Наталья: Так чем Вам тогда не нравится вариант Стеллы- Лады?))) Она вот буквально толпы знакомых судя по всему имеет, продающих великолепные, но очень дешевые дома, квартиры.
Каким образом без помощи специалистов можно проверить продавца, особенно в чужой стране?
СВОИХ знакомых, с которыми давно знаком, а не интернет-«знакомых». Специалисты есть, нужно только знать, к кому обращаться. И, опять же, не в Интернет их искать.
Нет, как раз в интернете можно найти много информации, просто нужно ее уметь фильтровать. Это как минимум даст возможность задать специалисту грамотный вопрос, что позволит оценить компетенцию последнего.
Меня зовут Стелла и больше никак, то обзывали стелло-вася, стелла-Александр Орлов, и еще бознать кем. Давайте я отвечу вам на простой вопрос: Почему и за что? Да все элементарно, я перешла дорогу вам,» крупные профессионалы» риелторы. Кому же это понравится, если я говорю о том, сколько процентов набавляют риелторы на продааемую (заметьте, не их собственную) недвижимость? Мой знакомый продавал отличный дом за 100 тыс. евро, но как только пронюхали об этом риелторы, то цена дома стала 130 тыс.евро. Ну и где же здесь 5%, о которых говорят все агенты?! А теперь приведите мне хоть один пример, где я взяла какие-то деньги с людей, с которыми я общалась и которым оказала конкретную помощь.
%
Стелла, да Вы только на этом форуме под двумя именами, в одной из бесед форумчане быстро заметили момент, когда Вы забыли сменить логин и писали то от своего имени, то якобы от мужчины.
Все эти многократные повторы в сети Ваших историй о продаже домов втридорога риэлторами и Вашей простоте душевной переливание из пустого в порожнее!
Потому как всем давно все ясно — риэлтор берет деньги за анализ, рекламу, поиск клиента, проведение сделки.
Есть огромное количество вариантов, когда покупатель платит ровно ту сумму, которая и указана у собственника-застройщика, потому как застройщик заинтересован в покупателе, выплачивает комиссию агенту.
Адвокаты получают гонорар за юридическое сопровождение и так далее.
Все прозрачно и понятно! И как правильно Вам сказали на одном из ресурсов «каждый пост Лады выдает сущность „черного“ или на крайняк „серого“ риелтора. Даже между строк читать не надо, вся картина на лицо). Вы то, понятное дело, благотворительностью занимаетесь… А в ответ на свой „косяк“ ответите конечно же не „бизнес есть бизнес“, а просто понятно и по человечески: „а что Вы хотели на халяву?“))»
Я думаю, что личные онтошения лучше придерживать, потому что врядь ли они интересны для читающие форума. На счет строй документациии:
1.Пристоительство ногого дома начинаем с геодезии. Нужно урегулировать участка, потому что в немало из случаев есть несоответствие.
2.Берем из общину Виза для проектирование и делаем соглосование с Ел дружесто, ВиК, почту
3.Заказываем проект: Состоится из 10 частей. Стоимость комплекта движится между 10 и 15 евро на кв м.
4.После того как получим проект, берем Виза за строителство, открываем строй. площадки…
Дома, имеют обычно 4 и 5 категория. Вам нужен ОБЯзательно НАДЗОРНИК!
На все ето уходят между 3 и 6 месяца.
Почему я раньше говорил о дом под ремонта и сноса? При дом из 100 кв.м., разход, которого Вы Н. Е. сделаете будет в рамках
3500 до 5 000 евро. Ето при положение что участок находится в хорошее место недалеко от все комуникации.
Напишу несколько слов и о вопросные 10−20%. Конечно ето мое личное мнение и никого не ангажирую. Агенции берут в порядке 10% комисионные, но не меньше чем 2 000 евро. И ето будет не только с Вами, но и с продавца. Я експериментировал, подавая инфо, что продою собственного дома в село за 32 000 евро. Агинция, котороя привела покупателя, захотела 35 000 евро. Успел разменить с человека несколько слов. Он поделился, что с его хотят 2 000 евро комисионные.
Поиск дома, если ищите в два-три населенных пунктов в разстояние до 30 км от города, обходятся в порядке 500 евро. Отнимает от 5 до 10 дней, чтобы найти домов, выти на собствеников, посмотреть документов, поговорить с соседи и установит цену.
Адвокат должен быть ВАШ! НЕ продовцу, или агенции. НИ агенция, НИ нотариус носят ответственость о покупки.
«Серы» или «Белы» риельтор, ето не имеет значение. Главное, чтобы все было норьмально.
Я знаю не одного «агента». Здесь НЕТ курс, школа… о квалификации. Пимерно мой друг, музыкант, которы работает летом в Скандинавии, приезжает и работает риельтором. Моя знакомая, котороя продавала раньше овощи и фрукты, сечас риельтор… Но. кажды свободен думать и поступать так, как хочет и так как он считает правильно.
росен петров: Я знаю не одного «агента». Здесь НЕТ курс, школа… о квалификации.
В России тоже нет профессиональной подготовки риэлторов.
Кстати, когда искала себе землю в Болгарии, была удивлена тем, что комиссию брокер берет и с продавца, и с покупателя.
Очень правильные пункты 1−4, Росен, спасибо!
Добавлю, что считаю покупка дома слышком серьезны шаг. Много нужно писать. Много нужно знать. Из своего личного опыта, скажу, что только разговоры с конкретного человека, обсуждение о семьи, требования о то что нужно иметь в село, в близости, намерение о работу и так далее, приведут Вас там, где Вы хотите жить. В агенции ето не бывает. Приезжаете, попили кофе, поболтали, садят не машину и… повели как медведь на осмотры. Лично мне, одно сопровождение о покупки дома от начало разговоров, до покупки отнимает полтора-два месяца. Особенно, если дом под ремонта. Тогда нужно вычислить предварительно стоимость будущего ремонта, чтобы не выходит из бюджета. А при 2−3 села нужно посчитать не меньше 10 домов. Так що, думайте и пишите как хотите. Мне все равно, а решение находится не в мои руки
Я противница смотровых туров!
Да, мне выгодно оформить билеты, страховку, визу для клиентов застройщика, но я всегда подчеркиваю, что за два-три дня не увидишь и не поймешь ничего! Тебя просто будут катать по объектам, показывать мало отличающиеся друг от друга апартаменты.
Нужно пожить некоторое время в регионе. Идеальны покупки, когда можно буквально по соседству разместить клиента, чтобы была возможность осмотреться на местности, пообщаться с людьми, понять, насколько тебе здесь комфортно. Еще раз все предварительно взвесить — финансы, возможность учиться, работать, лечиться, готовность делать тот самый ремонт (и понять, где будешь жить в момент ремонта) и только потом подписывать предварительный договор!
Стелла: А теперь приведите мне хоть один пример, где я взяла какие-то деньги с людей, с которыми я общалась и которым оказала конкретную помощь.
%
Будьте добры контакты людей, которым Вы оказали конкретную помощь. Иначе это просто слова.
Уважаемы /ая/dey/,
Я не знаю Ваше имя. Что касается обо мне -линк мое имя!
Я думаю, что выставлять контакт с кого-то на форум, является большая ошибка. Могу /лично я /, написать Вам конкретные люди и их адреса, не только в интернет, но и по проживание. Но…как вы думаете? Будет ли ето удобно не мне и Вам, а людям, которым будут звонит, рапрашивать… Всегда, когда приезжает кто-то чтобы покупать, при поиск дома, приходится проезжать недалеко от такие люди.
Вот тогда и заходим, говорим, пьем кофе…
Чтобы дать контакт о «разпроса», нужно соглосовать ето действие с человека, которого ангажируете. Мне приходилось етого делать и получал согласие о разговора. Тем более, что обьяснение с точьки зрение Болгара, отличается от впечатление Руского. Многое, которые мы не замечаем, изходя от того, что ето наше ежедневие «бросается в глаза» Руского. Поетому, я тоже считаю, что такой разговор, не лишны, но извините меня — на форум выставлять контакт… Я уверен, что если Вы лично для себя попросите такой. Сериозны человек его предоставит.
dey: Будьте добры контакты людей, которым Вы оказали конкретную помощь. Иначе это просто слова
Я вас знать не знаю, чтобы предоставлять досье на людей, с которыми я общаюсь. А это не много не мало 27 семейст из России, Украины, Казахстана. Это вы должны обосновывать свои нападки на меня и приводить конкретные примеры, которые доказывают мое меркантильное отношение к людям.
И далась вам эта Болгария. У нас на Северном Кавказе климат не хуже, горы тоже есть. Болгария страна НАТО, в случае чего — будете жить на стороне врага России. Я не понимаю вообще смысла переезда туда. Благоустройство смотрел на панорамах — обычный совок, как и у нас. Не вижу ни каких плюсов.
Стелла, мы Вас поняли! Вы мать Тереза для болгарских переселенцев! Не нервничайте! Вам еще другие ресурсы окучивать, в межсезонье сводничеством подрабатывать.
«Пришлите мне свои фотографии и напишите о себе коротенько. Попробую вам подобрать хорошего человека. Почта: bayg2013@yandex.com»
Когда знаешь реалии, очень хорошо понимаешь, что лучше в страну НАТО, чем на Северный Кавказ за климатом!
Поэтому не горячитесь, а оценивайте информацию. Спасибо!
Дома в Болгарии за 100 тыс. евро? Неужели, Стелла, Вы это серьёзно? Умерьте свои аппетиты. За эти деньги шикарная квартира в Испании или Дом в 2−3 км от моря. Участники форума, ищите информацию не только на этом форуме. Нельзя кидаться на первые полученные предложения.
Ольга, Вы не горячитесь так!
Стелла очень-очень дешевые дома предлагает. Очень!
Просто никто не берет. Дорого.
Я вижу, что разговор перешел в перепалку.
Квартиры в Бургас, Созопол, Солнечны берег, Царево… Тоест на южное побережие стоят в порядки 500 -700евро за кв.м.Есть и подешевле, есть и подороже. Зависит от локации, етажа, мебелировка и так далее.
Дома, находящиеся недалеко от море /сельские/, в Разстояние до 20 км., если они под ремонта, стоят в порядке 20 — 35 000 евро.
Я не знаю какие дома предлагает Стелла. Состояние, квадратура, место, мебель… Все ето слышком относительно и не мое дело. Но в имени правду, скажу что есть дома и по 500 000 евро.
Андрей 77 — У нас, дорогой умереноконтинентальны климат. Есть горы, есть равнины, есть море! Минеральные източники — на первоеместо в Европе!
В каждая область -своя особенность. Вы /извините/ некомпетент! На юг от Бургас есть гора. Называют ее Странджа. Она доходит прямо до море. На Север-Стара планина .Тоже доходит до море. Благоустройство в Болгарии по слова Руским, в пять раз лучше! Дороги-тоже!На счет овощи, фрукты, то те, которые за 40 лет, помнят и знают что такое Болгарское производство.
Те, которые прожили 4−5 месяца в Болгарии, заходя в магазин ищут Болгарское. У нас внос из Турции и Греции, но вкус совершенно разны. Поетому, извините, но Вы неправ.
Что касается о НАТО, я бы посоветовал все, чтобы послали его!!!
При конфликта, я не уверен, что будет иметь какое то значение где ты живеш! Молитесь, чтобы не случилось. У нас была пророчица -тетя Ванга. Она сказала, что Болгария-душа, а Россия тело! И нам суждено быть вместе! Народ-не правительство! Не бросайте грязь, если не видите куда она попадает!
Да, дороги гораздо лучше, если сравнивать с российской провинцией, продукты более натуральные, о климатических условиях и говорить много ре стоит — они практически идеальные.
Остается понять, что делать в этом отдаленном на 20- 30 км от побережья дешевом доме.
Чем жить, куда детей на обучение отдать и пр.
Обеспеченным пенсионерам в эту тему можно и не заглядывать, пожалуй.
