Коммерческий директор

ТПС Недвижимость- крупнейший собственник объектов торговой недвижимости. Основным направлением деятельности компании является управление недвижимостью. В управлении более 1 000 000 м2 (ТРЦ Коламбус, ТРЦ Океания, ТРЦ Хорошо, ТРЦ Моремолл, ТРЦ Галерея Краснодар и ТРЦ Галерея Новосибирск).
Компания предоставляет своим сотрудникам возможности для профессионального развития, высокий уровень социальных гарантий, обеспечивает комфортные условия работы и предлагает достойный уровень дохода.
Если Вы готовы работать и развиваться в прогрессивной компании, являющейся лидером в отрасли управления коммерческой недвижимостью – добро пожаловать в «ТПС Недвижимость»!

Приглашаем в свою команду Коммерческого директора
Условия:

• Бессрочный трудовой договор, полное соблюдение ТК РФ;
• Уровень заработной платы высокий (обсуждается по итогам интервью);
• Своевременные ежемесячные выплаты 5 и 20 числа;
• Регулярная индексация заработной платы;
• Место работы: ТРЦ "Галерея Краснодар";
• График 5/2 с 09:00 до 18:00 (сокращенный день в пятницу до 16:45);
• Возможность выбрать время начала рабочего дня;
• ДМС со стоматологией после испытательного срока;
• Доплата к выплатам по больничным листам;
• Три дополнительных дня отгулов в год (day off);
• Премии по реферальной программе "Приведи друга";
• Бесплатная парковка для сотрудников ТРЦ.

Обязанности:
1. Контроль выполнения обязательств по всем договорам аренды ТРЦ.
2. Изменения условий действующих договоров аренды, включая продление сроков действия договоров, находящихся в зоне ответственности ТРЦ.
3. Исполнение утвержденного плана работы с проблемными арендаторами.
4. Взыскание дебиторской задолженности арендаторов.
Контроль поступления оплаты от арендаторов на основании Отчета по ДЗ в зоне своей ответственности.
Проведение переговоров о погашении просроченной ДЗ с арендатором в зоне своей ответственности.
5. Формирование предложений по изменению состава арендаторов.
Анализ конкурентного окружения и открытие новых брендов в зоне своей ответственности.
Формирование предложений по улучшению эффективности действующих арендаторов и по изменению Оптимального состава арендаторов в зоне своей ответственности, включая реконцепции, изменение форматов арендаторов.
6. Формирование плановых сроков сдачи складских помещений ТРЦ в аренду.
7. Поиск арендаторов на складские помещения ТРЦ.
8. Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами складских помещений.
9. Заключение договоров аренды с арендаторами складских помещений.
10. Исполнение утвержденного плана размещения рекламы.
Согласование подрядчику ежемесячных медиа планов по размещению рекламы в соответствии с заключенным договором.
11. Адаптация рекламных материалов для ТРЦ.
12. Исполнение утвержденного плана ведения сайта ТРЦ и социальных сетей
Согласование подрядчику еженедельного контент-плана размещения информации в социальных сетях.
Контроль за размещением актуальной информации о ТРЦ на сайте.
13. Исполнение утвержденной программы лояльности посетителей ТРЦ
Контроль привлечения арендаторов к участию в программе лояльности.
Контроль выполнения арендаторами обязательств при реализации программы лояльности.
14. Исполнение утвержденного плана организации мероприятий
Контролирует сроки и объемы каждого мероприятия и выполнение иных обязательств по договору.
15. Организация и контроль работы стойки информации и гардероба ТРЦ
16. Исполнение утвержденных стандартов коммерческой эксплуатации ТРЦ
17. Контроль оформления общих зон и фасадов ТРЦ
Контроль организации работ по размещению сезонных ярмарок путем привлечения внешнего подрядчика.
Формирование предложений по развитию сервисов для посетителей ТРЦ.
18. Заключение договоров по прочим доходам и контроль исполнения обязательств
Согласование коммерческих условий аренды рекламных конструкций и промо мест ТРЦ.
Согласование коммерческих условий по продаже эфирного времени на внутреннем радио и медиа фасадах ТРЦ.
Взыскание дебиторской задолженности по доходным договорам.
Контроль исполнения бюджета по доходным договорам.
19. Управление персоналом. Организация комплектации и расстановки кадров своего подразделения (7 работников). Постановка задач подчиненным работникам и контроль сроков и качества их исполнения.
20. Работа в коллегиальных органах управления.

Требования:

• Рынок ритейла, международные / федеральные / локальные бренды, их форматы и основные требования к арендуемым помещениям;
• Методы формирования состава арендаторов ТРЦ;
• Методы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
• Рынок компаний - консультантов, оказывающих услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости;
• Методы маркетинговой оценки и маркетингового анализа;
• Методы социологических, качественных и количественных исследований;
• Основы маркетинга и рекламы, PR, принципы, задачи и методы формирования и реализации маркетинговых программ и мероприятий;
• Навыки создания презентаций проектов;
• Навыки ведения переговоров.