Егор, в названии темы ответ на ваш вопрос.
«Цены — движение вниз
Если предложение на максимуме и растет, а спрос — на минимуме и падает, то цены, очевидно, будут снижаться. Как долго и в какой степени, будет зависеть от динамики стоимости нефти, основного экспортного товара Российской Федерации.
IRN.RU всегда подчеркивал, что прямой корреляции между ценами на нефть и недвижимость нет. Но есть опосредованная: уровень нефтяных цен во многом определяет объем средств, поступающих в отечественную экономику, а значит, и на рынок недвижимости. Чем выше доходы РФ от экспорта нефти, тем больше средств имеет шанс попасть на рынок и привести к росту цен на жилье. И наоборот.
Конечно, цены на недвижимость реагируют на движение нефтяных котировок далеко не сразу. Но если взять продолжительные отрезки времени, за которые экономика успевает абсорбировать нефтяные деньги или, напротив, ощутить их нехватку, то связь между определенными уровнями стоимости нефти и долларовой ценой квадратного метра в Москве становится очевидной.
В настоящее время цены на нефть колеблются в диапазоне $30−50 за баррель. Этому коридору соответствует стоимость московского жилья на уровне $2000 за метр по индексу IRN.RU. И в течение последнего года цены уверенно движутся к данной отметке — сейчас московский метр топчется вокруг $2300.
При сохранении стоимости нефти в указанном диапазоне цены на недвижимость до конца 2016 г., по всей видимости, потеряют еще примерно 10−15% и по итогам года стабилизируются около $2000 за метр. Или 140−150 тыс. руб. — при нефти в $30−50 за баррель курс рубля, судя по актуальной политике ЦБ, скорее всего, составит 60−80 руб. за доллар.
Фактически, речь идет о сохранении тенденций 2015 г., года недвижимость также подешевела на 10−15% (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2015 года»). Это наиболее вероятный сценарий.
Однако ухудшение макроэкономического фона (нефть ниже $30 за баррель продолжительное время, новая волна кризиса и т.п.) может увести метр к отметке $1000. Фактически, рынок недвижимости вернется в ситуацию, в которой существовал в течение 10 лет, с 1993—1994 по 2003—2004 гг., до начала нефтяного бума. Но не сразу, а в течение двух-трех лет, которые понадобятся для снижения цен на 30−40% от нынешних уровней (темпами примерно на 10−15% в год).
В рублях метр будет стоить примерно 100−120 тыс., так как столь дешевая нефть, скорее всего, обвалит курс отечественной валюты до 100 руб. за доллар и ниже.
Таким образом, разница между базовым и пессимистичным сценарием заключается в продолжительности периода падения цен — ограничится ли он текущим годом или продлится еще пару лет.
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/39243.html
