Когда человеку едва хватает денег на содержания семьи, то ему пофиг сколько стоит кв. метр жилья. Лучше бы власти подумали о повышениях дохода населения.
О ЮФО
По мнению девелоперов, спрос на жилье в 2016 г. будет еще ниже, чем в уходящем году. Однако большинство игроков не намерены сворачивать свои проекты, хоть и не исключают, что такую конкуренцию выдержат не все.
kuban.rbc.ru/krasnodar/23/12/2015/567a6c989a794740f9357ac0
Самый здравый комментарий.
Однако такую точку зрения разделяют не все. По мнению директора ООО «СК 10ГПЗ» Юрия Тараскина, в 2016 г. объем ввода жилья не сократится, а будет на среднем уровне, потому что в эксплуатацию будут вводиться проекты, которые были запущены в 2014 г. «А вот старт новых проектов сократится примерно на 40%, особенно это касается комфорт-класса и выше», — считает Тараскин.
Больше того, поскромничал Тараскин т.к. будут выходить проекты 2012, 2013 годов.
Сужу по Новороссийску. Столько не проданного, сданного в 2015…
А на подходе такие огромные обьемы…
Обьект это не только коробка (которую можно выгнать за год), а это документы на землю, коммуникации, согласования и т.д. А на это требуются годы…
Представления не имею кто такой Тараскин. Про Новороссийск бред редкостный. У нормального застройщика в нормальном районе на нормальном этаже на старте продаж купить квартиру не через ушлого перекупа надо очень постараться. А всякий шлак на землях ИЖС, старый неликвид и первые-последние этажи всегда висит годами. Недавно занимались покупкой квартиры — теперь я знаю про ЭТО все!!!
makar: Развлекся слегка, на днях, вторичку смотрел. Просили 7 млн. Снизили до 5,5 млн. Когда пришел, грю, могу рассмотреть за 4,5 млн. Не перезвонили, но через недельку снизили до 5 млн. Думаю перезвонят, предложу 4 млн.
Странные у Вас развлечения.
Михаил: Странные у Вас развлечения.
Правильные.Они дают возможность другим людям понять, что не всё так однозначно, как утверждается посредниками.
PAVELs: Правильные. Они дают возможность другим людям понять, что не всё так однозначно, как утверждается посредниками.
Такие «развлечения» вводят людей в еще большее заблуждение, когда человек сбрасывает 1,5 млн. (а это единичный случай), а потом «покупатель» отказывается, трудно представить в каком смятении будет находится продавец.
Орлов Виктор скажите пожалуйста каковы сейчас реальные скидки в Геленджике?
Отдельно по новострою и вторичке. Про распродажу вашу 5 января в курсе (видел видео).
Хотелось бы в реалии при выходе на сделку?!
Чтобы быть объективным, скажу только о новостройках.
Все скидки только акционные, от застройщиков, дополнительно скидок никто не получает.
2−7% в зависимости от акции и конкретного ЖК.
Скидки как правило дают на старте продаж, чтобы был прецедент.
Сейчас есть предложение, например, 30 т.р. за кв.м. с котлована.
По хорошим новостройкам дефицита спроса серьезного нет. Как и в Новоросе.
PAVELs: Правильные. Они дают возможность другим людям понять, что не всё так однозначно, как утверждается посредниками.
Они только лишний раз дают возможность понять, какие бывают горе-аналитики.
Это ж додуматься надо — делать выводы о падении цен, рассматривая вторичку, где большинство продавцов может поставить цену от фонаря. Кто-то намеренно завышает, чтобы потом якобы уступить, кто-то в ценах не ориентируется. Я тоже в свое время выставляла на продажу свою квартиру дороже на 700 тысяч. Я понимала, что цена, скорее всего, завышена, но надо было как-то прощупать рынок и определить реальную стоимость. Потом опустила цену, естественно. Звонков было много, и, возможно, кто-то вот так же сделал вывод, что цены в Краснодаре «падают».
Вот эта женщина, шо за 1млн.200 не отдает, изначально хотела выставить за 2 млн с чем-то. Ну как бы пришлось вежливо намекнуть, что это маразм.
Как видите, на 1 млн. аж цена упала!)
Ирина: Как видите, на 1 млн. аж цена упала!)
А говорите:»Цены не падают» :))
а семимиллионной «хотелке», реальная цена четыре, все верно…
Alexsandr49: Хотелось бы в реалии при выходе на сделку
Я лично продал в сентябре готовую новую однушку-студию в сданном малоквартирнике с документами и пропиской на Магилате за 39 тыр\м2. Была куплена на этапе котлована 5 лет назад по цене 35 тыр\м2. Немного дефективную, с двумя дурацкими колоннами напротив окна, без балкона, окна в окна, и без газа вообще, почти без отделки, но со всеми санприборами, ванной и бойлером. Зато 2 окна, а не одно. Отопление только электрическое. 1 высокий этаж (под ней нежилое, которое еще раньше купили под отдых какие-то северные граждане). Продавал более полгода, начинал с 48 тыр.\м2, показывал чуть ли не каждый день. Кто смотрел из «туристов» — это не покупатели, в моем понимании. У них и денег-то своих в 90% случает просто нет. Но морды воротили изрядно, скажу я вам. Уступил покупателю от последней цены 13,6%, но с учетом оформления за 1 млн. не буду хотя бы платить налог с имущества, и это радует. Квартира была наследная. Покупатель наш, местный. Женщина-пенсионерка. Полностью адекватная. Ей повезло сбыть где-то во Владимирской области два наследных же домика, немного добавила своих. Мы остались довольны друг другом. И я уже успел получить на депозите прибыль в размере оплаты трехмесячной аренды этой квартиры, будь она пригодна для сдачи в аренду сразу же. Однако таковой она не была. Риелторы продают ее до сих пор по каким-то своим «базам данных», сегодня звонили дважды. Хотя я все поудалял вручную сразу же. Мы обошлись без риелторов. Эта квартира могла быть продана чуть раньше и чуть дороже, но сделку расстроил агент, который даже не показывал квартиру. Но подписал богатую покупательницу с Севера к себе на кабальный договор, по которому она должна ему денег, если купит у другого агента. Другой агент показал, покупательницу устроила сделка на следующий день. Мы были готовы. Но вечером позвонил этот агент и потребовал оформлять сделку через него. На что получил ответ, что я знать его не знаю, что было правдой. После чего он напел в уши нашей богатой тетеньке, и сделка не состоялась. Вот такие у нас агенты. Шакалы просто. Сейчас еще и украинцы добавились. Толпа малограмотных людей, которая зарабатывает ленивым извозом по просмотрам и выкручиванием рук. Есть всего несколько адекватных старых агентов, которые работают более 5 лет, а остальные — это ненужный и неумелый шлак. Но тоже хочет кушать.
Дядя Вова: Кто смотрел из «туристов» — это не покупатели, в моем понимании. У них и денег-то своих в 90% случает просто нет. Но морды воротили изрядно, скажу я вам.
Это реальность. Мы в своих городах видим достаточно качественное жилье, покупаем под банковский кредит, кредит отдаем своими заработанными. Втюхать
Дядя Вова: Немного дефективную, с двумя дурацкими колоннами напротив окна, без балкона, окна в окна, и без газа вообще, почти без отделки
можно тому, кто получил халявное наследство. То есть не знает цену заработанному миллиону.
По мне, все одинаковые в этой ситуации — строители сляпали, вы не сделали мало-мальский ремонт, риэлтор (понимая это) не втюхивает дрянь, а зарабатывает ленивым извозом.
Купил за 35, через 5 лет продал за 39. В чем смысл таких инвестиций?
при нефти по 30$ «нефтяное похмелье» пройдет, и будет Вам Геленджик по 200$ за кв. м…
Не будет! Выше выкладывал планы правительства о 35.000 за квадрат. И думаю этих цен + или — будут придерживаться. А что бы рубль не обесценивался опять применят «Плечо Набиуллиной», а именно опять однажды ночью (как это было в прошлом декабре до 17%) поднимут ставку рефинансирования, и будет доллар опять по 50−60 рублей… Все это отлично описано на программе Виттель от РБК (от 24 декабря 2015 г) Макар выкладывал, но модераторы убрали. Так что кто сидит в долларах не думайте что в правительстве дураки, дойдет до 80−85, а дальше повышение ставки и опять 50…
undefined: Это реальность. Мы в своих городах видим достаточно качественное жилье, покупаем под банковский кредит, кредит отдаем своими заработанными. Втюхать
можно тому, кто получил халявное наследство. То есть не знает цену заработанному миллиону.
В ваших городах качественное жилье тоже, поди, не один миллион стоит?
Интересная позиция у многих: продать двушку «на окраине рабочей городской» в северном регионе, а на эти деньги купить на юге квартиру с ремонтом и видом на море, да еще и на машину чтоб осталось. Можно понять, почему «морды воротят».:)
Alexsandr49: Не будет! Выше выкладывал планы правительства о 35.000 за квадрат. И думаю этих цен + или — будут придерживаться.
Я эту статью успела прочитать. Там говорится о строительстве отельных микрорайонов с недорогим и доступным жильем — 35000 за кв. Программу такую придумали и хотят внедрить. О том, что правительство каким-то образом сделает такую цену в регионах (прикажут штоли?) там ни слова нет.
Alexsandr49: .Так что кто сидит в долларах не думайте что в правительстве дураки, дойдет до 80−85, а дальше повышение ставки и опять 50…
Если серьёзно думают об импортозамещении во всех отраслях, то выгодно иметь дешёвый рубль, в том числе и для доходов от нефти/газа.
Ирина: Я эту статью успела прочитать. Там говорится о строительстве отельных микрорайонов с недорогим и доступным жильем — 35000 за кв. Программу такую придумали и хотят внедрить. О том, что правительство каким-то образом сделает такую цену в регионах (прикажут штоли?) там ни слова нет.
Вы пропустили ГЛАВНОЕ… Правительство дает на это деньги тем девеллоперам которые согласны на эти условия!!!(кто заказывает музыку, тот и танцует) (проверки, контроль). Поэтому заинтересовано в выполнении этой программы! Не знаю на сколько это исполнимо в столь сложную годину, но думаю устроило бы всех… А хорошо бы? Больше всего удручает неизвестность. За сколько продать, и как купить? Кому интересны такие правила игры? Разве можно строить свои планы не понимая за сколько продашь и купишь? Если все же этот закон призван обуздать дикие правила, то я только ЗА…
Но для себя понятно одно, что все что дороже названных сумм не стоит пока рассматривать в плане вложений в недвижимость… Все что выше Обман, и стоит пока подождать с покупкой, каким бы фантастичным в плане скидок не казалось предложение… Локоток близко, а не укусишь…
