Для всех кому «не сидится» и приглянулся Курск. Решил расписать самые часто возникающие вопросы. Да и сам текст немного устарел. Видимо писался в 2014 году где-то…
1. Общее впечатление от города.
Сам я коренной курянин, но по работе часто езжу по Черноземью и могу сравнивать родной город с соседями. У Курска есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы: Сравнительно дешевое жилье, неплохая экология (не во всех районах, но всё же), обилие торговых центров в любом районе города.
Минусы: Отсутствие в городе крупной реки (да, есть Сейм, Тускарь — но они сравнительно мелкие, годятся только покупаться). Воздух в городе, особенно летом — сухой. Траспорт — последние несколько лет — постоянные пробки. Бытовое хамство часто встречается.
Средняя зарплата в городе 12−15 т.р. Очень сложно устроиться в Курсе будет на высокооплачиваемую работу в следующих областях: образование, медицина, фармацевтика (т.к. есть ВУЗы, которые каждый год дают новые потоки специалистов и рынок труда по ним переполнен). Так же избыток специалистов в сельском хозяйстве. Не просто будет экономистам, юристам, компьютерщикам. У этих специальностей зарплата обычно достаточно конкурентная, но если вы не «супер» профи — трудоустроиться по специальности будет затруднительно. В остальном. хороший специалист всегда себе работу найдёт, но так как город маленький придётся побегать. Ориентируйтесь на 15−20 т.р. первое время, если не едите по приглашению от какой-нибудь конторы и нет знакомых в городе. Хорошей в городе считается зарплата 30 т.р. и выше.
2. Жилье.
Самое дешевое жилье сейчас в двух новых районах: Юго-Западе (продолжение проспекта Клыкова (кстати Клыкова — это уже самостоятельный микрорайон, отпочковавшийся от Северо-Запада) в сторону Моквы и в микрорайоне Северном — продолжении Арки (она же — проспект Победы или Победа), который в простонаречье чаще называют Дериглазово (по главной улице района, в честь бывшего директора крупнейшей компании-застройщика города — А. Дериглазова).
Стоимость там сейчас 32−35 т.р. за м2. Самые дешевые квартиры — на «так называемом» проспекте Плевицкой от застройщика Инстеп, но там я вам настоятельно не советую их брать — по сути это сейчас котлован в лесу, к которому нет даже нормальной дороги.
Оценка по районам:
5 звезд: Центр (Ленина, Центральный рынок, Дзержинского) — лучше всего. Экология, транспорт, услуги, отдых, медицина — в этом районе лучший выбор. Минусы: самые большие цены. Эконом квартир тут нет, только если брать вторичку получится уложиться в хотя бы 40 т. р за метр. Если говорить о новостройках, то в Центре строится новостройки только премиум и цены соответствующие.
4 звезды: Ж/Д округ, Мурыновка — если постараться можно найти приемлемое жилье, как на вторичном рынке, так и в новостройке. Район хороший, обжитый, очень хорошо ходит общественный транспорт. Минусов почти нет (ну разве что вокзал по ночам слышно кое-где).
Сеймский район — то же самое, что и Ж/Д. Хороший старый район. Новостроек немного, в основном вторичка. Маловато мест развлечения только.
КЗТЗ — почти то же самое что и Сеймский и Ж/Д. Старый, бывший рабочий район. Ситуация с транспортом хуже, чем в Сеймском и Ж/Д. В криминальном плане тоже не самый благополучный. Тут скорее не 4, а 4 с минусом.
Северо-Запад — спальный район. Старый (начал застраиваться 20 лет назад). Зеленый, просторный, много ТЦ (Курск вообще первый город России по кол-ву ТЦ на душу населения), мест развлечений. Хороший район для жизни.
Победа/она же Арка — спальный район. Ещё год назад я бы поставил ему 3 звезды, сейчас даю 4 и вот почему. На Карла Маркса в районе ул. Школьной (3 квартала от Победы) уже практически завершен ТЦ МегаГринн в котором будут кинотеатр, бассейн, спортзал, детская зона, ночной клуб, караоке. Это резко поднимает ценность района. Так же в 2017 году в этом районе будет сдана школа (сейчас заканчивают строительство). Проблема — транспорт. В часы пик уехать туда/оттуда сложно. Район достаточно спокойный, компактный, но не до конца облагороженный — зелени пока мало.
3 звезды:
Юго-Запад/Клыкова — спальный район. Проблема — нет достаточной инфраструктуры. Ни транспортной (постоянные пробки), ни садиков, ни больниц, ни нормальных мест отдыха. В будущем ситуация скорее всего изменится, но сейчас это так. В 2018 г. на Клыкова будет закончен ещё один МегаГринн, но что там будет пока не понятно. Очень много квартир сдаются, много приезжих, студентов и т.д. С соответствующими проблемами.
2 звезды: Волокно, Магистральный — скажу одно: очень отдалённые от Центра и сильно криминогенные районы (особенно Волокно). Если вы не планируете работать в этом районе, и не сильно ограничены в финансах, брать не стоит. Можно найти более приемлемый вариант.
Дериглазово — Общественный транспорт в этот район ходит недостаточно. Маршрутки всегда забиты. Экология там хуже, чем на Клыкова — район с одно стороны огибает овраг, с другой находится (на отдалении правда) городская свалка, с третье — Северное кладбище. Неподалеку — станция ЛЭП. В общем, то ещё удовольствие. Сам район будет застраиваться, облагораживаться, но это дело будущего.
