проспект Королёва 57к1
ООО «УК Дома Невы» - развивающаяся управляющая организация, обслуживающая многоквартирные дома в Санкт-Петербурге.
Мы ценим профессионалов, которые готовы защищать интересы компании и жителей в правовом поле.
В связи с расширением жилого фонда мы ищем юриста, готового взять на себя полное юридическое сопровождение деятельности УК.
Чем предстоит заниматься (Обязанности):
Договорная и претензионно-исковая работа
- Разработка, юридическая экспертиза и согласование договоров:
Управления многоквартирными домами (с учётом требований ст. 162 ЖК РФ); Ресурсоснабжающими организациями (РСО): водоканал, теплосети, энергосбыт, обращение с ТКО; Подряда на содержание и текущий ремонт общего имущества; На оказание клининговых, лифтовых, аварийно-диспетчерских, охранных услуг; Аренды нежилых помещений и общего имущества (при наличии решения собственников).
- Ведение претензионной работы:
Подготовка досудебных претензий к должникам, подрядчикам, РСО; Урегулирование споров в досудебном порядке с целью минимизации судебных издержек; Контроль сроков ответов на претензии и обязательств.
- Исковое производство:
Подготовка исковых заявлений о взыскании задолженности за ЖКУ, пеней, судебных расходов; Участие в судебных заседаниях (мировые судьи, районные суды, арбитраж); Подготовка отзывов, возражений, апелляционных и кассационных жалоб; Работа с исполнительными листами и взаимодействие с ФССП.
Работа с должниками (взыскание задолженности за ЖКУ)
- Формирование правовой позиции по каждому лицевому счёту с учётом сроков исковой давности, состава семьи, наличия льгот.
- Направление заявлений о выдаче судебных приказов (мировым судьям).
- Взаимодействие с нотариусами по исполнительным надписям.
- Сопровождение исполнительного производства: Направление исполнительных листов в ФССП и кредитные организации; Контроль арестов имущества, ограничений на выезд, удержаний из заработной платы; Работа с розыском должников и имущества; Участие в процедурах банкротства физических лиц (включение в реестр требований кредиторов, оспаривание сделок); Оценка перспектив взыскания и подготовка заключений для руководства о целесообразности списания безнадёжной задолженности по запросам.
Сопровождение общих собраний собственников (ОСС)
- Юридическая экспертиза повесток, решений и протоколов ОСС на соответствие ст. 44–48 ЖК РФ.
- Консультирование инициативных групп и сотрудников УК по процедуре проведения собраний (очное, очно-заочное, заочное).
- Разработка форм бюллетеней, листов голосования, уведомлений, актов подсчёта голосов.
- Проверка кворума, подсчёт голосов с учётом долей в праве общей собственности.
- Подготовка документов для передачи протоколов в ГЖИ (в соответствии с Приказом Минстроя № 44/пр).
-Обжалование решений ОСС в судебном порядке (по искам собственников или самой УК).
Конкурсные процедуры и лицензирование
- Подготовка полного пакета заявок на участие в открытых конкурсах по отбору управляющей организации.
- Сбор и заверение документов, подтверждающих соответствие требованиям (квалификация, опыт, финансовое состояние).
- Сопровождение процедуры рассмотрения заявок, участие в заседаниях конкурсной комиссии, обжалование результатов при необходимости.
- Работа с реестром лицензий УК (изменения, внесение домов, исключение).
- Взаимодействие с ГЖИ по вопросам лицензионного контроля, устранение предписаний.
Административное и надзорное сопровождение
- Представление интересов компании при проверках: Государственной жилищной инспекции (ГЖИ); Роспотребнадзора; Прокуратуры; Администрации района и муниципальных органов;
- Обжалование предписаний, постановлений о привлечении к административной ответственности (в т. ч. по ст. 7.22, 7.23, 14.1.3 КоАП РФ);
- Подготовка правовых позиций и документов для получения заключений, согласований, разрешений;
- Сопровождение проверок соблюдения требований пожарной безопасности, санитарных норм, правил технической эксплуатации жилищного фонда.
Консультирование и правовая поддержка внутренних подразделений
- Ежедневное консультирование генерального директора, главного инженера, бухгалтерии, ПТО, отдела по работе с населением по правовым вопросам.
- Подготовка письменных правовых заключений по спорным ситуациям (перепланировки, переустройство, использование общего имущества).
- Разработка и актуализация локальных нормативных актов (положения о персональных данных, правила внутреннего трудового распорядка, инструкции).
-Участие в разработке тарифов на содержание и ремонт, экономическое обоснование для собственников (совместно с планово-экономическим отделом).
- Правовое сопровождение трудовых отношений (при необходимости): оформление дисциплинарных взысканий, расторжение договоров, споры с работниками.
Работа с персональными данными и информационная безопасность
- Обеспечение соблюдения 152-ФЗ при обработке персональных данных собственников и сотрудников.
- Разработка и поддержание в актуальном состоянии политики обработки персональных данных, согласий, уведомлений в Роскомнадзор (при необходимости).
- Консультирование по правомерности раскрытия информации третьим лицам (с учётом ограничений ГИС ЖКХ).
Участие в комиссиях и внутренних расследованиях
- Участие в комиссиях по расследованию аварийных ситуаций, заливов, причин ущерба имуществу собственников.
- Определение виновной стороны, подготовка актов, претензий и исков к причинителям вреда.
- Работа со страховыми компаниями (ОСАГО, страхование ответственности УК, страхование общего имущества).
- Юридическая оценка действий сотрудников при возникновении ущерба, подготовка регрессных требований при необходимости.
Отчётность и документооборот
- Ведение реестра судебных дел, исполнительных производств, претензий и договоров.
- Контроль сроков исковой давности, обжалования, исполнения решений.
- Подготовка ежемесячных/ежеквартальных отчётов для руководства о результатах правовой работы.
- Организация архивного хранения юридически значимых документов (протоколы ОСС, договоры, судебные акты, акты проверок).
Требования к кандидату:
- Опыт работы: от 1,5 лет строго в юридическом отделе управляющей компании (УК), ТСЖ или ЖСК. (Кандидаты без опыта в ЖКХ не рассматриваются, так как важен высокий уровень знания отраслевой специфики).
- Высшее юридическое образование.
- Уверенное знание:
- Жилищного кодекса РФ (в действующей редакции);
- ПП РФ № 354 (предоставление коммунальных услуг), № 491 (содержание общего имущества), № 75 (конкурсы по выбору УК);
- Успешный практический опыт ведения судебных дел (взыскание долгов, споры с ГЖИ).
- Умение работать с большим объемом информации, грамотная письменная и устная речь.
Мы предлагаем:
- Официальное трудоустройство по ТК РФ (оплата больничных, отпусков);
- Стабильную «белую» заработную плату: до 100 000 руб. (до вычета НДФЛ), выплаты 2 раза в месяц без задержек;
- График работы 5/2 с 10:00 до 18:00 (пятница до 17:00);
- Не большой, но комфортный офис ( ближайшая ст. м.Комендантский проспект);
- Оплату повышения квалификации в дальнейшем;
- Оформление с первого рабочего дня.
