Сообщения

Для тех кто не хочет читать статью целиком, суть: «Продажи идут достаточно активно, а это значит, что скоро эта «сладкая» цена закончится. «

Владимир: Цена на новостройки опустилась с 1750$ до 900$ за квадратный метр, т. е на 51%.
realt.by/news/article/16078/

прекрасная новость, все больше адекватных людей…

Ваш Маяк: Для тех кто не хочет читать статью целиком, суть: «Продажи идут достаточно активно, а это значит, что скоро эта „сладкая“ цена закончится. »

Нет ничего более постоянного, чем временное… и чего-то, кажется, что и дальше вниз…800$, 700$ и т. д…

Ваш Маяк: Для тех кто не хочет читать статью целиком, суть: «Продажи идут достаточно активно, а это значит, что скоро эта „сладкая“ цена закончится. »

Что остается говорить бедному риэлтору в это сложное время (я про статью).
Напротив моего дома точечная новостройка, четыре 25-ти этажки.
Первые две сданы 4 года назад, заселены полностью, та, что год назад — наполовину.
А вот последняя, которую сдали 8 месяцев назад, стоит практически пустая, хотя до станции метро ближе всех — 80 метров.
Откуда знаю? Двор пустой, без автомобилей, а по вечерам светятся отдельные одинокие окна, штук 5−7 со всего огромного дома.
И именно на нем весит большая «растяжка» о продаже квартир от собственника.
Сейчас на продажу дополнительно выставляются квартиры, сдаваемые раньше в аренду, предложение превышает спрос.
Комментарий с форума:
«Рынок аренды умирает… пора устраиваться на работу, лэндлорды))) вот только ее тоже нет»
realt.by/news/article/16084/
А по поводу «временно» — обратите внимание на колонку справа, в предложенной ссылке.
Там уже несколько предложений с ограничением акций по времени.
Но проходит неделя, «кушать продажникам очень хочется», новая акция по еще более привлекательной для покупателя цене.
Здесь простые граждане традиционно держат все сбережения только в «зелени», даже бабушки — пенсионерки.
И покупать жилье, в условиях стагнирующего рынка, никто не спешит.
Тем более, что в областных центрах на вторичке цена уже опустилась до 570 $ за кв. метр.
realt.by/gomel-region/sale/flats/object/785329/
Трешка, 66 кв. метров, за 2,5 млн. р.
Но это точно, далеко не предел.

Ляпунова Вероника: прекрасная новость, все больше адекватных людей…

Вероника, но мы же про российский рынок говорим. Вы, как автор темы, имеете в виде удешевление недвижимости в ЮФО в $ или в рублях? Если доллар станет стоить 150 рублей, а однушка по-прежнему 2 млн рублей (то есть 13к$ вместо 33к$), то цена не изменилась по вашей логике или изменилась?

В условиях затянувшегося кризиса и в РФ цены в рублях будут однозначно уменьшаться.
В родном городе в Сибири сейчас выставлено на продажу 11569 квартир…
Есть желающие снять жилье, но реальные проблемы с оплатой. Знаю людей, давно уехавших из города, но оставивших
там квартиры. Некоторые на новом месте остались сейчас без работы. Вы думаете, они будут теперь годами продавать то, что у них осталось в Сибири? Да и зависшие новостройки будут реализовываться только при условии снижения цены, продавец рад получить хоть что — то. Гуляющий по этажам ветер и разбитые окна в доме без жильцов цену не добавляют.
В курортные города, где даже сейчас трудно с работой, молодежь не поедет.
Бизнес у многих разваливается, работаю в частной компании, 90% своих офисных площадей сдаем в аренду.
Только за последние два месяца треть арендаторов съехала по причине закрытия предприятий.
О каком «новоселье» можно говорить?

с просторов интернета, классно написано…

Цитата:

«Когда-то в далеком 2003 году началась компания в Ираке и это дало старт 5-летнему сильному ралли на нефть.
И тогда в страну пошли горячие деньги. Нищие население наконец-то отъелось, оделось, обулось, бытовой техникой затарилось и что-то стало сберегать.
И большие умные боссы решили проблему горячих денег населения
Населению показали — недвижимости будет расти — покупайте. И как хорошо получилось.
Горячие деньги пошли в недвижимость — единственный внутренний товар потребления. Еда, шмотки, машины, бытовая техника — это всё же импортное. Растет недвижимость, растет строительная отрасль, растут смежные отрасли, растет ВВП.
На стройку — а читай пузырь в недвижимости — работало 15−20% ВВП. Пришли горячие деньги — населению их раздали. Население их частично проело, частично сберегло. И всё эти сбережения шли в накачку бетона (бэ-бэ-бэ). Либо непосредственно либо опосредовано через „сбереженные деньги — вклад в банке — потребкредит — покупка „фигни“ — покупка собственником (работникам) фирмы, продающей „фигню“ квартиры сразу или через кредит на ипотеку“ бэ-бэ-бэ.
И самое главное в итоге колоссальный для России рост ВВП 5−6-7% в год.
А теперь что мы имеем?
— Предложение выросло. Построено большое количество квартир — объектов на рынке стало больше чем в 2003 году значительно.
— Спрос полностью состоит из сбережений населения, которые остались от „тучных лет“.
— Административную поддержку цен — ни шагу назад, позади Куршавель.
А что в итоге с рынком то?
А в итоге мы имеем рынок с зажатой ценой, которому не дают прийти в равновесие административной „граблей“.
На этом рынке покупателей становится всё меньше и меньше. И это не происки врагов — а объективная реальность. И сделок становится всё меньше и меньше.
А что получили инвесторы в бетон?
А инвесторы в бетон получили — неликвид, который из них сосет деньги (ЖКХ, налоги), а стоящую вкопано цену в рублях объедает инфляция (сейчас это 1,25% в месяц).
И это неликвид и продать не возможно и сдать в аренду сложно.
А самое что обидное вот сидит такой бетоноинвестор вроде у него квартира есть — дорогая, стоит по его мнению нд- цать млн. рублей. А ему деньги нужны — жена деток кормить хочет, а толку от того, что у него квартира есть, никакого. Ибо продать он её не может и год и два и десять.
Тяжела и неказиста жизнь бетона, на-на-на, бето-на-ло-ха.»

Открываем Новогодний Марафон скидок.
ЖК «Сити» г. Краснодар
1−2 комнатные квартиры по 25 т.р. за метр.
Дом построен!

Ляпунова Вероника: с просторов интернета, классно написано…

А что получили инвесторы в бетон?
А инвесторы в бетон получили — неликвид, который из них сосет деньги (ЖКХ, налоги), а стоящую вкопано цену в рублях объедает инфляция (сейчас это 1,25% в месяц).
И это неликвид и продать не возможно и сдать в аренду сложно.
А самое что обидное вот сидит такой бетоноинвестор вроде у него квартира есть — дорогая, стоит по его мнению нд- цать млн. рублей. А ему деньги нужны — жена деток кормить хочет, а толку от того, что у него квартира есть, никакого. Ибо продать он её не может и год и два и десять.
Тяжела и неказиста жизнь бетона, на-на-на, бето-на-ло-ха.»

Жилая недвижимость легко сдаётся!!! К чему этот бред?
У меня три квартиры. В одной живу, две другие сдаю.

Михаил: Жилая недвижимость легко сдаётся!!! К чему этот бред?

кое-где в Спб сдают уже за ЖКХ, надеюсь у Вас не так…

Ляпунова Вероника: кое-где в Спб сдают уже за ЖКХ, надеюсь у Вас не так…

Далеко не так.

Ляпунова Вероника: кое-где в Спб сдают уже за ЖКХ, надеюсь у Вас не так…

а в Москве, говорят, кур доят xD

Вот что творится при продаже новостроек Краснодара!
Риэлторские откаты по новостройкам — позор для не уважающих себя риэлторов и нездоровая конкуренция. Вопрос к коллегам — что можно с этим сделать?
Тема вопроса давно наболела в Краснодаре, предлагаю обсудить.

Ни для кого не секрет, что некоторые особо безмозглые риэлторы, которым очевидно не хватает мозгов и способностей работать в этом бизнесе, придумали «замечательную» для их уровня развития идею — привлекать клиентов-покупателей новостроек путем предложения им откатов из своего риэлторского вознаграждения. То есть эти «риэлторы» возвращают клиенту часть денег из комиссии 3% которую платит риэлтору застройщик.

Однако в этом году, очевидно из-за некоторого спада покупательской активности клиентов, это явление приобрело просто повальный характер. Доходит до того, что эти стервятники раздавали свои визитки с подробным описанием схемы отката посетителям недавно прошедшей в Краснодаре Ярмарки Жилья. Правда воровато озирались по сторонам, но визитки продолжали раздавать.
Большей частью насколько я знаю этим занимаются частные маклеры, либо недоучки-отщепенцы, которые недоучившись уходят стайками из крупных агентств, снимают дешевые офисы в сырых цоколях 6-этажек и открывают свои «Ахентства».

При этом нередко стали возникать неприятные ситуации — например агентство недвижимости которое работает честно, без откатов, находит клиента, полностью его отрабатывает, ориентирует на покупку конкретной квартиры в новостройке, даже бронируют квартиру у застройщика, а потом («неожиданно») этот клиент приходит к этому же застройщику и покупает эту же квартиру с каким-то другим неизвестным агентством, которого сам застройщик признается что видит первый раз. При этом конечно же на комиссию 3% претендует этот неизвестный риэлтор-стервятник, а первое агентство которое на 100% отработало клиента не получает ничего.

Во-первых хочу обратиться к этим людям, которые зарабатывают таким образом. То, что я вас не уважаю, думаю и так понятно. Призывать к вашей совести наверное смешно, ее у вас видимо нет, как и мозгов. Хочу сказать другое. Знаете ли вы, что таким внушительным величинам комиссий (от 3% цены договора), которые для вас, новичков, являются как бы самим собой разумеющимся, риэлторское сообщество обязано крупнейшим московским и питерским агентствам, которые установили эту планку еще в далекие 90-е годы? А еще большими планками комиссий доходящими до 10% мы обязаны коллегам из Сочи? Или вы думали что такие комиссии сами собой вдруг появились на рынке недвижимости?
Так какое право имеете вы, ничтожества, «торговать» сейчас этими комиссиями, уровень которых устанавливали не вы? Неужели не понимаете, что ваши действия ведут к тому, что эта планка будет со временем однозначно снижаться? Не задумывались ли вы о том, что клиент, которого вы сегодня «украли» у другого агентства завтра может кинуть и вас, уйдя к другому стервятнику-риэлтору который предложит откат еще больше чем вы? Не задумываетесь ли вы, что застройщики, которым прекрасно уже известны все ваши черные схемы откатов, и которые пока не знают что с этим делать, завтра вообще могут порезать всем агентствам эти комиссии? Ведь застройщик прекрасно понимает, что никакой работы с клиентами вы не ведете, вы просто нагло и подло предлагаете клиенту откат, причем по цене ниже застройщика. Из тех денег, которые застройщик платит вам. Вы что же, считаете себя самими умными, не пойму? Считаете что застройщики будут долго на это смотреть?

Ну и во-вторых хочу задать вопрос к коллегам, которые работают нормально и честно — как думаете, что можно сделать с этими стервятниками, которые ради сиюмитнутной прибыли занимаются таким черным демпингом риэлторских процентов? Мне приходит на ум только радикальный способ — создать некое сообщество риэлторов и тупо вычислять и бить морды этим отморозкам. Если кто подскажет идею лучше буду рад.

Ну и будет полезно если коллеги напишут названия агентств, которые этим занимаются, если есть такая информация. Надеюсь это не послужит им рекламой, зато риэлторы будут знать своих нечистых на руку коллег, которые воруют их клиентов и комиссии. А возможно кто-то из застройщиков тоже прочитает и сделает для себя вывод насчет работы с этими падальщиками.

Выдохнул. Буду рад любым мыслям коллег на эту тему.
Александр Голд, Краснодарский край, Городская недвижимость, 04 ноября 2015, 12:55

«Риэлторы всех стран, объединяйтесь !». :))

Вероника, можно Вам в личку написать?

Лопнуть пузырю недвижимости мешает заговор.
svpressa.ru/realty/article/135434/?vdim10111522

Ехал утром в метро, объявление на стене вагона, уже без ограничения по времени и без слова «акция», новая цена за квадратный метр 820$. Предлагают на выбор два жилых комплекса.

В теме смешались «кони, люди», ЮФО, Питер, Минск…
Позиция Вероники весьма напоминает кликушество, риэлторы до последнего не готовы признать кризис на рынке недвижимости.

Если честно, ну хоть убейте меня, не понимаю, зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке. Ведь у каждого застройщика есть собственный отдел продаж или что-то в этом роде. Это в механике лишняя шестерёнка повышает крутящий момент, а в недвижимости только всё усложняет. Тем более что большинство риэлторов не владеет информацией по строящемуся объекту в должной мере.

Часть новостроек продается исключительно через агентства недвижимости, которые создаются намеренно, являясь своеобразной «прокладкой» между застройщиком и физическим лицом. И миновать взаимодействие с той самой «прокладкой» не предоставляется возможным, поскольку все 100% в строящемся объекте реализуются именно таким способом. Это позже на рынок выйдут предложения по переуступке, но цена будет уже выше.