Сообщения

Лена: Эта гимназия с физико-математическим уклоном, считается хорошим учебным заведением. Если не по месту жительства, то говорят, за финансовую помощь можно попробовать сунуться туда! Хотя если ваш сын очень талантлив в физике и математике, то может за выдающиеся успехи и так возьмут — отличные результаты по ЕГЭ всем нужны!!!))

Лена, то есть и 5 гимназия и находящийся рядом с ней ТЭЛ, обе школы с математическим уклоном?

Елена: Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Очень нужна ваша помощь «изнутри Новороссийска» в консультации по приобретению новостройки с точки зрения надежности застройщика и минимум «головняков», т.к. предполагается дистанционная покупка, можно сказать вслепую. пока по-другому никак не получается.
Выбираю район Мысхако и прилегающий к нему Южный.(Естественно, хочется монолит с видом на море, а не в чужие окна).
Посоветуйте с какими стройками не связываться (долгосторои, не соблюдающие условия сделки, сдающие с косяками, юридически нечистоплотны), а какие застройщики работают на совесть. Едем из-за необходимости смены климата, поправки здоровья.
И хочется напрямую у застройщика приобрести, минуя риэлторов с их уговорами, умением продать неликвид, наценками за услуги и т.д.
Спасибо за любую подсказку, помощь, личный опыт и доброжелательность!
С уважением, Елена.

Здравствуйте Елена. Однозначно покупайте в Пике они сейчас строят два района. пикадилли заканчивают и начали новый черноморский называется. Реально 700 метров до моря это 10 минут ходьбы спокойным шагом. Все магазины рядом. дистанционно купить проблем нет. Выберете квартиру на ихнем сайте. позвоните забронируйте .Вам вышлют договор. подпишите обратно отошлете .они отдадут в рег.палату.потом опять Вам отошлют .на все уходит месяц. деньги платить сразу не надо только после получения договора зарегистрированного в рег. палате на Ваше имя. Сам я первоначально хотел купить в малой земле. полгода сидел в интернете.выбирал. но в итоге взял в пикадилли в седьмом доме. теперь жду когда сдадут. обещают сдать раньше на полгода.

Сибирячка: Здравствуйте, форумчане! Совсем запуталась в стоимости жилья в Новороссийске. Цены на AVITO вроде бы доступны, на сайтах риэлторов совершенно другой уровень. Реально ли купить 3-х комнатную квартиру или танхаус за 3 млн. руб. Хочется конечно малоэтажное жилье с несколькими сотенками земли.

Сибирячка, за 3млн новостройку вряд ли… Если только на самом начальном этапе строительства, но готовую точно нет

Уважаемые форумчане, а кто-то может сказать своё мнение о новостройке на Черняховского, большой такой дом белый, возле бульвара, мы там в августе смотрели трёшку большую за 2700. Черновую, конечно. Дом уже заселялся, насколько помню. Почему так дёшево? Относительно тех же обд. С ним проблемы какие — то? Вроде центр, рядом табрис, магнит, школа, садики и тд. Место очень понравилось. Правда подъезды совсем уж эконом отделаны. Это не понравилось). И виды с окон были шикарнейшие…

Alkodi: Я бы не рискнул дистанционно
В Мысхако либо частное домостроение, либо малоэтажные комплексы которые однозначно надо не просто смотреть, а чуть ли не на «зуб» пробовать потому что строят из такого … не очень хорошего материала.
Ссылки здесь нельзя вроде постить — напишу названия ЖК, а Вы сами погуглите
От Мысхако к центру
— Ж. К. Золотой Берег, строит Новоросметал, 13 17ти этажных дома визуально очень даже не плохого качества, хорошее расположение и вид из окна
— Так называемый Жилой Район Южный берег куда входят 15 и 16 микрорайоны и будующий 17й, наверное самый комфортный район города (ИМХО), расположение, экология, инфраструктура- все ОК, работает в нем застройщики на любой кошелек. КЖС (Кубаньжилстрой) — о нем писали уже выше — дома монолитные, но сроки сдачи ужасные, Выбор- премиум, монолитно кирпичные, очень качественный, но дорогой застройщик
ПИК — средний, выше среднего сегмент, монолит
ОБД — эконом, панельно блочный, сугубо на мой вгляд фигня дома, но на вкус и цвет у всех фломастеры разные. Ощущения сложились от личного время провождения в квартирах у друзей и знакомых, а также из их отзывов.
Ж. К. Малая Земля — 2 панельных дома, 2 монолитно кирпичных, по качеству сказать не могу ничего, но визуально вроде нормально строят, хорошее расположение и инфраструктура
Ну и всякая элитка на Набережной с космическими ценами — Ж. К. Новосити, Ж. К. Резиденция, Ж. К. Регата, — расположение, инфраструктура, качество постройки везде супер, но и ценник.

Это основные застройки, есть еще куча более мелких наподобии Ж. К. Кристал — но можно долго здесь писать. Вообще все ЖК хорошо гугляться с фото и картинками, но я бы выбрал время и посетил бы все самостоятельно

Спасибо Вам лично (к сожалению, имени ВАшего не знаю) за подробный мониторинг!!! Очень многое уже «нагуглила», потому и на ваш форум наткнулась. Отличный проект — ваш форум. Много полезного пишете, еще не всё прочитала))) Обязательно просмотрю все Вами предложенные варианты. Что-то уже изучила (насколько смогла в нэте нарыть))) Вы все здесь часто упоминаете ОБД, в связи с чем? из-за того, что дешевый ценник и быстрота возведения? но у них на сайте в Новороссийске только Анапское шоссе. Мне этот район неинтересен. и панель тоже.
Прокомментируйте, пожалуйста, еще несколько точечных строек на Мысхако: Ж. К. Горизонт (сайт застройщика нашла, инфо скудное, по телефону аналогично, сдача скоро), Ж. К. Жемчужина Мысхако (сайта застройщика не нашла, только некоторые сайты-одностраничники с неким отделом продаж, скорее всего или риэлторы реализацией занимаются, или «филькина контора» без современных средств продвижения продаж), жК Лагуна (также инфо подробного нет, сайта застройщика нет), Стрибог (Велес, про него у вас уже начиталась, не буду даже рассматривать).
Если Вы не против, буду у Вас консультироваться по ходу поиска (напишите в личку).
Спасибо огромное за ПОМОЩЬ!

Олег Гранцев: Здравствуйте Елена. Однозначно покупайте в Пике они сейчас строят два района. пикадилли заканчивают и начали новый черноморский называется. Реально 700 метров до моря это 10 минут ходьбы спокойным шагом. Все магазины рядом. дистанционно купить проблем нет. Выберете квартиру на ихнем сайте. позвоните забронируйте .Вам вышлют договор. подпишите обратно отошлете .они отдадут в рег.палату.потом опять Вам отошлют .на все уходит месяц. деньги платить сразу не надо только после получения договора зарегистрированного в рег. палате на Ваше имя. Сам я первоначально хотел купить в малой земле. полгода сидел в интернете.выбирал. но в итоге взял в пикадилли в седьмом доме. теперь жду когда сдадут. обещают сдать раньше на полгода.

Спасибо, большое за дельный совет! весь описанный алгоритм соответствует современным правилам продажи новостроек, дистанционно так и должны продавать. Спасибо! Я их тоже рассматривала, но пока не остановилась. И тоже Малую землю как вариант смотрю)) инфраструктура отличная, и сады и школа через дорогу (не факт, что туда «пролезем», здесь все пишут, что печально с садами и школами, плотненько. Оно и понятно, строят только дома, кому нужно за свой счет соцобъекты возводить?!)

Дарья: Уважаемые форумчане, а кто-то может сказать своё мнение о новостройке на Черняховского, большой такой дом белый, возле бульвара, мы там в августе смотрели трёшку большую за 2700. Черновую, конечно. Дом уже заселялся, насколько помню. Почему так дёшево? Относительно тех же обд. С ним проблемы какие — то? Вроде центр, рядом табрис, магнит, школа, садики и тд. Место очень понравилось. Правда подъезды совсем уж эконом отделаны. Это не понравилось). И виды с окон были шикарнейшие…

Дарья, вы про Ж. К. Каскад? Не знаю в чем там проблема, но он уже лет 10 стоит в таком недостроенный состоянии, если не больше

Дарья: Уважаемые форумчане, а кто-то может сказать своё мнение о новостройке на Черняховского, большой такой дом белый, возле бульвара, мы там в августе смотрели трёшку большую за 2700. Черновую, конечно. Дом уже заселялся, насколько помню. Почему так дёшево? Относительно тех же обд. С ним проблемы какие — то? Вроде центр, рядом табрис, магнит, школа, садики и тд. Место очень понравилось. Правда подъезды совсем уж эконом отделаны. Это не понравилось). И виды с окон были шикарнейшие…

В районе Черняховского из новостроев только Каскад, хотя новостроем его назвать сложно. На данный момент после драмтеатра это самый старый долгострой города, головная боль властей. Не помню уже точно сколько его строят, но в 1999 директор компании где я работал там недвижимость покупал — сам решайте нужен Вам такой головняк.

Елена: Спасибо Вам лично (к сожалению, имени ВАшего не знаю) за подробный мониторинг!!! Очень многое уже «нагуглила», потому и на ваш форум наткнулась. Отличный проект — ваш форум. Много полезного пишете, еще не всё прочитала))) Обязательно просмотрю все Вами предложенные варианты. Что-то уже изучила (насколько смогла в нэте нарыть))) Вы все здесь часто упоминаете ОБД, в связи с чем? из-за того, что дешевый ценник и быстрота возведения? но у них на сайте в Новороссийске только Анапское шоссе. Мне этот район неинтересен. и панель тоже. Прокомментируйте, пожалуйста, еще несколько точечных строек на Мысхако: Ж. К. Горизонт (сайт застройщика нашла, инфо скудное, по телефону аналогично, сдача скоро), Ж. К. Жемчужина Мысхако (сайта застройщика не нашла, только некоторые сайты-одностраничники с неким отделом продаж, скорее всего или риэлторы реализацией занимаются, или «филькина контора» без современных средств продвижения продаж), жК Лагуна (также инфо подробного нет, сайта застройщика нет), Стрибог (Велес, про него у вас уже начиталась, не буду даже рассматривать).
Если Вы не против, буду у Вас консультироваться по ходу поиска (напишите в личку).
Спасибо огромное за ПОМОЩЬ!

Про Мысхако я писал подробные посты, почитайте страницы предыдущие. ОБД застройщик надежный федерального уровня.

Елена: Спасибо Вам лично (к сожалению, имени ВАшего не знаю) за подробный мониторинг!!! Очень многое уже «нагуглила», потому и на ваш форум наткнулась. Отличный проект — ваш форум. Много полезного пишете, еще не всё прочитала))) Обязательно просмотрю все Вами предложенные варианты. Что-то уже изучила (насколько смогла в нэте нарыть))) Вы все здесь часто упоминаете ОБД, в связи с чем? из-за того, что дешевый ценник и быстрота возведения? но у них на сайте в Новороссийске только Анапское шоссе. Мне этот район неинтересен. и панель тоже. Прокомментируйте, пожалуйста, еще несколько точечных строек на Мысхако: Ж. К. Горизонт (сайт застройщика нашла, инфо скудное, по телефону аналогично, сдача скоро), Ж. К. Жемчужина Мысхако (сайта застройщика не нашла, только некоторые сайты-одностраничники с неким отделом продаж, скорее всего или риэлторы реализацией занимаются, или «филькина контора» без современных средств продвижения продаж), жК Лагуна (также инфо подробного нет, сайта застройщика нет), Стрибог (Велес, про него у вас уже начиталась, не буду даже рассматривать).
Если Вы не против, буду у Вас консультироваться по ходу поиска (напишите в личку).
Спасибо огромное за ПОМОЩЬ!

Скинул в личку ссылку на форум — думаю там найдете много ответов.
ОБД (Объемно Блочное Домостроение) — Краснодарский застройщик который строит в Краснодаре, Новороссийске, Геленджике, Крымске, Анапе дома блочно панельного типа- на заводе отливают готовые комнаты, привозят на место строительства и монтируют как конструктор. Жилье класса эконом — дешево и сердито. Лично мне (сейчас меня шапками закидают), качество их жилья совсем не нравиться, и основано на личных впечатлениях и отзывах друзей у кого там квартиры есть. Вообще в инете есть куча отзывов об их домах.
Дома у них не только на Анапке, но и в 16м, и возле Ленты на взлетке вроде тоже они 2 скворечника монтирует — позвоните им, они более точно скажут.
По Ж. К. про которые Вы написали сказать не могу ничего, единственно что знаю — они все относятся к малоэтажному строительству которое осуществляют мелкие частные компании довольно часто не совсем честные, к тому же у них вечно возникают проблемы с разрешительной документацией на этапах строительства, а после сдачи проблемы с комуникациями и их обслуживанием. Да и качество материалов у меня доверия не вызывает.

Спасибо за ответы! Я и думаю, вроде как новый дом, и в тоже время подъезды какие-то, как 15 лет назад отделывали) и там ещё лифты не работали, мы пешком на 13 этаж топали в 40- градусную жару))) и строители там ходили, вовсю доделки шли, и тут же мамочки с колясками.

Alkodi: Скинул в личку ссылку на форум — думаю там найдете много ответов.
ОБД (Объемно Блочное Домостроение) — Краснодарский застройщик который строит в Краснодаре, Новороссийске, Геленджике, Крымске, Анапе дома блочно панельного типа- на заводе отливают готовые комнаты, привозят на место строительства и монтируют как конструктор. Жилье класса эконом — дешево и сердито. Лично мне (сейчас меня шапками закидают), качество их жилья совсем не нравиться, и основано на личных впечатлениях и отзывах друзей у кого там квартиры есть. Вообще в инете есть куча отзывов об их домах.
Дома у них не только на Анапке, но и в 16м, и возле Ленты на взлетке вроде тоже они 2 скворечника монтирует — позвоните им, они более точно скажут.
По Ж. К. про которые Вы написали сказать не могу ничего, единственно что знаю — они все относятся к малоэтажному строительству которое осуществляют мелкие частные компании довольно часто не совсем честные, к тому же у них вечно возникают проблемы с разрешительной документацией на этапах строительства, а после сдачи проблемы с комуникациями и их обслуживанием. Да и качество материалов у меня доверия не вызывает.

Спасибо большое за инфо про Мысхако!!!

СК ЗемлеСТРОЙ: Про Мысхако я писал подробные посты, почитайте страницы предыдущие. ОБД застройщик надежный федерального уровня.

Спасибо, обязательно поищу Вашу информацию на форуме.

Народ, покупая недвижимость не забывайте проверять категорию земли и соответствует ли данный объект 51 ст.Г. К. Объекты должны быть сданы в эксплуатацию согласно ГК по стандартной процедуре, а не на основании решения суда. Переубеждать никого не собираюсь, сужу только со своей колокольни (а моя колокольня это с 2004 года в строительном бизнесе), если кто-то что-то решил купить проблемное, удачи. Но, не забывайте, это могут снести, признав что решение суда было незаконным в связи с тем, что процедура ввода объекта в эксплуатацию не была проведена. А не сдают по закону в связи с тем, что КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ И РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО НЕБЫЛО, ЛИБО ОНО БЫЛО ПОЛУЧЕНО НА ИНОЙ ОБЪЕКТ (например разрешение было получено на дома блочного типа, а продают квартиры и т. д и т. п).

СК ЗемлеСТРОЙ: СК ЗемлеСТРОЙ — Новороссийск 28 февраля 2017 в 22:23
Народ, покупая недвижимость не забывайте проверять категорию земли и соответствует ли данный объект 51 ст.Г. К. Объекты должны быть сданы в эксплуатацию согласно ГК по стандартной процедуре, а не на основании решения суда. Переубеждать никого не собираюсь, сужу только со своей колокольни (а моя колокольня это с 2004 года в строительном бизнесе), если кто-то что-то решил купить проблемное, удачи. Но, не забывайте, это могут снести, признав что решение суда было незаконным в связи с тем, что процедура ввода объекта в эксплуатацию не была проведена. А не сдают по закону в связи с тем, что КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ И РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО НЕБЫЛО, ЛИБО ОНО БЫЛО ПОЛУЧЕНО НА ИНОЙ ОБЪЕКТ (например разрешение было получено на дома блочного типа, а продают квартиры и т. д и т. п).

Спасибо за дельный совет! рисков тьма и в новострое и во вторичке. и даже если землю под дом берешь. Успевай уворачиваться от «Остапов Бендеров». Жуть. и так везде.

СК ЗемлеСТРОЙ: Блочные (блок-комнаты), отсюда и такие маленькие сроки строительства.

Они надежны эти блок-комнаты? Землетрясения выдержат? Ж. К. Малая Земля из них построена?

СК ЗемлеСТРОЙ: Про Мысхако я писал подробные посты, почитайте страницы предыдущие. ОБД застройщик надежный федерального уровня.

ОБД застройщик, это ООО ОБД-Инвест или ЗАО ОБД, что входит в ВКБН (объединение застройщиков Юга)??

Запуталась. Спасибо заранее!

Елена: ОБД застройщик, это ООО ОБД-Инвест или ЗАО ОБД, что входит в ВКБН (объединение застройщиков Юга)??

Запуталась. Спасибо заранее!

Раследование не проводил, но мы говорим о ОБД Инвест, хотя обе конторы из Краснодара и не удивлюсь если на каком то этапе окажуться пересечения между фирмами

Подскажите, почему в «свечках» квартиры дешевле. Что это за дома?

Сибирячка: Подскажите, почему в «свечках» квартиры дешевле. Что это за дома?

«Свечка» — одноподъездный монолитный высотный (как правило в 16 этажей) дом. Не замечал чтобы квартиры там по цене как-то отличались.