Восточный административный округ Москвы

Общие сведения о Восточном округе: арифметика крайностей

Восточный административный округ – это удивительный столичный коктейль, в котором тесно сплелись абсолютно несовместимые вещи. Его, пожалуй, чаще остальных московских округов упоминают как «самый». Только больше половины подобных оценок – не в его пользу, и добавляют достаточно минусов в карму округа.

В итоге ВАО прослыл в массовом сознании как далекий от привлекательности и некомфортный для проживания. Впрочем, это всего лишь общественное мнение, которое не претендует на истину. И если разбираться скрупулезно, то многие искатели найдут здесь свою золотую жилу.

Как отмечалось выше, ВАО ставит рекорды почти по всем жизненным областям. Судите сами. Восточный административный округ – это:

• Самый зеленый округ Москвы. Здесь сконцентрировано 45% всех столичных зеленых массивов. На территории ВАО расположен крупнейший в Москве парк Лосиный Остров, Кусковский и Терлецкий лесопарки, а также известные парки культуры и отдыха Сокольники, Измайловский и Перовский.
• Самый крупный по площади. Округ занимает одну шестую часть столичной земли, на его территории проживает 1,5 млн. человек, что является вторым показателем по Москве. При этом плотность населения в округе значительно ниже среднемосковской. Не подумайте только, что жить здесь просторней: «виной» всему обширные нежилые территории, занятые промзонами и лесными массивами.
• Самый обеспеченный станциями столичного метро. Четыре из двенадцати линий Московского метрополитена пролегают в Восточном округе. А общее число станций метро – 15. Последнюю из них, станцию Новокосино, торжественно открыл 30 августа 2012 г. сам Президент России.

Но при всем при этом Восточный округ:

• Один из самых экологически напряженных. На его территории расположены более 90 вредных производств; губительное воздействие на экологию также оказывают постоянные пробки на основных транспортных артериях округа.
• Самый пробочный округ столицы, наряду с соседним Юго-Восточным округом. Шоссе Энтузиастов, например, стоит почти круглосуточно.
• Самый старый в Москве жилищный фонд. И это неудивительно, ведь заселение территорий округа началось еще в XVII веке, в эпоху Петра I…
• Самая высокая концентрация нелегальных трудовых мигрантов отмечалась в Восточном округе в те недалекие времена, когда здесь работал Черкизовский рынок. В настоящее время, говорят, численность рыночных нелегалов сократилась почти вдвое. Хотя многие в этом сомневаются, ссылаясь на общеизвестный факт, что вьетнамцев и китайцев никогда и нигде меньше не становится.
• Один из самых криминогенных в столице. Округ занимает второе место по общему числу преступлений. С одной стороны, чем больше население, тем больше правонарушений. Однако отдельные районы округа признаются многими экспертами как самые опасные в Москве: это Гольяново и Измайлово.

Остается только удивляться, как Восточный округ совмещает в себе несовместимое: «зеленые легкие» столицы и несносную экологию, десятки квадратных километров промышленных зон и шедевры русского зодчества. Многочисленные архитектурные памятники и географические названия Восточного округа хранят историческую память о делах давно минувших дней, вписанных в летопись Российского государства. К примеру, усадьба Кусково, принадлежащая роду Шереметевых и построенная в стиле императорских парков под Петербургом. Сегодня это одна из архитектурных жемчужин Москвы, и является объектом культурного наследия России.

Районы Соколиная гора и Сокольники напоминают о местах соколиной охоты, любимой забавы царя Алексея Михайловича. А его сын, будущий император Петр I, провел в селе Преображенском (сегодня – одноименном районе ВАО) свою молодость. Эти места знамениты тем, что именно здесь зародилась российская регулярная армия и флот.

В Измайловском юный Петр отыскал и испытал знаменитый ботик, ставший «дедушкой российского флота», а в Семеновской слободе создал первые потешные полки. Сформированные на их основе Семеновский, Преображенский и Измайловский полки стали фундаментом российской регулярной армии. Все эти названия на слуху у москвичей, и увековечены в наименованиях районов, улиц и станций метро Восточного округа.

Экология округа: очевидное и невероятное

Экологическая обстановка в Восточном округе является одной из его болевых точек. Действительно обидно, имея на своей территории половину зеленых насаждений Москвы, входить в тройку самых загрязненных столичных округов! Не повезло Восточному округу сразу по нескольким направлениям.

Первое. Автотранспорт, дающий до 90% загрязнения атмосферного воздуха, на магистралях Восточного округа работает на полную и без перерывов, а постоянные пробки лишь обостряют проблему. Обе вылетные магистрали округа – шоссе Энтузиастов и Щелковское, – испытывают регулярные перегрузки за счет челночного движения из области в город и обратно многочисленного автомобильного транспорта. В основном это изношенные грузовые, с позволения сказать, машины, за эксплуатацию которых их хозяев в любой европейской стране ждал бы приличный тюремный срок. Надо отметить, что и частный автотранспорт жителей округа не отличается особой свежестью: иномарки старше 10 лет составляют здесь абсолютное большинство.

Второе. Весомый вклад в загрязнение воздуха вносит промышленность округа. В масштабе Москвы это составляет до 15% от всех вредных выбросов в столичную атмосферу. На территории округа находятся три промышленные зоны с повышенной степенью экологической опасности. Вдоль шоссе Энтузиастов располагаются промзоны «Соколиная гора» (в одноименном районе) и «Прожектор» в районе Перово, нагнетая и без того сложную для этой местности экологическую обстановку. Больше всего бедствий – от принадлежащего компании «Роснефть» Московского завода «Нефтепродукт» и Московского электродного завода, выбрасывающего в атмосферу более 550 тонн загрязняющих веществ в год.

Промзона «Калошино», самая крупная в округе, занимает площадь 507 га и охватывает целых четыре соседних района ВАО. Северной своей границей она упирается в парк Лосиный Остров, что отчасти компенсирует деструктивное влияние на окружающую среду содержащихся в Калошино техногенных объектов. Наибольшую опасность представляют ТЭЦ-23, Черкизовский мясоперерабатывающий завод и филиал Микояновского мясокомбината.

Районы Москвы, расположенные за МКАД, традиционно имеют лучшую экологию, чем привычные городские территории, но в случае с Восточным округом и это правило не работает. Вокруг самого крупного замкадного района ВАО Косино-Ухтомского разбиты отнюдь не цветники, а городские свалки и мусоросжигательные заводы, токсичные отбросы которых многократно перевешивают ожидаемую пользу от подобных объектов.

Третье. Преобладающие в Москве западные ветры значительно подпортили обстановку в районах округа, граничащих с центром и юго-востоком столицы, принося на их территорию вредные выбросы от соседей. И если район Сокольники защищает от смога из центра одноименный парк, то районы Соколиная гора и Перово остаются открытыми всем ветрам, несущим сюда отборные токсины и копоть из центра и с промышленных зон юго-восточного Лефортово.

В итоге районы Соколиная гора и Перово являются самыми экологически неблагополучными в округе. Они испытывают тройной удар от перегруженного шоссе Энтузиастов, «родных» промзон «Прожектор» и «Соколиная гора», а также от предприятий соседнего Юго-восточного округа, чему способствуют регулярные западные ветры.

Но сильно печалиться по поводу экологического коллапса нет причин, поскольку и в Восточном округе найдется не один заповедный уголок. Все-таки «зеленые легкие» столицы делают свое дело, и спокойно дышать можно в районах по соседству с лесопарком Лосиный Остров, парками Сокольники и Измайловским, то есть в районах Сокольники, Измайлово, Богородском и Метрогородке.

Невероятно, но факт: целых три района Восточного округа входят в пятерку самых экологически чистых округов Москвы. Первое место (по всей столице!) занимает район Ивановское, окруженный Измайловским парком и Терлецкой дубравой, 3 место – Сокольники и 5 место – Измайлово. Видимо, стоит раз и навсегда смириться с непредсказуемостью Восточного округа.

Население округа: не кочегары мы, не плотники

Необъятные территории Восточного округа почти полностью заселены представителями рабочего класса. Отчасти это связано с большим числом промышленных объектов, для функционирования которых в свое время требовалась армия низкоквалифицированной рабочей силы. Районы Перово, Соколиная гора и Гольяново в этом смысле являются квинтэссенцией пролетариата, поскольку именно они содержат главные промзоны округа.

Помимо промышленных предприятий, в Восточном округе находятся два крупнейших в Москве автовокзала, персонал которых, естественно, живет неподалеку. В районе Гольяново у метро Щелковская расположен Центральный автовокзал, а в Измайлово в районе метро Партизанская – не меньшая по размерам Измайловская автостанция междугородних и пригородных маршрутов.

Среди населения района Метрогородок преобладают сотрудники Московского метрополитена, что понятно уже из его названия. Еще в седые 1920-е годы здесь активно функционировала база Метростроя, работяги которой жили в бараках по соседству, а в послевоенное время на территории района появился поселок, полностью заселенный персоналом, обслуживающим Московское метро.

Стоит ли упоминать, что финансовый, культурный и образовательный уровень преобладающего в округе контингента находится далеко не на высоте, что сказывается на состоянии дворовых территорий и приводит к росту уличной преступности. А в отдельных жилых кварталах Гольяново и Измайловского, напоминающих больше нью-йоркские гетто, можно встретить откровенных маргиналов.

И все же в социальном срезе Восточного округа присутствуют малочисленные вкрапления интеллигенции. Те же промышленные объекты округа привлекли сюда на постоянное жительство определенный процент инженеров и научно-технических работников. Также более благополучным является население Сокольников, единственного района ВАО, где присутствует элитное жилье. Здесь выше уровень жизни, поэтому в Сокольниках живут в основном семьи с достатком, что в лучшую сторону сказывается на микроклимате района.

Вот уже несколько лет в Восточном округе рождаемость незначительно преобладает над смертностью. Самая высокая плотность населения отмечается в Новокосино, что связано с активной застройкой почти каждого клочка земли этого молодого московского района. Легче всего дышится жителям Метрогородка: как из-за низкой плотности населения, так и ввиду соседства с парком Лосиный Остров.

Географическое разделение: вы все такие разные…

В Восточном округе насчитывается 16 районов. Каждый из них индивидуален и порой существенно отличается от своих соседей. Есть районы, хранящие историю, ставшие отроческой колыбелью будущего императора России Петра I. Много в Восточном округе промышленно ориентированных районов, еще больше «спальников»: разместить 1,5 млн. человек – это не шутка.

Район Сокольники: гармония во всем

Сокольники стали счастливым исключением из правила под названием Восточный административный округ, являясь в нем самым привлекательным и единственным престижным районом. Так единогласно считают аналитики, обычные горожане и застройщики элитного жилья, положившие свой зоркий глаз исключительно на этот район из всего Восточного округа.

Два неубиваемых козыря Сокольников – это отличная для Москвы экология и близость к центру. Первую обеспечивает парк Сокольники, занимающий 2/3 площади района. Он является не просто зеленой зоной, но и центром культурно-спортивной жизни, предлагая гостям большой выбор спортивных развлечений, от проката роликовых коньков и лыж (по сезону) до спортивно-оздоровительного комплекса, теннисных кортов и картодрома.

Удачное географическое положение Сокольников позволяет за считанные минуты добраться до центра хоть на метро, хоть на автомобиле. Да и пешком от Сокольников до площади трех вокзалов – рукой подать. Инфраструктура района, особенно в сфере здравоохранения, вызывает зависть у многих жителей более престижных центральных районов столицы. Например, по укомплектованности больницами и поликлиниками Сокольники уверенно держат первое место по всей Москве.

С детскими садами, школами и ВУЗами тоже нет никаких проблем: на каждые 5 тыс. жителей района приходится по одному детскому саду и школе, а на каждые 7 тыс. – высшее учебное заведение. Так что полный курс обучения можно пройти, не покидая пределов родного, или ставшего родным, района. Кстати, цена вопроса для желающих прописаться в Сокольниках: купить скромную однушку в девятиэтажной панели в шаговой доступности от метро обойдется в 6,5 млн., двушку – 7,5 млн., аренда 1-2 комнатной квартиры составит соответственно 30 и 35 тыс.

Район Соколиная гора: дышите – не дышите

Своим красивым названием район обязан царю Алексею Михайловичу Романову, любителю соколиной охоты, разместившему здесь свой соколиный двор. Однако при Петре I пернатых вытеснили дружинники Семеновской солдатской слободы, первого места дислокации лейб-гвардии Семеновского полка, чье имя увековечено в названиях трех улиц района, площади и станции метро.

Самым большим плюсом района является его транспортная обеспеченность. Две линии метро, проходящие через Соколиную гору, полностью снимают проблему сообщения с городом. Для жителей района доступны три станции метро, и четвертая, Авиамоторная, расположенная в сотне метров за границей района. На личном автотранспорте в центр можно добраться по шоссе Энтузиастов, либо по Большой Семеновской через улицу Бакунина. Пять минут – и вы в центральном Басманном районе Москвы.

И все же, несмотря на выгодное соседство с Центральным округом, район Соколиная гора не является престижным. Виной тому – соседство жилых кварталов с промышленными предприятиями, которых по району насчитывается более 80, и нехарактерное для ВАО полное отсутствие зеленых массивов. Зато целых три промзоны: «Кирпичные улицы», «Семеновская» и «Соколиная гора».
25-этажный дом на Измайловском шоссе

Качество воздуха здесь самое низкое по округу, что отпугивает многих потенциальных покупателей жилья. Чего не скажешь об инфраструктуре района. Население в 87 тыс. человек обслуживают три больницы, одна детская и две взрослые поликлиники, более 20 детских садов, 10 школ и 5 вузов. В Соколиной горе находится стадион Крылья Советов, школа олимпийского резерва по плаванию и даже дельфинарий.

Крупные торговые центры, ориентированные на базовые потребности жителей, открыты рядом с каждой из станций метро. Наиболее известным среди них является ТЦ «Семеновский». А на проспекте Буденного работает ТЦ «Буденовский», мекка для профессиональных компьютерщиков.

Основная застройка района – кирпичные дома, которые, впрочем, не блещут престижностью по причине своего возраста и простоты. Многие из них были построены для своих работников местными предприятиями еще в начале прошлого века. Зато прикупить здесь квартиру можно почти задаром: 4,5-5 млн. вы отдадите за однокомнатную квартиру, 6,5 млн. – за двушку. Конечно, это будет откровенный эконом, но все же московское жилье в 4 км от Садового кольца.

Район Преображенское. Родина российской гвардии и флота

Пожалуй, это самый знаменитый район Восточного округа. Он объединяет бывшие земли древних деревень Черкизово и Преображенское. В истории Российского государства второе сыграло в свое время ключевую роль. Петр I построил в этой некогда царской резиденции Солдатскую слободу, где разместил свои потешные полки, прообраз российской регулярной армии. Преображенский полк стал первым гвардейским полком знаменитого российского войска.

А берег небольшой реки Яузы стал местом рождения русского флота, где молодой император спустил на воду первый ботик, найденный им в заброшенном амбаре Измайловского хозяйства. Чуть позже здесь возникла судостроительная верфь, снабжающая русский флот новыми боевыми кораблями, а Преображенское два десятка лет являлось неформальной столицей Российской империи.

Современный облик Преображенского соответствует стандарту хорошего московского района: равноудален от центра и МКАД, умеренно содержит неопасные предприятия, прекрасная транспортная доступность, 2 станции метро, достаточное число медицинских и образовательных объектов, доступное жилье, Черкизовский парк и лучший в стране стадион «Локомотив».

Если район из-за недостаточной экологии и нельзя назвать комфортным, то отрицательные эмоции он точно не вызывает. Хорошую однокомнатную квартиру здесь можно купить за 5 млн., двухкомнатную – за 6 млн. Съемное жилье будет стоить примерно 25 за однушку и 30 тыс. за двушку.

Район Богородское. Большой секрет для маленькой такой компании

Соседом престижных Сокольников является уютный район Богородское. Северную половину его территории занимает национальный парк Лосиный Остров, он же прикрывает его северо-восточную часть. А на западе район соседствует с парком Сокольники. В итоге получается очень выгодное во всех отношениях расположение.

Бывший некогда промышленной окраиной Москвы, сегодня район практически не имеет действующих предприятий, что благоприятно сказывается на его экологии. Самые вредные и крупные производства района: завод «Красный Богатырь», Москожкомбинат и объединение «Альфапластик», – кто раньше, а кто не так давно прекратили свое существование или были вынесены за пределы столичной жилой зоны.

Жилье здесь достаточно старое, застройка плотная. В основном преобладают 9-12-этажные панельные дома, но много хрущевок и более ранних кирпичных домов постройки 1950-го года, возводимых еще военнопленными немцами. В некоторых кварталах присутствует атмосфера провинции, и совсем нет ощущения Москвы. Квартиры относительно недорогие: однокомнатное жилье найдется и за 4,5 млн., двухкомнатное – за 6 млн.
Кирпичная хрущевка на ул. Ивантеевской

Транспортный вопрос традиционно для ВАО решен наилучшим образом. В районе есть станция метро «Улица Подбельского» (хотя улицы такой на карте Москвы нет уже как двадцать лет) и две ж/д платформы: «Яуза» и «Белокаменная». В лучших традициях старой Москвы по району курсируют экологичные трамваи. Причем не парочка залетных, а полноценные 9 маршрутов. Радует и тот факт, что в этом отдельно взятом районе пробок не существует. Правда, вылазки «в город» без этого атрибута цивилизации обойтись не смогут.

А ездить в центр приходится. Как минимум, на работу, с которой в самом районе не густо, и за покупками, поскольку современных торговых центров в Богородском тоже нет. Все, что может предложить покупателю местная сфера торговли, это древние магазины, оставшиеся с советских времен.

Этот район, хоть и вмещает целых 103 тыс. жителей, все же воспринимается как камерный. Вдали от шума столичных магистралей, зажатый между двумя крупнейшими лесопарками, близкий к центру, но незнакомый для широкой публики, он является находкой для граждан, уставших от столичной суеты, но не готовых селиться за тридевять земель, чтобы провести полжизни в дороге между домом и Москвой.

Район Метрогородок. Тихо в лесу… 

Старый район, возникший в 20-е годы прошлого века как рабочий городок строителей, а впоследствии – работников Московского метрополитена. Этот район представляет собой всего два жилых квартала, не занимающих и 1/10 его площади, в которых проживают 36 тыс. человек. Еще 10% земли приходится на кусок промышленной зоны Калошино, а все остальное – это национальный парк Лосиный Остров. Поэтому здесь самая низкая в границах МКАД арифметическая плотность населения.

Многие восторженно расписывают чудесную экологию Метрогородка, однако оба его жилых квартала чувствуют себя не так спокойно. Во-первых, через дорогу от 2-го квартала Метрогородка находится равный ему по площади источник повышенной экологической опасности – ТЭЦ-23. Опасное полукольцо вокруг несчастного квартала замыкают ОАО «Моспромжелезобетон» и завод «Метромаш». И такое соседство является критичным.

Усугубляет ситуацию тот вопиющий факт, что в этом же злополучном 2-м квартале до сих пор стоят пять «фенольных» домов, опасных для жизни! При строительстве этих домов экспериментальной серии использовались плиты с дешевым утеплителем, пропитанным фенолформальдегидной смолой. Со временем плиты дали трещину, распространяя пары фенола внутрь жилых помещений и медленно отравляя их жителей. Какому-то мутанту в 1970-х годах пришла в голову эта бредовая идея, но на дворе XXI век, а в фенольных домах до сих пор живут люди…

1-й и 2-«а» кварталы Метрогородка граничат с лесом, что благотворно, но несколько диковато. Тем более что метро в районе нет, а из города ведут сюда лишь три дороги, по каждой из которых получается сложный извилистый маршрут. Квартиры, если кому-то они здесь могут понадобиться, стоят 4 млн. и 5 млн. за 1- и 2-комнатную соответственно. Дешевле только даром.

Район Гольяново. Думайте сами, решайте сами 

Классический спальный район, примыкающий ко МКАД и содержащий значительную часть промышленных предприятий уже знакомой читателю промзоны Калошино. Здесь проживает самое большое число жителей Восточного округа – 158 тыс. человек. Да и по размерам Гольяново немаленькое: 15-е место по Москве с 15 кв. км площади. При этом станция метро всего одна, и та испытывает постоянную перегрузку из-за Щелковского автовокзала, расположенного по соседству.

Основная застройка составляет жилье эконом-класса, и производилась в 60-70-е годы. Единственное, что радует, это цены на жилье: средняя стоимость однушки – 4,3 млн., двушка продается за 5,6 млн., а за 6,5 млн. вы станете обладателем трехкомнатной квартиры. Причин тому несколько: удаленность от метро, плотность населения и его неблагополучный состав, плохая экология и высокий уровень преступности.

В Гольяново находится крупный и единственный в городе автовокзал, поэтому окрестности метро Щелковская, да и более отдаленные районы являются далеко не безопасными. Здесь также много молодежи из неблагополучных семей, составляющих субкультуру гопников, которыми полны гольяновские улицы и дворы. Все это усугубляет проблему уличной преступности.

Обычное здесь дело – разбитые стекла припаркованных машин, магнитолы из которых продаются тут же водителям на автовокзале. Нападения на людей и открытый гоп-стоп также мало кого удивляет, в том числе и представителей правопорядка, которые ежедневно фиксируют по нескольку более тяжких преступлений. Конечно, район не самый опасный, но все же многие предпочитают не посещать его без необходимости, особенно в темное время.

Район, которого много, или Манхэттен по-измайловски

Оно есть и Северное, и Восточное. Это не загадка, это все про Измайлово. На карте Восточного округа так называются целых три района. Синтаксически разница между ними лишь в сторонах света, а вот на практике различий гораздо больше.

Хотя эти три территории стали самостоятельными единицами недавно, в ходе реформы 90-х, когда холопы тогдашнего мэра Гавриила Попова лихо распилили Москву на 120 кусков. Тогда под раздачу попало и Измайлово, которое из цельной административной единицы превратилось в четыре района. Правда, Южное Измайлово очень быстро прекратило свое существование, став частью района Ивановское.

Самым ярким на достопримечательности является собственно район Измайлово, половину которого занимает цивилизованный Измайловский парк. Это асфальтовые дорожки, 5 прудов и река Серебрянка, чистая территория и такой же воздух. Правда, некоторые посетители жалуются на его химический привкус из-за Электродного завода, расположенного у м. Шоссе Энтузиастов. Но это кто к чему принюхивается…

Рядом со стадионом Измайлово, прозванном в народе «Подкова», стоит Измайловский кремль, несмотря на свое название не имеющий абсолютно никакого отношения к истории и построенный в 2000-х годах на пустыре. Его архитектурное решение – классический образец совковой эклектики, где деревянные срубы с наличниками соседствуют с металлическими балками, обшитыми доской, и кровлями из поликарбоната. Самым посещаемым объектом кремля являются не музеи, которых здесь целых 5, а Вернисаж, попросту – блошиный рынок, где есть все, от сувениров и картин до антиквариата и никому не нужных предметов обихода.

Венчает славную композицию Измайловская автостанция и гостиничный комплекс Измайлово, в обиходе Абвгдейка, по названиям его корпусов Альфа, Бета, Вега и Гамма-Дельта. Места эти, скажем прямо, никак не назвать благополучными. Во времена Черкизовского рынка комплекс и прилежащие территории были оккупированы гостями с юго-восточной Азии. Неизменные атрибуты такого контингента – уличная преступность, загрязненные дворы, «черный нал», нелегальные казино и публичные дома, криминальные разборки и т.д.

В настоящее время ни о какой «чистоте территорий» и речи не идет. Черкизон окончательно выкорчевать не получилось, наработанная годами структура и люди остались, поэтому гости столицы стараются обходить это место стороной, и не все из них решаются поселиться в «Абвгдейке».

Незначительную северо-восточную часть Измайлово занимают жилые кварталы, своей правильной геометрической формой напоминая кварталы Манхэттена. Западная тенденция прослеживается и в названиях улиц. Здесь три Прядильные улицы и целых шестнадцать Парковых. Восточное Измайлово продолжает эту геометрию, которая заканчивается на границе с МКАД парниками и теплицами Мосзеленхоза.

И, наконец, Северное Измайлово, также сплошь занятое жилыми кварталами. Единственным утешением для жителей служит небольшой Сиреневый сад, но минусов больше: одна из сторон треугольника, образованного границами района, – загазованное Щелковское шоссе, а единственная станция метро Щелковская не только делится с соседним Гольяново, но и приносит на правую сторону «Щелчка» сопутствующее автовокзальное неблагополучие.

Зато здесь очень много современных домов новых серий, выросших на месте снесенных хрущоб. В этом отношении жители Восточного и «обычного» Измайлово оказались сильно обделены, продолжая коротать свои дни в послевоенных постройках, многие из которых возводились еще пленными немцами.

Примерные цены на Измайловскую недвижимость таковы: 5 млн., 6 и 8 млн. за 1-, 2- и 3-комнатную квартиру. В Восточном и Северном чуть дешевле. Аренду можно назвать доступной: однушка – 25, двушка – 30-35, трешки есть только в Измайлово и обойдутся около 45 тысяч.

Район Ивановское. Не молодо, но зелено

Этот небольшой район представляет собой жилую зону, окруженную живописной Терлецкой дубравой с системой уникальных прудов и Измайловским парком (его восточной частью). Это делает Ивановское одним из самых экологически благополучных районов Москвы, несмотря на Шоссе Энтузиастов, проходящее через его территорию. Хотя с этим не согласны жители домов, окна которых выходят на МКАД, вынужденные жить в условиях постоянного шума, доносящегося с этой магистрали.

Местным Арбатом Ивановского по праву считаются улицы Молостовых и Саянская, несущие в себе бесчисленное количество магазинов, бутиков, торговых центров и кафе. По району также отмечается хорошо развитая инфраструктура: с поликлиниками, школами и детскими садами дела обстоят великолепно, несмотря на максимально допустимую удаленность района к пределам МКАД. В Ивановском нет станций метро – не беда! Свободный проспект (6 автобусных маршрутов и столько же маршруток вам в помощь) выведет напрямую к метро Новогиреево, до которого жителям 74-го квартала Ивановского вообще не больше 500 метров пешим ходом…

Основная застройка Ивановского – 9-12-этажные дома, имеющие просторные дворы. Пятиэтажки практически отсутствуют. А цены на недвижимость – одни из самых низких по Москве: 4 млн. попросят за однушку, а двухкомнатное жилье обойдется около 5 млн. Аренда также откровенно радует: однушка – 16 тыс., двушка – 20-25 тыс., трешка – 30 тыс.

Перово и Новогиреево. Город в городе

Перово – один из самых крупных районов Москвы, Новогиреево имеет с ним общие корни. Бывший подмосковный город Перово был в 1960 г. присоединен к Москве и стал Перовским районом, из которого в 1991 году возникли районы Перово и Новогиреево. Направление их развития было очевидно – промышленная окраина Москвы. Как все меняется! Ведь раньше на этих местах были обширные угодья для царской охоты, от которых и пошло название будущего района. В Перово живет более 136 тыс. жителей, Новогиреево – 95 тыс.

Вся западная часть что одного, что другого района целиком посвящена промзоне – порождению глобальной индустриализации. Причем для Перово – одной из самых вредоносных. Здесь и ТЭЦ-11, да не в одиночестве, а с обширным мазутным хозяйством, и вотчина Роснефти – завод Нефтепродукт, и завод ЖБИ №21, и множество менее опасных производств. А жилая часть района находится относительно промзоны с подветренной стороны… совсем не комильфо

Правда, ситуацию сглаживает Измайловский парк, примыкающий к северной границе Перово, да маленький, зато местный Перовский парк. Только там и остается спасаться жителям Перово, многие из которых пребывают в счастливом неведении относительно реальных угроз своего соседства с самыми опасными предприятиями Москвы. Новогиреево расположилось более удачно: под боком у него – Кусковский лесопарк, с которого юго-западный ветер несет свежий воздух.

Контингент районов соответствующий: рабочий класс. А их облик отражает ауру основных его обитателей. Здесь много неуютных пятиэтажек и двухэтажных бараков, школы не являются выдающимися, и даже наоборот, магазины соответствуют пролетарскому духу местности. На улицах вечером бывает небезопасно, встречи с неадекватными компаниями молодых людей могут закончиться непредсказуемо.

Одним словом, вызовов и угроз в Перово и Новогиреево с избытком. Однако люди здесь живут, но при этом многие из них мечтают съехать куда-нибудь на юго-запад, так достает порой эта «простота» окружающей действительности… как в частушке, ходившей по перовским кухням еще в 70-е годы:

Я не знаю, как у вас, а у нас в Перово
Как-то все идет не так, как-то все х..рово…

Инфраструктура районов неплохо развита даже не для спальников: в достаточном количестве детские сады и школы, крупные ритейлинговые продуктовые сети. В Перово работают 2 вуза, район обслуживают 5 поликлиник, 2 больницы, 3 ДК и даже районный дворец молодежи. В каждом из районов – по две станции метро.

Для автомобилистов ситуация посложней: единственная связь с миром – Шоссе Энтузиастов, которое является очень пробочным. В результате средний житель Перово или Новогиреево, работающий за пределами своего района, ежедневно тратит на дорогу (точней, простой в пробках на Энтузике) около 3 часов драгоценного времени. А это составляет ни много, ни мало – 30 суток в год…

Вешняки. Дворцово-парковый район

Этот спальный район, имеющий форму равностороннего треугольника, занимает самую южную часть ВАО, если не брать в расчет выпавший за МКАД Косино-Ухтомский. Главная гордость Вешняков – Кусковский лесопарк, одно из любимых мест отдыха многих москвичей, и расположенная в нем усадьба графского рода Шереметевых – Кусково.

Плотная жилая застройка разбавлена еще одним парком – Радуга, с каскадом прудов, множеством спортивных площадок и стадионом. Вешняки полностью лишены промышленных предприятий, что положительно выделяет район из среды промышленных соседей, Перово и Новогиреево.

Внушительный по размерам парк существует и при Московском гуманитарном университете. Правда, по непонятной причине он оказался отгороженным от обычных жителей университетским забором. Контора эта, надо сказать, достаточно «мутная»: за забором, помимо учебного процесса, происходят странные для непосвященных граждан вещи. Комплексы бунгало, построенные датчанами для совместного предприятия в 90-х годах, то ли сдаются в аренду, то ли используются для проживания элиты МосГу, а на складских терминалах в глубине парка в свое время отстаивались подозрительные автомобили с иностранными номерами.

Среди крупных объектов инфраструктуры Вешняков, помимо упомянутого вуза, бывшей ВКШ (высшей комсомольской школы), числится городская клиническая больница №15 им. Филатова, крупнейший в Москве многопрофильный медицинский центр, клиническая база двух медицинских институтов и четырех НИИ.

На самой южной черте района находятся выходы станции метро Выхино, а на севере Вешняковская улица, превращаясь в районе Новогиреево в Свободный проспект, выводит к недалеко расположенному метро Новогиреево. А вот автолюбители находятся в патовой ситуации: прямой путь к центру глухо перегорожен ж/д линиями Казанского и Горьковского направлений. Приходится пробираться к Рязанскому Проспекту по улице Юности, либо вообще через выезд на МКАД. Зато ниже цен на квартиры в Москве просто нет: однокомнатная – 3,6 млн., двухкомнатная – 4,3 млн., трехкомнатная – 5,6 млн.

Косино-Ухтомский. Озерный край

Весьма противоречивый район, расположенный за пределами МКАД и простирающийся на восток Московской области на 6 км. С одной стороны, содержит неповторимые и уникальные озера ледникового происхождения Белое, Черное и Святое, составляющие Косинское триозерье.

С другой стороны – в опасной близости от жилого района Кожухово находится мусоросжигательный завод, а сразу за пределами района – городская свалка. А по непроверенным данным, где-то в районе микрорайона Руднево «фонит» захоронение радиоактивных отходов.

Косино-Ухтомский составляют три жилых района: микрорайон Косино, или старое Косино, поселок Ухтомский и район Кожухово. Косино – это Косинское триозерье, хрущевки и частные дома на окраине микрорайона. Определение «старое» как нельзя лучше характеризует состояние этого микрорайона. Но расположенный южней поселок Ухтомский выгодно оттеняет своего соседа, поскольку представлен исключительно частным сектором, в котором отсутствуют такие минимальные условия цивилизации, как канализация и центральное водоснабжение.

На этом фоне юный район Кожухово является просто вершиной градостроительной мысли, и представляет собой вполне пригодный для жилья просторный район, представленный разнообразными многоэтажными домами современных серий образца 2004-2007 г.г. Основные предложения по недвижимости также локализованы здесь, на 99% это первичное жилье в новостройках. 4, 5 и 7 млн. – таков нижний порог покупки 1-, 2- и 3-комнатных квартир.

Район Новокосино. Каменные джунгли на краю столицы

Классический спальный район, расположенный за МКАД. Полное отсутствие промышленных объектов и самая плотная по всей Москве жилая застройка: на площади 3,5 кв. км проживает 104 тыс. чел. Наверное, селедка в бочке чувствует себя свободней. Сказывается это и на недостатке парковочных мест, и на пробках на Носовихинском шоссе, связывающим район с «большим городом». Радует то, что больше в Новокосино строить практически негде, и существующая система застройки стабилизировалась.

В районе отмечается удовлетворительная социальная инфраструктура: 16 детских садов, 11 школ, 2 спортивно-оздоровительных комплекса и боулинг-клуб. Квартиры на первых этажах многих домов переведены в нежилой фонд, и там размещаются всевозможные магазинчики, парикмахерские и другие нужные и не очень торговые точки. Лето 2012 года принесло жителям района долгожданный праздник, который ждали 4 года: аккурат к началу нового учебного года Президент России торжественно открыл станцию метро «Новокосино».

В Новокосино полностью отсутствует ветхое жилье, но многие современные многоэтажки уже отметили свое 20-летие. Для современных домов это, оказывается, почтенный возраст: многие фасады уже дали трещину. Стоимость жилья стандартна для удаленного спальника: 4,5 млн. за однокомнатную, 6 млн. за двушку и 8 млн. за трешку. Аренда также предсказуемо бюджетна: 20-25 тыс. за однушку, 28-30 тыс. за двушку.

Район Восточный. Водопроводный поселок

Еще один замкадный район Восточного округа. Помимо собственно поселка Восточный, включает в себя пос. Акулово, находящийся от него в 20 км на берегу Учинского водохранилища. Объединяет их одна общая идея – самая крупная в Москве Восточная станция водоподготовки с Акуловским водозабором.

Район является ярким примером рабочего поселка. Дома в основном 2-4-этажные, с устоявшимся годами населением, численность которого с годами мало меняется, составляя 12 тыс. человек. А многоэтажные современные дома стоят по соседству, но уже в области: в микрорайоне Щитниково Балашихинского района. Квартиры стоят от 3,5 млн. за трешку, от 4 млн. за двушку, от 5,5 млн. за трешку.

Инфраструктура района минимальная, но способная удовлетворить базовые потребности жителей. Сообщение с городом – вечно стоящее Щелковское шоссе, до ближайшего метро – 5 км по пробкам, правда, попутных автобусов в город идет много.

Инфраструктура Восточного округа: что еще пожелаешь

Восточный округ, несмотря на свои внушительные размеры и разноплановые районы, имеет практически однородную социальную инфраструктуру. Надо сказать, что ее удобство вызывает зависть многих более пафосных соседей этого далеко не самого престижного округа.

Дороги и транспорт. Неплохо развитая дорожная сеть с понятными кварталами. Достоинством ВАО является высокая плотность дорожной сети на периферии, чем не может больше похвастаться ни один из столичных округов. Зато система магистралей не приносит ничего, кроме постоянной головной боли из-за вечных пробок. И Щелковское, и Шоссе Энтузиастов проходят вдоль плотной жилой застройки и испытывают повышенную нагрузку, плюс трафик из подмосковных Реутова, Балашихи, Ногинска и Щелково.

Шоссе Энтузиастов, и так неширокое, содержит еще трамвайные пути, повышающие пробочность и аварийность. А Щелковское из восьмиполосного сужается после МКАД вдвое, результатом чего являются постоянные заторы на выезде из Москвы. Помимо главных магистралей, особо пробочными являются Носовихинское шоссе, Большая Семеновская, Свободный проспект.

Школы и детские сады. Обеспеченность начальными образовательными учреждениями в ВАО находится на высоком уровне. Практически все округа имеют более 11 школ, а такое явление, как очереди в детские сады, присутствует лишь в Северном и Восточном Измайлово, Соколиной Горе да Косино-Ухтомском.

Больницы и поликлиники. Если Восточный округ и не назовешь столичной здравницей, то недостатка в учреждениях здравоохранения здесь точно не наблюдается. Начиная от поликлиник, по количеству которых в Топ-20 всей столицы входят Сокольники, Метрогородок, Восточное Измайлово, Соколиная Гора и Преображенское. И заканчивая больницами, среди которых – знаменитая клиническая больница им. Филатова, НИИ глазных болезней им. Гельмгольца, многопрофильный Центр эндохирургии и множество других прекрасных клиник, медперсонал которых высоко ценится по всей Москве.

Стадионы. Есть где разгуляться любителям футбольных и иных спортивных баталий: ВАО содержит более 50 стадионов, в числе которых – самый современный в Москве «Локомотив», и не менее известные «Крылья Советов», «Авангард», «Луч», «Олимп». Знаменитыми спортивными сооружениями округа являются также Олимпийский центр водного спорта, Дворец спорта в Сокольниках и Легкоатлетический Центр братьев Знаменских.

Магазины и торговые центры. Недостатка в этой категории также не наблюдается. Основная черта – ориентированность на эконом-сегмент потребительского рынка. По округу разбросано много торговых центров с невысокими ценами и разнообразной продуктовой линейкой, а также в изобилии представлены сетевые торговые точки: «Седьмой Континент», «Пятерочка», «Копейка», «Авоська» и др. Специализированными торговыми заведениями столичного масштаба можно назвать торговый центр «Глобус-Экстрим» (все для спорта), торговый комплекс «Город хобби» (ничего кроме развлечений) и торговый центр «Буденовский» (компьютеры и комплектующие).

Метро. Обеспеченность станциями Московского метрополитена – козырь Восточного округа. Лишь замкадные районы, и то 2 из 3, не имеют своих станций. Во многом благодаря этому ВАО является достаточно «обжитым» округом, вкупе с невысокими ценами на недвижимость.

Экономика округа: заводы «рулят»

Разнообразные промышленные предприятия Восточного округа не только коптят местный воздух, но и обеспечивают население множеством рабочих мест. Средневзвешенная зарплата на крупных предприятиях округа составляет 30000 руб., в научно-исследовательском секторе – 38000 руб. 12 из 16 районов округа содержат крупные и средние промышленные предприятия, общее число которых составляет более 90.

Сокольники. Мельничный комбинат в Сокольниках, единственный в Москве и МО производитель ржаной муки, имеющий также 30% производства пшеничной муки в регионе. Много открытых вакансий технических специалистов со средней зарплатой 35 тыс. Завод СВАРЗ – Сокольнический вагоно-ремонтно-строительный завод – капитальный ремонт городского автотранспорта (в основном здесь латают Икарусы). Невысокие зарплаты в обмен на полный соцпакет.

Соколиная Гора. ФГУП «Салют» — производство турбинных авиационных двигателей. Плюсов два: полный соцпакет и легкость устройства на работу. При этом: мизерные зарплаты (20 тыс.) и отсутствие перспектив карьерного роста. Идеальный вариант для подработки студентов, поскольку при существующей на заводе трудовой дисциплине и нагрузке напрягаться особо не придется. ММЗ «Вымпел» — машиностроительный завод оборонки, выпуск ракетных стартовых комплексов. В рамках конверсии – оборудование для рентгеновских кабинетов. Режимный объект, низкие зарплаты, кроме стажа, особых плюсов от работы нет. ЗАО «Красная Заря» — производство трикотажного белья, известная на всю страну марка. Традиционно требуются технологи, конструкторы. Нагрузка высокая, но специалисты зарабатывают достойно.

Преображенское. ОАО «Черкизово» — хлебозавод №8, крупнейший в Москве и МО. По соседству – ГосНИИ хлебопекарной промышленности с собственным хлебозаводом. Зарплата 25-30 тыс., вакансий немного, но возможности есть. ОАО МЭЛЗ – Московский электроламповый завод (или просто «лампочка») – в свое время крупнейший в стране производитель вакуумной электроники, а сегодня – скромное КБ, выпускающее светодиодные лампы и световые указатели зданий и улиц.

Богородское. Объединение «Альфапластик» выпускает медицинские изделия из пластмасс и резины. На заводе сохранился профсоюз, выплачивается небольшая, но белая зарплата. Одно из немногих оставшихся в Богородском производств, которое готовится к переезду в г. Орел. Московский завод «Микромашина». Раритетное производство электробритв, чайников и других бытовых электроприборов под торговой маркой МИКМА. Завод на плаву, предлагает интересную работу для рабочих разной квалификации и инженеров.

Гольяново. ОАО Сантехпром, уникальное и единственное в Москве производство радиаторов центрального отопления. Крупное предприятие, существует профсоюз, при приеме на работу возраст является несущественным (можно устроиться и в 45, и в 50, был бы опыт работы). Завод «МЭЛ» производит лифты, которые знакомы по всей стране. Крупное предприятие, его цеха занимают почти 4 га. Помимо производственных объектов, на территории завода есть свой спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и оранжереи. Зарплаты от 20 до 60 тыс. руб.

Перово. ЗАО «Московский прожекторный завод» производит дизельные генераторные установки. Здесь всегда много вакансий, и многих это настораживает. Реальная зарплата также отличается в меньшую сторону от заявленной. Но опыт на заводе получить можно, тем более – трудовой стаж.

Перечисление всех, даже самых крупных, предприятий ВАО превысило бы по объему всю данную статью, вывод же прост: основная промышленная база Восточного округа – наследие индустриализации бывшего СССР. И те заводы, которые избежали рейдерского захвата и не превратились в коммерческие офисы и склады, все еще способны трудоустроить значительную часть рабочей силы и инженерных кадров разного возраста, лишь бы они были готовы работать. А то такие кадры в последнее время попадаются… Как говорил Сократ, «наша молодежь дурно воспитана».

Криминал ВАО: улицы разбитых фонарей

Как уже отмечалось выше, главной характерной чертой криминальной ситуации Восточного округа является повышенный уровень уличной преступности, особенно в районах Гольяново и Измайлово. Помимо рабочего контингента, присущего всему округу, в этих районах играет роль высокая численность населения и трудовых мигрантов, Щелковский автовокзал и наследие бывшего Черкизовского рынка.

Однако громких уголовных дел по Восточному округу за последние десятилетия не отмечалось. Время от времени некоторые чиновники и силовики попадаются на коррупционных действиях, однако ставшие достоянием общественности дела составляют верхушку айсберга. Недаром мечта большинства современных школьников сегодня – стать чиновником, что служит лучшим индикатором мест наиболее легкого обогащения. Еще лет 20 назад все хотели быть банкирами или бандитами.

Один из свежих скандалов – попытка получения взятки теперь уже бывшим помощником прокурора Восточного округа в июле 2011 г. Потерявший бдительность прокурор погорел «всего» на 1,2 млн. рублей, и теперь его дело находится на рассмотрении в суде.

В 2004-2006 годы Восточный округ «прославился» наибольшими по столице фактами мошенничества в сфере долевого строительства. То ли люди в ВАО были более доверчивы, то ли строительный ажиотаж и цены на жилье в округе создали благоприятные условия для мошенников, только более 20 «строительных» фирм методично изымали честно нажитые миллионы у ничего не подозревающих «пайщиков». Надо отметить, что Префектура ВАО совершила акт сострадания, оказав помощь большей части обманутых дольщиков и предотвратив много человеческих трагедий.

Достопримечательности округа: парки — наше все

Восточный округ по праву гордится историей Петровских времен, нашедшей отражение не только в географических названиях, но и в архитектурно-парковых ансамблях старинных усадьб Кусково и Измайлово. Усадьба Измайлово находится на острове, образованном Серебряно-Виноградным прудом. В советское время здесь был рабочий городок им. Баумана, а старинные постройки XVII века были отданы под отделение милиции и медвытрезвитель. После такого соседства уцелевшие строения усадьбы требуют глубокой реставрации, которая, к сожалению, до сегодняшних дней носит довольно затяжной характер.

Музей-усадьба Кусково, в отличие от Измайловской, является постоянным местом паломничества туристов и простых горожан. Фамильная усадьба Шереметевых представляет собой завораживающее зрелище и обладает мощной положительной энергетикой. Пруды, сады и парки, голландские и итальянские домики, мраморные статуи и уникальные фасады делают пребывание в Кусково подобным глубокой медитации.

Визитной карточкой Восточного округа являются многочисленные парки, предлагающие не только чистый воздух, но и массу развлечений. Единственный настоящий лес в пределах Москвы – Национальный парк Лосиный остров. Любителям экстрима нет смысла покидать городских пределов: повстречаться с лосями в естественной среде обитания, попасть в болото или заблудиться легко можно и в этом огромном лесопарке.

Более цивилизованными, но такими же масштабными являются парки Сокольники и Измайловский. Это идеальные места, как для прогулок, так и для занятий спортом и культурных развлечений, объединенные под многообещающим названием «Парк культуры и отдыха». В Измайлово гостей ждут лодочная станция, 2 колеса обозрения и множество других аттракционов. Сокольники славятся спортивной направленностью и способны угодить самым взыскательным любителям активного отдыха.

По соседству с Измайловским парком находится Терлецкий лесопарк с живописными прудами и дубравой, многим деревьям которой перевалило за 300 лет. Одним словом, парки в Восточном округе вы встретите везде: Кусковский лесопарк, Перовский парк, Детский Черкизовский парк, природно-исторический парк «Косинский» – слава и гордость округа.

Несмотря на достаточную удаленность от центра, в Восточном округе можно обнаружить и культурную жизнь. В Сокольниках работает авторский театр Романа Виктюка, расположенный в соответствующем его творчеству здании, похожем на шестеренку.

Четыре зала отремонтированного театрально-концертного зала «Дворец на Яузе» также активно участвуют в культурной жизни города. Но все же его прошлое интересней настоящего: здесь снимался фильм «Карнавальная ночь», первые телепередачи «КВН» и «А ну-ка, девушки», а в 80-х годах часто проходили концерты рок-андеграунда.

Вернуться в основную статью…