через ячейку.Все были спокойны и довольны.А расписки,это наживание себе геморроя.Второй безопасный вариант-депозит нотариуса.Больше никаких вариантов,если не хотите остаться без ничего.ИМХО.

Расписки, это точно, еще тот геморрой. Через депозит нотариуса спокойнее. А если через агентство недвижимости. Они же к нотариусу не пойдут. Говорят, что есть, еще какой-то депозит банковский что ли?

Картинка профиля Светлана- Кисловодск 06 сентября 2018 в 16:37

Капелан: Тему завели для рекламы нотариусов?

Нет, не для этого. А для того, чтобы не сесть в лужу.

Картинка профиля Игорь- Ставрополь 07 сентября 2018 в 02:29

Светлана: Спасибо, прочитала, обязательно учту. Зайду даже к нашим нотариусам поинтересуюсь, как это сделать. Интересно, а сколько это будут стоить? Тысяч 100?

А что за танцы с бубном? Ячейки, депозиты… Ячейка нужна тогда, когда в договоре цена 3 копейки, а фактически продается за три рубля. Но налоговики сейчас тотально контролируют крупные расходы.
Депозит, конечно, вариант, но денег стоит. И имейте ввиду, что Регслужба зарегистрирует обременение в пользу продавца и придется продавцу второй раз идти сдавать справку о полной оплате, чтобы снять обременение.
А раз так, если уж боитесь, не проще ли небольшую заплатить часть в качестве задатка или аванса до или при обращении в МФЦ, а остальное после получения выписки из реестра на Ваше имя со своего счета на счёт продавца. Если продавец и потеряется, с выписками из банка через суд снимите обременение в одно заседание без проблем.
Риелторы деньги берут не за оформление, а за подбор вариантов и показы. Договоры и оформление у них идут отдельной услугой. Проверку чистоты объекта никто до момента подбора покупателя делать не будет, да и после не все делают (просто не знают что это такое).
Нотариус не сбежит — слишком сложно и дорого (практически невозможно) стать нотариусом, а Ваши полтора-два миллиона — его недельная выручка.

Лена81 07 сентября 2018 в 12:31

Игорь: Ячейка нужна тогда, когда в договоре цена 3 копейки, а фактически продается за три рубля. Но налоговики сейчас тотально контролируют крупные расходы.

Ячейка нужна для того, чтоб передать крупную сумму безопасно. Завышение и занижение цены не имеет никакого отношения к эксперт-сейфингу.

Картинка профиля Светлана- Кисловодск 08 сентября 2018 в 15:41

Лена81: Ячейка нужна для того, чтоб передать крупную сумму безопасно. Завышение и занижение цены не имеет никакого отношения к эксперт-сейфингу.

Точно. И после получения выписки из МФЦ.

Картинка профиля Светлана- Кисловодск 08 сентября 2018 в 15:42

Депозит, конечно, вариант, но денег стоит. И имейте ввиду, что Регслужба зарегистрирует обременение в пользу продавца и придется продавцу второй раз идти сдавать справку о полной оплате, чтобы снять обременение.
А раз так, если уж боитесь, не проще ли небольшую заплатить часть в качестве задатка или аванса до или при обращении в МФЦ, а остальное после получения выписки из реестра на Ваше имя со своего счета на счёт продавца. Если продавец и потеряется, с выписками из банка через суд снимите обременение в одно заседание без проблем.
Нельзя ли подробнее. Особенно про счет.Спасибо.

Картинка профиля Игорь- Ставрополь 08 сентября 2018 в 17:48

Светлана:
Нельзя ли подробнее. Особенно про счет.Спасибо.

А что здесь может быть подробно? Заключается договор купли-продажи с условием об оплате в два этапа. Первый — когда угодно, второй — спустя определенное время после регистрации договора или перехода права собственности на объект недвижимости (регистрация договора купли-продажи жилья -регистрационное действие, необходимое для признания договора заключённым, переход права собственности — это другое действие, но, в случае с квартирой, происходят одномоментно). Если стороны сделки не подтверждают, что оплата по договору произведена в полном объеме, тогда регистрируется переход права собственности (право собственности) на покупателя, но с обременением залога (ипотекой) в пользу продавца до момента полной оплаты. После того, как в регистрационную службу (через МФЦ ))) ) будут представлены доказательства полной оплаты по договору и соответствующее заявление залогодержателя (продавца) регистрационная запись о залоге будет снята. Если продавец не сделает этого, тогда покупатель в суд предоставляет соответствующее завяление к росреестру (погасить запись) и доказательства полной оплаты по договору. Очень простая судебная процедура (проще в суде только развестись по обоюдному согласию без наличия спора о воспитании детей и разделе имущества).
Про счёт. Открываете счёт в (условно) Сбербанке. У покупателя тоже счёт (лучше в том же банке, чтобы Вы с платежа комиссию не платили — 1% от миллиона это десять тысяч, а комиссии бывают и по 5%), реквизиты которого указаны в договоре. Вы получили свой договор с отметкой регслужбы и выписку, где указаны в качестве собственника. Идёте в банк и производите оплату в определенных в договоре размерах на указанные в нём реквизиты путём заполнения ордера (в кассе дадут бумажку и скажут: проверьте реквизиты, сумму и подпишите), а после проведения платежа (списания средств с Вашего счёта) выдадут выписку по счёту, где будет указано с какого счёта, когда сколько денег ушло на какой счёт. Это и есть подтверждение полной оплаты по договору. Повторно Вам смогут выдать такую выписку — цена вопроса (50-100 рублей), поэтому со спокойной душой можно передавать её покупателю (чтобы снимал обременение в регслужбе) или в суд (если до этого дойдёт).
Про банковскую ячейку. Это ящик в банке, в специальном помещении, ящик имеет два ключа. Покупатель и продавец совместно закладывают туда деньги, запирают и забирают по одному ключу. Открыть и забрать деньги смогут только совместно, или если у одного лица окажется два ключа. Есть вопросы про безопасность. Ключ могут отобрать (слишком сложная схема — это не карту сокровищ на необитаемом острове украсть — но, тем не менее), банк гарантирует безопасность в своем помещении, но на выходе могут ждать злоумышленники счастливого обладателя денег из ячейки (наиболее вероятная история, как и дождаться перед банком покупателя несущего деньги в ячейку), банк не гарантирует сохранность содержимого в случае ограбления просто потому, что он (банк) не знает, что там хранится (правда, грабят банковские ячейки только в голливудских фильмах), и, напоследок, самая интересная особенность банковских ячеек: они арендуются на определенный срок, по истечении которого ячейка открывается, содержимое описывается, хранится банком (уже не в ячейке) и передается (за исключением вещей запрещенных к обороту — их туда вообще закладывать нельзя по банковским правилам) ЛИЦУ ЗАКЛЮЧИВШЕМУ договор аренды банковской ячейки при его обращении в банк. Т.е. заключен договор аренды на месяц, на двадцать девятый день аренды вносятся деньги, на тридцать первый ячейку вскрывают и содержимое передают арендатору ячейки. Да, за потерянный ключ он заплатит. В это время Вы с ключом ждёте выписку и получаете отказ, потому, что квартира под арестом и принадлежит вообще не тем, кто выдает себя за продавца. Отсюда, казалось бы, вывод: чьи деньги — того и ячейка! И это правильно, если, конечно, мы квартиру покупаем! А если продаем?.. Всё тоже самое работает и в направлении отобрать недвижимость.
Если нет необходимости скрыть действительную стоимость сделки, тогда надёжнее воспользоваться аккредитивом в том же банке, где должна была быть ячейка.
Светлана, я не слишком подробно? )))

Картинка профиля Игорь- Ставрополь 08 сентября 2018 в 17:49

Лена81: Ячейка нужна для того, чтоб передать крупную сумму безопасно. Завышение и занижение цены не имеет никакого отношения к эксперт-сейфингу.

Да, безопасно, в периметре помещения.

Картинка профиля corn- Новосибирск 08 сентября 2018 в 19:53

Игорь про ячейки вы все неправильно написали.Злоумышленники не будут ждать у выхода из банка потому что никто не знает взяли вы деньги из ячейки или просто посмотрели на них.Также не будут ждать при входе потому что деньги можно держать в отдельной ячейке и переложить в ячейку продавца при подписании договора купли продажи.И ключ не будут отбирать потому что доступ к ячейке по паспорту.

Картинка профиля corn- Новосибирск 08 сентября 2018 в 20:23

Насчет аккредитива отделения банка где работают с аккредитивами есть только в крупных городах.В городе 100 тыс населения вы вряд ли найдете.

Картинка профиля Игорь- Ставрополь 08 сентября 2018 в 20:33

corn: Игорь про ячейки вы все неправильно написали.Злоумышленники не будут ждать у выхода из банка потому что никто не знает взяли вы деньги из ячейки или просто посмотрели на них.Также не будут ждать при входе потому что деньги можно держать в отдельной ячейке и переложить в ячейку продавца при подписании договора купли продажи.

Про ячейки я правильно написал. Для того и писал, чтобы Вы начали думать как минимизировать риски. Можно в банк с сертификатом придти и обналичить его в банке перед закладкой в ячейку или просто со счёта снять, если деньги на счету, и сложить в ячейку, можно продавцу сделать тоже самое — положить на счёт, оформить сертификат, переложить в другую ячейку и выйти из банка с пустыми карманами. Но самый главный вопрос: зачем этот цирк, когда можно просто воспользоваться счетами или аккредитивом?

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять ответы. Войдите или зарегистрируйтесь