О проекте:
Мы выделяем направление недвижимости в отдельный, стратегически важный бизнес. Вам предстоит с нуля построить управляющую компанию для управления и развития многомиллиардного портфеля активов, включающего офисные и складские комплексы, промышленные площадки и земельные участки в Москве, Московской области и регионах РФ. Это возможность не просто управлять, а создать успешную компанию внутри устойчивой промышленной группы, определяя ее будущее.
Ключевые задачи и зона ответственности:
1. Создание компании и построение команды:
- Формирование орг структуры новой управляющей компании с нуля.
- Подбор сотрудников, выстраивание системы мотивации и развитие команды (включая региональные подразделения / проектные офисы).
- Выстраивание эффективных бизнес-процессов.
2. Стратегическое развитие и инвестиции:
- Разработка и реализация единой стратегии развития имеющегося портфеля недвижимости.
- Управление действующими инвестиционными проектами, поиск, оценка и инициирование новых.
- Анализ рынка, поиск и оценка новых активов для приобретения или инвестирования (M&A).
- Запуск проектов девелопмента «с нуля» (от земельного участка до готового объекта).
- Ленд девелопмент собственных земельных участков.
3. Финансовое управление и эффективность:
- Разработка инвестиционных и операционных бюджетов.
- Управление финансовыми моделями, P&L портфеля.
- Подготовка бизнес-планов и инвестиционных предложений для акционеров.
- Контроль выполнения KPI по доходности и стоимости активов (ROI, NAV, Cap Rate и др.).
4. Операционное управление и GR:
- Организация бесперебойной и рентабельной эксплуатации всех объектов.
- Выстраивание работы коммерческих служб (аренда, продажи) и департамента развития.
- Оптимизация операционных расходов.
- Взаимодействие с государственными и административными органами (GR) для защиты интересов бизнеса.
Мы ожидаем от кандидата:
- Опыт: Не менее 7 лет успешного руководства направлением недвижимости на стороне крупного собственника.
- Портфолио: Подтвержденный опыт управления портфелем коммерческой недвижимости общей площадью не менее 500 000 кв. м. (офисы, склады, производственные помещения).
- Знания: Глубокие экспертные знания во всех аспектах риелти-бизнеса: девелопмент, управление активами, финансы, юриспруденция в сфере недвижимости.
- Навыки:
- Опыт полного цикла создания и запуска управляющей компании "с нуля" (построение структуры, найм команды, внедрение процессов).
- Уверенное владение финансовым моделированием, управленческой отчетностью и бюджетированием.
- Успешный опыт девелопмента земельных участков и реализации сложных проектов.
- Навыки стратегического планирования, анализа рисков и принятия решений в условиях неопределенности.
- Лидерские качества, умение мотивировать и развивать команды руководителей.
Условия:
- Работа в роли лидера и создателя нового масштабного бизнеса.
- Конкурентный доход, привязанный к результатам (KPI).
- Полный пакет социальных гарантий.
- Работа в современном офисе в Москве.
Как откликнуться:
В сопроводительном письме, пожалуйста, обязательно укажите список реализованных вами проектов, где вы играли ключевую роль, особенно уделяя внимание опыту "с нуля" и управлению крупными портфелями. Готовность представить детальное портфолио по запросу приветствуется.
