Сформировались предпосылки для удешевления недвижимости (в том числе в ЮФО)

Сообщения
Ляпунова Вероника 12 октября 2015 в 21:50

В свете последних событий в стране сформировались предпосылки для удешевления недвижимости, в том числе в ЮФО, Ваши мысли, впечатления, анализ, статистику можно писать сюда….все же лучше купить жилье по адекватной цене, а не завышенной минимум в два раза….

Картинка профиля Kylie- Краснодар 12 октября 2015 в 22:14

По моим наблюдениям — дают много рассрочки, но цены не снижают. Краснодар.

Картинка профиля Михаил 13 октября 2015 в 01:02

Ляпунова Вероника: …все же лучше купить жилье по адекватной цене, а не завышенной минимум в два раза…

Откуда такая информация про «в два раза»?
Сейчас просто покупателей нет с наличными. А те, кто продают, сидят и ждут, цены сбавлять не хотят. Если только кому срочно деньги нужны. А то, в основном, продают те, которые хотят опять купить недвижимость. Но никто не хочет продешевить и остаться без жилья.
PS: Сам бы купил квартиру (расширился), но свою хату продать не могу))))) Замкнутый круг.

Картинка профиля MisterChe- Воронеж 13 октября 2015 в 08:14

А что за события? Налички да, меньше стали иметь на руках, но реальность такова, что многие ипотеку брали и берут. А ставка не просто не выросла (этого было бы уже достаточно), а чуть упала. Так что спрос увеличивается, а это может только повысить цены

Картинка профиля Михаил 13 октября 2015 в 12:11

MisterChe: … Так что спрос увеличивается, а это может только повысить цены

Вы как-будто с Луны пишите)))

Картинка профиля MisterChe- Воронеж 13 октября 2015 в 12:27

Михаил: Вы как-будто с Луны пишите)))

ну растолкуйте тогда, я с удовольствием прочту вашу точку зрения. Вся знакомая молодёжь в Воронеже срочно берёт квартиры в ипотеку, считает, что дальше ждать опасно и это лучшее решение в кризис. То есть ажиотаж и спрос больше, чем пару лет назад, что как известно, увеличивает цену. Вроде логично) Вашу идею про общее обнищание и дефицит налички на руках я понял, но возможно вы переоцениваете сделки на вторичке за кэш и недооцениваете ипотеку.

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 13:23

Ляпунова Вероника: В свете последних событий в стране сформировались предпосылки для удешевления недвижимости, в том числе в ЮФО, Ваши мысли, впечатления, анализ, статистику можно писать сюда… все же лучше купить жилье по адекватной цене, а не завышенной минимум в два раза…

Вероника, очень любопытно как Вы пришли к такому выводу, имею ввиду цифру в 2 раза.
Рынок диктует что и сколько стоит. Все стоит ровно столько сколько готовы за это платить.

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 13:25

Рынок первичного жилья динамичен и застройщики будут приспосабливаться к условиям новым. А вот вторичка другой вопрос. Собственники не замотивированы продавать по ценам по которым у них готовы купить. Иными словами вторичка стоит дороже на 20−50 а то и больше % чем новостройка. Вывод логичен. Ипотека-новостройка-ремонт-сдача. То что спрос растет, тоже возможно, но не так как ожидалось.

Картинка профиля PAVELs- Омск 13 октября 2015 в 14:58

MisterChe: Вся знакомая молодёжь в Воронеже срочно берёт квартиры в ипотеку, считает, что дальше ждать опасно и это лучшее решение в кризис.

А если работу потеряют? Ведь кризис.

Картинка профиля Михаил 13 октября 2015 в 15:13

MisterChe: ну растолкуйте тогда, я с удовольствием прочту вашу точку зрения. Вся знакомая молодёжь в Воронеже срочно берёт квартиры в ипотеку, считает, что дальше ждать опасно и это лучшее решение в кризис. То есть ажиотаж и спрос…

Вы оцениваете ситуацию по знакомым в Воронеже. А я по общей ситуации в стране. Многие продать не могут месяцами. Новостройки не продаются, всё замерло. Застройщики бьют тревогу, идут на всякие ухищрения, рассрочки платежа. А Вы говорите рост цен. Возможно где-то что-то в Воронеже растёт, но общая ситуация пока патовая.

Картинка профиля MisterChe- Воронеж 13 октября 2015 в 15:19

PAVELs: А если работу потеряют? Ведь кризис.

в 98 тоже был кризис серьёзный и потеря работы у многих. Квартиру можно было за 300 тысяч купить. А теперь такая квартира в 6 раз дороже. Каждый выбирает сам. Но именно сейчас многие решаются на ипотеку, кто раньше колебался, может они и ну угадают.

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 15:27

Михаил: Вы оцениваете ситуацию по знакомым в Воронеже. А я по общей ситуации в стране. Многие продать не могут месяцами. Новостройки не продаются, всё замерло. Застройщики бьют тревогу, идут на всякие ухищрения, рассрочки платежа. А Вы говорите рост цен. Возможно где-то что-то в Воронеже растёт, но общая ситуация пока патовая.

В чем «патовость» ситуации? Кризис — это не конец, а возможность изменить свою жизнь к лучшему. Поймите же наконец!)

Ляпунова Вероника 13 октября 2015 в 15:42

MisterChe: ну растолкуйте тогда, я с удовольствием прочту вашу точку зрения. Вся знакомая молодёжь в Воронеже срочно берёт квартиры в ипотеку, считает, что дальше ждать опасно и это лучшее решение в кризис. То есть ажиотаж и спрос больше, чем пару лет назад, что как известно, увеличивает цену. Вроде логично) Вашу идею про общее обнищание и дефицит налички на руках я понял, но возможно вы переоцениваете сделки на вторичке за кэш и недооцениваете ипотеку.

недавно была статья про Воронеж, Ваш Маяк читал, абсолютно нет продаж, рынок, практически умер, если это не так, дайте статистику, динамику, в сравнении с прошлым годом, уверена, очень удивитесь…

Ляпунова Вероника 13 октября 2015 в 16:28

на инвестиционном форуме Россия зовет, выступил руководитель Русала О. Дерипаска кратко из его речи ВВП России в 2013 году 2,3 трлн. дол., в 2015 планируется 1,2 трлн. дол. и мы уверенно движемся к уровню 1998 года, когда было 700 млрд. дол., Ваш Маяк вот откуда следует удешевление недвижимости минимум в 2 раза… и нет его величества спроса, нет почвы для оптимизма на рынке жилья …

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 16:34

Вероника. Курс доллара в два раза выше чем курс доллара год назад. Следовательно мы имеем тот же самый ВВП.))) О чем Вы?))) Нашему правительству выгоден высокий курс доллара. К сожалению…

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 16:35

Отсюда следует только одно. Ослабление привязки к доллару. Потрясет немножко как в зоне турбулентности. А дальше если будут экономические реформы и ориентация на Восток то все будет хорошо. Однозначно лучше чем сейчас.

Картинка профиля Михаил 13 октября 2015 в 16:53

Ваш Маяк: В чем «патовость» ситуации? Кризис — это не конец, а возможность изменить свою жизнь к лучшему. Поймите же наконец!)

В данный момент кризис мне только мешает — переехать не могу)))))

Ляпунова Вероника 13 октября 2015 в 16:59

согласна в рублях тот же, но продавцы вторички тупо умножили цену своих домовладений на курс доллара, и, как видим на всех долларового эквивалента не хватит, да и стоимость ежедневного потребления населения (уровень инфляции) выросла процентов на 50, и на, что нам покупать дома на юге, экономические реалии изменились, мышление продавцов, пока нет, но это дело времени…

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 17:04

Михаил: В данный момент кризис мне только мешает — переехать не могу)))))

Значит еще не время. Учитесь видеть знаки которые дает Вам жизнь.

Картинка профиля Орлов Виктор- Геленджик 13 октября 2015 в 17:14

Ляпунова Вероника: согласна в рублях тот же, но продавцы вторички тупо умножили цену своих домовладений на курс доллара, и, как видим на всех долларового эквивалента не хватит, да и стоимость ежедневного потребления населения (уровень инфляции) выросла процентов на 50, и на, что нам покупать дома на юге, экономические реалии изменились, мышление продавцов, пока нет, но это дело времени…

насчет мышления- полностью согласен. насчет вторички тоже. насчет покупки домов на юге- есть рассрочки без % от застройщиков, есть ипотеки, в конце концов можно подобрать квартиру под новый откорректированный бюджет.
Знаете у нас клиент был и мы тоже долго спорили о том что цены высокие. Он привел довод что может прокрутить деньги (которых стоила квартира) за год и увеличить их на 15−20%.
Я говорю Ок, здорово, но вот один момент. Пока вы крутите деньги, пройдет еще 1 год, и Вы еще 1 год не будет пить кофе на своем балконе с видом на море, о котором Вы так мечтаете. Вывод. В погоне за деньгами, выгодой и пр благами цивилизации многие забывают что еще есть время, которое неумолимо стремиться к 0.

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять ответы. Войдите или зарегистрируйтесь