Стремянный переулок 38
Управляющий фудхоллом.
О компании.
«Руси Инвест» — инвестиционно-управляющая компания в сфере коммерческой недвижимости.
В управлении компании — 28 коммерческих объектов:
-
фудхоллы;
-
гастрономы;
-
торговые помещения;
-
смарт-офисы в «Москва-Сити».
Более 250 арендаторов — от небольших предпринимателей до федеральных компаний.
О проекте.
Москва, Стремянный переулок, 38.
Это действующий коммерческий объект с хорошей локацией, который мы сейчас перезапускаем практически с нуля.
В течение последних нескольких лет развитие площадки было ограничено техническими условиями и недостатком электрической мощности. Сейчас этот вопрос решён — необходимая мощность получена, и мы готовы заново собирать проект.
Поэтому мы ищем не просто управляющего, который будет поддерживать текущую работу объекта. Нам нужен человек, который возьмёт площадку в своё управление и соберёт её заново как коммерческий продукт.
Предстоит:
1. Пересобрать концепцию
Определить, каким должен стать объект, его целевую аудиторию и позиционирование.
2. Создать новый бренд
Новое название, визуальная концепция, вывеска, оформление площадки и дальнейшая работа с брендом, включая регистрацию товарного знака.
3. Собрать новый пул арендаторов
Основная задача — найти сильных арендаторов и существенно сократить вакантность.
Большую часть работы предстоит делать самостоятельно: холодный поиск, рассылка коммерческих предложений, звонки, встречи, показы, выезды «в поля», развитие собственной базы контактов и работа с брокерами.
4. Перезапустить сам объект
Контролировать состояние площадки, клининг, подрядчиков, ремонтные и визуальные улучшения, взаимодействие с собственниками, управляющими организациями и государственными органами.
Что предстоит делать
Коммерческое развитие
-
разрабатывать и реализовывать стратегию перезапуска объекта;
-
искать и привлекать новых арендаторов;
-
самостоятельно проводить холодный поиск: звонки, рассылки, встречи, выезды;
-
проводить показы помещений и вести переговоры;
-
искать и реализовывать дополнительные источники дохода объекта.
Работа с арендаторами
-
сопровождать действующих арендаторов;
-
контролировать своевременное поступление арендных, эксплуатационных и коммунальных платежей;
-
оперативно решать текущие вопросы;
Управление объектом
-
контролировать чистоту, порядок и общее состояние площадки;
-
координировать работу клининга и подрядчиков;
-
организовывать ремонтные и эксплуатационные улучшения;
-
выявлять проблемы и доводить их решение до результата;
-
взаимодействовать с государственными и ресурсоснабжающими организациями;
-
контролировать выполнение поставленных задач и сроки.
Кого мы ищем
Нам нужен самостоятельный управленец, который не ждёт подробной инструкции на каждый шаг.
Важен опыт в одном или нескольких направлениях:
-
управление коммерческой недвижимостью;
-
управление торговыми площадками;
-
фудхоллы / гастромаркеты;
-
торговые центры;
-
рестораны;
-
брокеридж коммерческой недвижимости;
-
B2B-продажи.
Будет большим преимуществом опыт запуска, перезапуска или вывода на рынок коммерческого объекта.
Особенно важно:
-
умеете самостоятельно находить арендаторов и вести переговоры;
-
не боитесь холодных звонков и активного поиска;
-
привыкли работать не ради процесса, а ради конкретных показателей;
Нам не подойдёт человек, который привык только администрировать уже работающий объект.
Здесь потребуется предпринимательский подход: увидеть проблему, предложить решение, самостоятельно его организовать и довести до результата.
Что предлагаем
-
фиксированный оклад — 120 000 ₽ (на период испытательного срока 100 000 рублей);
-
прозрачная система бонусов за:
-
подписание договоров аренды (от 50% до 30% от суммы арендной платы);
-
развитие новых источников дохода площадки (10-20% от дополнительной прибыли);
-
-
график 5/2, 10:00–19:00;
-
объект в шаговой доступности от метро «Серпуховская».
Легко не будет. На первых этапах предстоит работать в режиме антикризисного менеджмента и много делать своими руками.
Но если вам интересно запускать, продавать, договариваться и видеть прямой результат своей работы, этот проект может быть именно для вас.
Если вакансия вам интересна — оставьте отклик.
После рассмотрения резюме мы свяжемся с вами, отправим небольшую анкету для знакомства и подробно расскажем о следующих этапах отбора.
