Главный инженер по эксплуатации федеральных объектов недвижимости/Директор по эксплуатации

Специализация

Техническая эксплуатация, содержание и ремонт объектов федеральной недвижимости · Организация безопасной и безаварийной работы инженерных систем и конструкций · Управление подрядными организациями и контроль сметной документации · Стратегическое планирование капитальных ремонтов и модернизации · Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами

Кого мы ищем
Мы ищем опытного и стратегически мыслящего главного инженера для управления эксплуатацией федеральных объектов недвижимости. Кандидат должен обладать глубокими техническими знаниями, сильными управленческими навыками и пониманием специфики работы с имуществом, находящимся в государственной собственности. Мы ожидаем умения выстраивать эффективные процессы обеспечения жизнедеятельности объектов, минимизировать операционные риски и затраты, а также обеспечивать строгое соответствие деятельности всем нормативным требованиям.

Обязательные требования:

• Опыт работы на инженерно-технических руководящих должностях в сфере эксплуатации недвижимости не менее 7 лет, из них не менее 3 лет — в государственных учреждениях, ФГУП/ГУП или компаниях, управляющих объектами государственной собственности.

• Высшее образование в области строительства, промышленного или гражданского строительства, жилищно-коммунального хозяйства или смежных технических специальностей.

• Знание федеральных законов и подзаконных актов, регулирующих деятельность государственных и муниципальных унитарных предприятий, вопросы противодействия коррупции, защиты персональных данных, противодействия терроризму и гражданской обороны.

• Глубокое понимание нормативной базы, регулирующей эксплуатацию, содержание и ремонт зданий и сооружений (СНиПы, СП, ГОСТы, ППР, ПОТ).

• Практическое знание требований в области пожарной безопасности, технических регламентов и правил пожарного надзора.

• Опыт управления подрядными организациями, ведения тендерных процедур на услуги по эксплуатации и ремонту, проверки сметной документации.

• Знание порядка составления и согласования планов производственно-хозяйственной деятельности (ПХД), опыт формирования и контроля исполнения бюджетов на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт (ТР и КР).

• Готовность к частым рабочим поездкам.

Основные обязанности:

• Стратегическое управление и планирование:

- Разработка и контроль исполнения комплексной программы технической эксплуатации, текущего и капитального ремонта объектов федеральной недвижимости.

- Формирование долгосрочных и годовых планов (бюджетов) по эксплуатации, ремонту и модернизации объектов, обоснование финансирования.

- Руководство подразделением эксплуатации: постановка задач, распределение ресурсов, контроль исполнения, оценка эффективности работы сотрудников и подрядчиков.

- Анализ эффективности использования объектов и инженерных систем, разработка предложений по оптимизации эксплуатационных затрат.

• Организация эксплуатационной деятельности:

- Обеспечение безаварийной и надежной работы всех инженерных систем зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, лифтовое хозяйство, слаботочные системы).

- Организация планово-предупредительных ремонтов (ППР) и технического обслуживания.

- Управление аварийно-восстановительными работами, ликвидация последствий аварий и инцидентов.

- Контроль за соблюдением правил эксплуатации объектов арендаторами и пользователями.

- Обеспечение технически правильной эксплуатации оборудования и других основных средств, безопасные и здоровые условия труда.

• Договорная и документационная работа:

- Организация и контроль проведения закупочных процедур для выбора подрядных организаций на услуги по эксплуатации и ремонту.

- Экспертиза технических заданий, проектно-сметной документации, актов выполненных работ (КС-2, КС-3).

- Обеспечение своевременной подготовки технической документации (чертежей, спецификаций, ТУ, технологических карт, паспортов, исполнительных схем).

- Ведение технической документации на объекты (паспорта, исполнительные схемы, журналы эксплуатации).

- Подготовка отчетности по техническому состоянию объектов, объемам и стоимости выполненных работ для руководства и государственных заказчиков.

• Контроль безопасности и взаимодействие с надзорными органами:

- Организация работы по обеспечению промышленной, пожарной, экологической безопасности и охраны труда на объектах.

- Подготовка объектов к сезонной эксплуатации (зима/лето).

- Организация и прохождение проверок со стороны МЧС, прокуратуры и иных контролирующих органов.

- Исполнение предписаний надзорных органов в установленные сроки.

- Информирование руководства о темпах проводимых работ и мерах по устранению выявленных недостатков.

- Представление интересов организации в государственных, коммерческих и общественных предприятиях и организациях по вопросам технической эксплуатации.

• Функции по повышению эффективности

- Инициировать и реализовывать мероприятия по совершенствованию организационных процессов, технологий эксплуатации и управления объектами недвижимости в целях сбережения ресурсов.

- Участвовать во внедрении современных методов учета, мониторинга и управления объектами недвижимости (в том числе автоматизированных систем), подготавливать предложения по их развитию.

- Содействовать своевременному поступлению современных технологических, конструкторских и проектных решений для нужд организации.

- Организовывать обучение и методическое сопровождение работников подразделения по вопросам, относящимся к их функционалу и эксплуатации объектов недвижимости, в целях повышения качества и эффективности работы.

Технические и организационные навыки:

• Продвинутое владение MS Office (Word, Excel, Outlook).

• Опыт работы со специализированным ПО: AutoCAD, программы для сметных расчетов и инженерных решений.

• Умение читать и анализировать проектно-исполнительную документацию, чертежи.

• Навыки ведения документационного делопроизводства.

• Владение инструментами коммуникации (почта, мессенджеры, корпоративные платформы).

Личные качества:

• Системное мышление и способность работать в рамках установленных регламентов.

• Высокая степень самоорганизации и внимательности к деталям.

• Ответственность, порядочность, требовательность.и исполнительность.

• Умение выстраивать профессиональные отношения с подрядными организациями и органами власти.

• Способность анализировать большие объемы технической информации.

• Грамотная письменная и устная речь.

Условия

• Официальное трудоустройство по ТК РФ.

• Заработная плата по результатам собеседования.

• Испытательный срок — 3 месяца.

• График 5/2 с 9:00–18:00, готовность к ненормированному рабочему дню.

• Комфортабельный офис (5 минут пешком от м. Таганская).

• Возможности профессионального развития и карьерного роста.

Как откликнуться

Для рассмотрения отклика необходимо направить:

• Краткое мотивационное письмо (по желанию)

• Подтверждение готовности пройти полиграф

• Подтверждение готовности предоставить выписку из Госуслуг, подтверждающую стаж

• Подтверждение готовности предоставить контакты с последнего места работы для проверки рекомендаций