Директор по строительству (ССО)

Ключевые задачи:

• Стратегическое управление: Формирование стратегии развития строительного направления на 3–5 лет. Управление портфелем из 4+ объектов МКД одновременно в режиме многопроектной среды. Участие в инвестиционных комитетах: оценка земельных активов, защита бизнес-планов перед собственниками.
• Управление полным циклом (ИСЦ): Контроль всех стадий проекта - от градостроительного анализа участка (ГПЗУ, ТУ), проектирования и прохождения экспертизы до получения ЗОС/РВ, передачи ключей дольщикам и УК. Исключение коллизий между проектным, подрядным и коммерческим блоками.
• Операционное руководство производством: Прямое управление собственными подразделениями (общестроительные работы, инженерные сети ВК/ОВ/ЭС). Балансировка ресурсов (техника, материалы, персонал) между регионами.
• Финансовая ответственность: Управление P&L, Cash Flow, CAPEX/OPEX всего строительного блока. Обеспечение целевых показателей EBITDA и себестоимости строительства. Работа с эскроу-счетами, проектным финансированием и минимизация кассовых разрывов.
• Проектное направление и техзаказчик: Стратегический контроль разработки ПД и РД, прохождение государственной экспертизы.
• Контрактная работа и GR: Формирование пула надежных генподрядчиков и поставщиков через прозрачную тендерную систему. Утверждение условий крупных контрактов, претензионно-исковая работа, взыскание неустоек. Представление интересов холдинга в Госстройнадзоре, администрациях и ресурсоснабжающих организациях.
• Руководство штабом: Управление кросс-функциональной командой (финансы, юристы, кадры, ОТиПБ, технический заказчик). Внедрение единой системы KPI, отчетности и BI-дашбордов.

Требования к кандидату (Критический фильтр):

Кандидаты без подтвержденного опыта ниже - рассматриваться не будут:

• От 10 лет в строительной отрасли, из них не менее 5 лет на позиции Директора по строительству / Технического директора / Операционного директора в девелоперском или строительном холдинге.
• Успешный опыт сдачи «под ключ» не менее 5–7 объектов МКД суммарной площадью от 100 000 м².
• Опыт одновременного управления портфелем от 4-х объектов в разных городах при общей численности подчиненных подразделений от 500 человек (включая подрядные бригады).
• Обязательный опыт работы с эскроу-счетами и проектным финансированием.
• Экспертное знание ГрК РФ, 214-ФЗ, Постановления № 985, СП, СНиП, ГОСТ и норм безопасности.
• Свободное владение управленческой экономикой (P&L, Cash Flow, EBITDA, ROIC) и методологиями Stage-Gate, Earned Value Management (EVM).

Лидерские компетенции:

• Навык формирования культуры высокой ответственности и жесткого конструктивного управления.
• Способность принимать решения в условиях интенсивной нагрузки.
• Опыт построения кросс-функциональных команд с нуля, внедрения грейдов и кадрового резерва.

Что мы предлагаем взамен:

• Реальный статус CCO: Участие в стратегических сессиях и реальный вес в принятии ключевых решений.
• Полный цикл и ресурсы: Вы работаете со всеми этапами ИСЦ, опираясь на собственные производственные мощности (бетон, техника, проектирование) и отсутствие кассовых разрывов благодаря прозрачной финансовой политике.
• Технологический карт-бланш: Обеспеченные бюджеты на внедрение Lean Construction, модульного строительства и поэтапный перевод всей документации на современные САПР и BIM. Возможность построить корпоративный офис управления проектами (PMO) с нуля в рамках утвержденной архитектуры управления компанией.
• Команда масштаба: Штат более 500 человек, возможность сформировать сильный топ-менеджмент под стандарт дисциплины и качества Компании.
• Стабильность и перспективы: Работа в диверсифицированной организации с устойчивым финансовым положением. Долгосрочный контракт, понятные горизонты роста вместе с компанией и возможность участия в капитализации бизнеса.

Условия:

• Место работы: г. Воронеж, Проспект Труда, 72.
• График: 5/2 (понедельник — пятница), с 8:30 до 17:00.
• Оплата труда: конкурентная заработная плата, учитываем профессионализм и рыночные данные по региону.
• Оформление: строго по ТК РФ (оплачиваемый отпуск и больничные).
• Социальный пакет: после успешного прохождения испытательного срока предоставляется полис ДМС и материальная поддержка в значимых жизненных ситуациях.