Наталья Завгородняя: Ой, Вероника Ляпунова, для меня валютные и нефтяные дела как другая планета. Я в этом не разбираюсь, а, значит, и не лезу туда. Я человек более приземленный. Вот как в Питере снизятся цены до 30 000 за квадрат (примерно 450−480 долларов, по-Вашему, т.е., в 2 раза выше, чем в Краснодаре), тогда можем вернуться к этой дискуссии.
И про «спекулянтов» — зависть плохое качество))) Если уж спекулянтов долой, то и всем налоги платить, и тем, кто имеет интернет-заработок, тоже, в белую, платить по полной, а кто не показывает доход и налоги не платит — значит, тунеядец, которого, как в советское время, на принудительные работы. А то как-то однобоко выходит.
И, кстати, а как, с помощью каких инструментов Вы предлагаете «действенное снижение цен до вышеуказанных уровней»?
А дядя тот уже 20 лет строит и продает по своим «хотелкам». Имеет право. Его бизнес, его деньги. Пережил три кризиса экономических и в ус не дует. По его ценам план продаж в марте был перевыполнен. Так что, думаю, он на своем месте и с рынком вполне дружит.
это не наши с Вами проблемы («инструменты») рынок и спрос все нормализует, и цены, и дядю, и спекулянта…
Так не интересно. Так получается воду в ступе толочь, как бабки на базаре только языком молоть.
Я считаю, что рынок уже донормализовал нас всех в 90-х годах с его младореформаторами, которые сейчас типа «оппозиция». Сами ручки погрели в то время и опять хотят к кормушке. По мне, так плановая советская экономика куда лучше. Вот в ЕС квотирование производства и все нормально.
И никто не возмущается, что при покупке недвижимости покупатель налог платит на покупку и отдельно риэлторам законодательно установленную ставку, и еще кучу дополнительных платежей. Я вот в Испании мониторила этот вопрос — примерно 10% от стоимости плюсом.
А так, закрыть Краснодар для переселенцев надо, как раньше было, тогда не будет этих толп желающих переехать и рынок опустит цены. Местные хоть купить нормально смогут. А то едут с Москвы и Питера с кучей денег, рынок нам поднимают. Вот реальный механизм снижения цен на недвижимость в Краснодаре. И никакой не рынок. Года хватит. Ну, по 20 000 за квадрат строить не будут — тут же сейсмоопасная зона и грунты плывут, и подземные воды залегают близко. Но по 25−30 т.р. вполне реально. Так что не надо к нам ехать.
как поняла Вы риэлтор, тогда, действительно, незачем «воду в ступе толочь», у каждого своя правда… дык скоро начнется обратный процесс, работать — то, там негде, да и заканчиваются у людей деньги на такие затратные мероприятия, как переезд… P.S. не пойму только одного, к чему упрашивали дядю снизить цены, раз жилье нарасхват, как-то не «бьется»…Всего доброго.
Я риэлтор и не скрываю это. Спокойнее и комфортнее работать на рынке недвижимости открытом, где нет фейков и заманушек от самостройщиков. Сейчас рынок недвижимости (в Краснодаре, по крайней мере) больше на дурдом похож.
Если город закрыть и закрутить гайки для застройщиков, то многие просто уйдут с рынка и перестанут заманивать падких на халяву или просто наивных приезжих (а местные редко попадают, ибо владеют информацией кто чего стоит) квартирами за полмиллиона в «развивающемся районе недалеко от центра».
А так… да. Правда своя у каждого, только реальность одна для всех.
А с чего Вы взяли, что здесь негде работать? Ну, офисным хомячкам-бездельникам, всяким гуру-бизнестренерам, финансовым трейдерам и демагогам негде работать, конечно.
А все остальные как-то не бедствуют.
А устраивать переезд на последние деньги, кстати, глупость несусветная. если человек у себя на малой родин ничего не добился и не заработал, то и здесь ловить нечего. В южном краю манна не падает с неба.
krasnodar.mlsn.ru/pokupka-nedvizhimosti/sale/?type_id=1&district=16&maxprice=550&from=sale_view да, уже есть, что это и с чем едят, могут рассказать риэлторы, полагаю скажут такого не может быть, все это фейки, приходите к нам и мы вам «всучим» такую же квартиру раза в три дороже, потому, что мы знаем нечто такое, ну и т. д. и т. п…
Ляпунова Вероника: krasnodar.mlsn.ru/pokupka-nedvizhimosti/sale/?type_id=1&district=16&maxprice=550&from=sale_view да, уже есть, что это и с чем едят, могут рассказать риэлторы, полагаю скажут такого не может быть, все это фейки, приходите к нам и мы вам «всучим» такую же квартиру раза в три дороже, потому, что мы знаем нечто такое, ну и т. д. и т. п…
По этой ссылке — мягко говоря, задворки Краснодара на букву ж:-). Если хотите проблем, берите там, зато дешево.
Сергей-НН: По этой ссылке — мягко говоря, задворки Краснодара на букву ж:-). Если хотите проблем, берите там, зато дешево.
А первое объявление так вообще комната в подвале, еще и без отделки и коммуникаций. Щас Вероника вам подберет апартаменты.))
makar: Странные люди, речь идет о тенденции,
Эта ссылка — совсем не тенденция, подобные предложения на рынке очень давно, когда спрос был активнее и на более дорогие и более надежные варианты. Много людей взяли квартиры в таких домах, кто-то доволен, возможно, но и значительная масса проблем с самостроями и т.п. были в таких местах, в т.н. пос. Российском. Про Российскую, 80 — там частный 1-хэтажный дом (по карте, правда, ул. вторая Российская), что по факту — не скажу, бываю там редко, возможно, такого адреса нет в реальности — бывает и такое. Суть не в месторасположении, а в цене — явно дешевые предложения обычно несут в с себе подвох, но огульно обвинять таких застройщиков не могу — нет фактов на руках)). Очень понимаю Веронику — сам хочу нормальную квартиру за полцены от средней на рынке, но понимаю, что у застройщиков значительная доля затрат связана не только с материалами/ФОТ и др. легальными платежами, но и с необходимыми серыми затратами по части взаимоотношений с чиновниками, ресурсниками и т.п. и т.д. Не будет таких затрат — возможно, сбудутся мечты Вероники и мои)).
makar: Да сбылись они уже
Хорошо, когда мечты сбываются, но у меня такое чувство, что это не моя мечта)).
makar: предложения эти живые, несколько отшлифуются, нужно время
Думаю, не все живые, югА всё таки)).
makar: Вы, как понимаю представитель риэлторства («явно дешевые предложения обычно несут в с себе подвох»)
Нет, я не риэлтор и с ними не связан. Просто приняв (и принимая) непосредственное участие в приемке порядка полутора тысяч квартир от крупных застройщиков за последние 4−5 лет, с постоянным контролем от монолита до отделки, с неформальным общением с исполнителями — теми, кто непосредственно строит, понимаю, что слишком дешево — это только у небольших частников, с возрастание рисков в разы. Лично я к таким рискам не готов.
makar: снижение цен идет, не взирая на потуги отдельных «оптимистов».
Двумя руками за реальное снижение цен, думаю, и риэлторам легче было бы — спрос увеличился бы))). Но пока не вижу, не вините за близорукость и пессимизм)).
makar: Ожидаемо, лицо заинтересованное, мнение Ваше по определению не может быть принято к сведению, «секта удорожателей», Вы хотя бы какие-то ссылки приводили, кроме, разумеется, различного рода деятелей от стройки, а то это «попахивает» шарлатанством и принципом «я так хочу». Им дают прямую ссылку krasnodar.mlsn.ru/pokupka-nedvizhimosti/sale/?type_id=1&district=16&maxprice=550&from=sale_view, в ответ голословное «не может быть».
По ссылке — выше уже сказал, что там попахивает шарлатанством, а я лицо никоим образом не заинтересованное, ибо не строю, не продаю, не сдаю в аренду, не извлекаю прибыль не из низких, не из высоких цен на квартиры. Делюсь опытом, даром:-).
Запрет на досрочную выплату ипотеки!
В письме, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В настоящее время это право закреплено в кодексе, сказано в письме.
Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключение сохраняется.
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5713fb619a79478c10294486?from=main
PS. А вы говорите рабство в 1861 году отменили.)
makar: Ожидаемо, лицо заинтересованное, мнение Ваше по определению не может быть принято к сведению, «секта удорожателей», Вы хотя бы какие-то ссылки приводили, кроме, разумеется, различного рода деятелей от стройки, а то это «попахивает» шарлатанством и принципом «я так хочу». Им дают прямую ссылку krasnodar.mlsn.ru/pokupka-nedvizhimosti/sale/?type_id=1&district=16&maxprice=550&from=sale_view, в ответ голословное «не может быть».
Не питайте иллюзий, по поводу подобных ссылок)))
Сейчас сам занимаюсь поиском жилья, так вот: монолит-кирпич в сданном доме, точечная застройка, с центральными коммуникациями, с работающим лифтом, без перебоев водоснабжения, в Краснодаре!!! не в полях около Краснодара)), с транспортом в шаговой доступности — от 50000 за кв. м.
2 вариант: сданный дом, северная часть Краснодара и далее на север в поля, с проблемами (отключения электричества, водоснабжения, перебои в работе лифта), в некоторых случаях грунтовая дорога к дому, относительно далеко до общественного транспорта, дома расположенные друг от друга на расстоянии метров 9, такой некий шанхай или гетто.)) — от 32000 за кв. м.
На этом примере легко рассчитать возможное падение цен.
«Что с ценами
По данным аналитического центра компании ИРН, в феврале этого года цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%, до 201,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно февраля 2015-го, писал ранее РБК.
По прогнозу компании, эта цифра снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017 году — до 160 тыс. руб. Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе считает, что самое популярное массовое жилье в столице к середине 2016 года подешевеет в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м.»
http://www.gazeta.ru/business/news/2016/04/19/n_8526149.shtml#comments более 50% дохода у россиян уходит на еду, нет денег на железобетон, уважаемые застройщики и риэлторы…
romir.ru/studies/778_1461013200/ в режим экономии перешли 9 из 10 россиян, не будет долгожданых миллионов на покупку недвижимости, уважаемые продавцы, … нет их у людей…
потребление углеводоров будет снижаться, что негативно повлияет на экономики сырьевых стран, в Нидерландах, к примеру, автопарк автомобилей, работающих на электротяге к 2020 г. хотят довести до 90%, в остальной Европе к 2030 г., очень популярен в мире автомобиль фирмы «Тесла», век нефти, а соответственно «хотелок» высоких цен на недвигу, уходит в прошлое…
всем приходится туго, не только строительство в загоне, отсутствие спроса больно «бьет» и по другим отраслям, к примеру сфера услуг, если люди перестали ходить по ресторанам, где затраты несопоставимы с рынком недвижимости, о каких крупных тратах приходится говорить
опять все «снесли»…, ресурс превратился в «миниавито», несущий однобокую информацию, жаль, но делать здесь больше нечего… Р.S. «холодильник всегда побеждает любое СМИ»…
Ляпунова Вероника: опять все «снесли»…, ресурс превратился в «миниавито», несущий однобокую информацию, жаль, но делать здесь больше нечего… Р.S. «холодильник всегда побеждает любое СМИ»…
Всего Вам доброго! Успехов и удачи во всех начинаниях.
